Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1490/19 по иску фио к фио о взыскании задолженности по договору найма, процентов, судебных расходов, встречному иску фио к фио о взыскании излишне уплаченной денежной суммы, процентов, судебных расходов, Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио задолженность по договору найма в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования фио удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио излишне уплаченную денежную сумму в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1490/19 по иску фио к фио о взыскании задолженности по договору найма, процентов, судебных расходов, встречному иску фио к фио о взыскании излишне уплаченной денежной суммы, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратилась в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору найма, процентов, судебных расходов. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере сумма за неоплаченные 5 месяцев аренды, задолженность по договору найма за неоплаченные услуги консьержа в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма Свои требования мотивирует тем, что дата между фио и фио был заключен договор найма, согласно которому фио сдала в наем фио принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: адрес. В соответствии с условиями договора срок найма жилого помещения был установлен с дата по дата. Размер платы за 1 месяц найма квартиры составлял сумма Также с нанимателем при заключении договора была достигнута договоренность об оплате всех коммунальных услуг во время проживания в квартире. Срок найма истек дата, однако ответчик с дата перестал вносить арендную плату. В нарушение условий договора ответчик до истечения срока его действия освободил предоставленное жилое помещение, письменно уведомил истца дата о том, что съехал из квартиры дата, при этом не заключил соглашение об изменении или расторжении договора, отказ ответчика на предложения истца о расторжении договора, изложенные в письмах, истцу не поступал. Также ответчиком не выполнены условия договора в той части, что он обязан бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении. Данные нарушения выражены в наличии многочисленных несогласованных с истцом отверстиях в стене в спальне, в потолке на кухне и в каменном цельном кухонном фартуке, повреждении холодильника. Указанные повреждения должны компенсироваться ответчиком из переданной наймодателем суммы залога в размере сумма На неоднократные предложения истца о расторжении договора по обоюдному согласию, составлении акта приема-передачи квартиры ответчик не реагировал. Новый договор найма жилого помещения с другими нанимателями заключен дата, то есть после того, как срок действия договора от дата истек.

Ответчик фио обратился в суд с встречным иском к фио о взыскании излишне уплаченной денежной суммы, процентов, судебных расходов. Уточнив исковые требования просит признать действия фио по навязыванию услуг за интернет и коммунальные платежи незаконными, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма в связи с односторонним изменением условий договора найма жилого помещения от дата, взыскать с фио в пользу истца проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования мотивирует тем, что дата между фио и фио заключен договор найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. По условиям договора истец должен был своевременно вносить плату за пользование жилым помещением в размере сумма ежемесячно, а также за услуги консьержа в размере сумма ежемесячно. Между тем, обязанность фио по оплате жилищно-коммунальных услуг договором предусмотрена не была. Обязанность истца по оплате жилищно-коммунальных услуг была ответчиком навязана. Фактически истец прекратил пользоваться жилым помещением дата. Размер переплаты, с учетом обязанности ответчика возвратить выплаченный истцу аванс при расторжении договора, составляет сумма Выплатить указанную сумму в добровольном порядке ответчик отказывается.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования фио не признала, просила отказать в удовлетворении указанных исковых требований. Встречные исковые требования фио поддержала, просила данные исковые требования удовлетворить.

Учитывая указанные обстоятельства, дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. (п.1).

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. (п.2).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. (п.3).

В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

дата между фио, от имени которой на основании доверенности действовала фио, и фио был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым фио передает в фио и постоянно проживающим с ним лицам свободное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.8 договора срок найма жилого помещения устанавливается с дата до дата.

Плата за жилое помещение составляет сумма и вносится в следующие сроки, до 10 числа в начале каждого месяца.

В соответствии с пунктом 2.2 договора наниматель обязуется, использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в договоре (п. 2.2.1). Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением + оплата консьержа (п. 2.2.2). Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении. (п. 2.2.4). Возвратить жилое помещение и имущество наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа (п. 2.2.8).

В соответствии с п. 3.1 договора наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Указанный договор найма содержит данные о внесенном нанимателем залоге в размере сумма

дата фио направил в адрес фио, действующей от имени фио на основании доверенности, уведомление о том, что он и члены его семьи выехали из квартиры по адресу: адрес, дата.

Как следует из искового заявления фио платежи по договору найма от дата производились фио до дата. С дата ответчик перестал платить арендную плату в связи с чем, образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору найма, а также задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Оценивая представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд учитывает, что право расторжения нанимателем договора найма жилого помещения в любое время в силу п. 1 ст. 681 ГК РФ и в соответствии с положениями договора от дата связано с необходимостью письменного предупреждения об этом наймодателя за три месяца и, принимая во внимание то, что соответствующее уведомление направлено нанимателем фио в адрес наймодателя дата, полагает возможным считать договора найма расторгнутым дата.

Учитывая, что представленные в ходе судебного разбирательства доказательства указывают на то, что с дата фио плату по договору найма за пользование жилым помещением не вносил, равно как и не исполнял свою обязанность по оплате услуг консьержа, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца фио о взыскании с ответчика фио соответствующей задолженности за период до дата.

Далее, из материалов дела, объяснения ответчика в судебном заседании следует, что при заключении договора ответчиком был внесен обеспечительный платеж в размере сумма

Из искового заявления фио следует, что указанный обеспечительный платеж, залог, является компенсацией за невыполнение ответчиком условий договора в части бережного отношения к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

В соответствии с п 2.1.2 договора найма, наймодатель обязуется возвратить нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры, сохранность имущества, переданного внаем при выезде нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности переданного имущества.

В ходе судебного разбирательства представителям истца фио предлагалось представить доказательства, свидетельствующие о наличии ущерба имуществу истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора в части бережного отношения к имуществу, находящемуся в жилом помещении. (л.д. 262, 228).

Между тем, соответствующие доказательства, а именно доказательства, свидетельствующие о том, что в результате действий ответчика, имуществу истца был причинен ущерб, позволяющий наймодателю вычесть сумму ущерба из суммы страхового залога, стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлены не были.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности ссылок истца на неисполнение ответчиком условий договора в части бережного отношения к имуществу, находящемуся в жилом помещении, в связи с чем, при определении размера задолженности по внесению платы за жилое помещение по договору найма, полагает возможным учитывать внесенную ответчиком фио сумму обеспечительного платежа.

Таким образом, с учетом внесенного ответчиком обеспечительного платежа в размере сумма суд полагает возможным признать задолженность ответчика по оплате найма жилого помещения за дата отсутствующей, взыскать с ответчика фио в пользу истца фио задолженность по договору найма жилого помещения от дата, с учетом установленной договором обязанности ответчика по оплате консьержа за дата в размере сумма, за дата – сумма, за 27 дней дата – сумма Общая сумма задолженности ответчика фио по договору найма от дата составит сумма

Истцом фио заявлены требования о взыскании с ответчика фио процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ. Согласно представленному истцом расчету данные требований заявлены за период до дата.

Требования истца фио о взыскании с фио данных процентов суд находит обоснованными с учетом установленной договором найма от дата обязанности нанимателя по внесению платы по договору до 10 числа каждого месяца.

Таким образом, с учетом установленной обязанности ответчика по ежемесячному внесению соответствующих платежей до 10 числа каждого месяца, размер процентов, связанных с просрочкой внесения платежей за дата, рассчитанный за период с дата по дата составит сумма, за дата, рассчитанный за период с дата по дата составит сумма, за дата, рассчитанный за период с дата по дата составит сумма Общая сумма подлежащих взысканию с фио в пользу фио процентов составит сумма

При этом оснований для удовлетворения исковых требований фио о взыскании с фио расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, суд не находит. Отказывая фио в удовлетворении указанных исковых требований суд исходит из того, что обязанность нанимателя по несению соответствующих расходов, а именно расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору найма, в силу ст. 678 ГК РФ предполагается, если договором не установлено иное.

Как следует из материалов дела, при заключении договора стороны согласовали объем обязанностей нанимателя по внесению платы за коммунальные услуги. Соответствующая обязанность касается только лишь ежемесячной оплаты нанимателем услуг консьержа.

Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца о взыскании с ответчика фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, полагает возможным в удовлетворении указанных исковых требований отказать.

Учитывая, что истцом фио понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд применяя положения ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца соответствующие издержки пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме сумма

Частично удовлетворяя встречные исковые требования фио о взыскании с фио излишне уплаченной денежной суммы, а именно внесенной истцом по встречному иску платы за коммунальные услуги в период действия договора найма от дата, суд исходит из того, что при заключении договора стороны согласовали объем обязанностей нанимателя по внесению платы за коммунальные услуги. Соответствующая обязанность касается только лишь ежемесячной оплаты нанимателем услуг консьержа и не предусматривает обязанности нанимателя по несению соответствующих расходов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца по встречному иску о взыскании с фио суммы произведенных фио платежей за коммунальные услуги.

Как следует из представленного истцом по встречному иску расчета внесенных им платежей, соответствующие платежи помимо прочего касались жилищно-коммунальных услуг, оплаты электричества и интернета. Расходы фио по оплате жилищно-коммунальных услуг и электричества в сумме сумма (47 065,43+ 19 320,46), подтверждаются представленными стороной истца по встречному иску платежными документами, ответчиком по встречному иску не оспорены.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с фио в пользу фио уплаченную денежную сумму за коммунальные услуги в размере сумма

При этом оснований для взыскания с ответчика по встречному иску в пользу фио расходов по оплате интернета в размере сумма, суд не находит, поскольку доказательства, свидетельствующие об указанных расходах фио стороной истца по встречному иску в нарушение ст. 56 ГПК РФ, несмотря на предложение суда, представлены не были.

Далее, истцом по встречному иску заявлены требований о взыскании с фио процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ за период с дата по дата.

Суд находит данные исковые требования истца по встречному иску обоснованными, и с учетом подлежащей взысканию с фио в пользу фио денежной суммы в размере сумма, полагает возможным взыскать также с ответчика по встречному иску соответствующие проценты, размер которых за указанный период составит сумма

Учитывая то, что истцом по встречному иску понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд применяя положения ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика по встречному иску соответствующие издержки пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования фио удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио задолженность по договору найма в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования фио удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио излишне уплаченную денежную сумму в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: