Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1549/19 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании отказа недействительным, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение в собственность, заключить договор,

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, распложенное по адресу: адрес, комната площадью 14,4 кв.м.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности фио на указанный объект недвижимости.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1549/19 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании отказа недействительным, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение в собственность, заключить договор,

УСТАНОВИЛ

фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании отказа недействительным, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение в собственность, заключить договор. Уточнив исковые требования, просит признать отказ ответчика в приватизации занимаемой фио и членами ее семьи жилого помещения недействительным; признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату площадью 14,4 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес; возложить на ответчика обязанность передать данную комнату фио, заключить договор передачи. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от дата является нанимателем жилого помещения, квартиры № 14 по адресу: адрес. Данное квартира является коммунальной, состоит из трех комнат. Истец и ее сын фио занимают одну из комнат в указанной квартире. дата истец обратилась к ответчику с заявлением о передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Между тем, в удовлетворении соответствующего заявления ответчик отказал, ссылаясь на то, что у адрес отсутствует право собственности на соответствующее жилое помещение. Учитывая то, что занимаемое истцом жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, полагает, что отказ ответчика в приватизации квартиры является неправомерным, нарушает ее право на приватизацию.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала. Пояснила, что договор социального найма заключен с истцом на основании распоряжения Префекта от дата, в котором допущена ошибка. В данном распоряжении должно быть указано о предоставлении истцу комнаты площадью 14,4 кв.м., поскольку комната площадью 14,8 кв.м. на дату вынесения соответствующего распоряжения принадлежала фио При таких обстоятельствах, Департамент городского имущества правомерно отказал истцу в передаче комнаты площадью 14,8 кв.м. в собственность в порядке приватизации. Согласно выписке из ЕГРН комната площадью 14,4 кв.м. принадлежит адрес. Тот факт, что истец фио фактически занимает комнату площадью 14,4 кв.адрес городского имущества не отрицает.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, допросив в качестве свидетеля фио, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину ( нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес состоит из трех изолированных комнат. Собственником комнаты жилой площадью 17,0 кв.м. является фио, в соответствии с договором дарения от дата, заключенного с фио

дата между Комитетом муниципального жилья в лице Управления муниципального жилья адрес и фио заключен договор передачи жилого помещения, комнаты жилой площадью 14,8 кв.м. в квартире по адресу: адрес в собственность в порядке приватизации. Указанный договор зарегистрирован регистрирующим органом дата за № 2-1886258.

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи в отношении комнаты № 1 жилой площадью 14,8 кв.м. в квартире по адресу: адрес.

дата Префектом адрес вынесено распоряжение №5075 о заключении с фио договора социального найма жилого помещения на семью из двух человек (она и сын фио) в отношении комнаты жилой площадью 14,8 кв.м. в квартире по адресу: адрес.

дата, в соответствии с указанным распоряжением, между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио был заключен договор социального найма № 5909-01-2010-0451602, согласно которому в бессрочное владение и пользование фио и фио передается жилое помещение, состоящее из 1 комнаты жилой площадью 14,8 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Согласно единому жилищному документу на квартиру по адресу: адрес, комнату жилой площадью 14,8 кв.м. занимают фио и фио, зарегистрированы в жилом помещении фио с дата, фио с дата. Комнату жилой площадью 14,4 кв.м. занимает фио

Согласно выписке из ЕГРН комната жилой площадью 14,4 кв.м. в квартире по адресу: адрес находится в собственности адрес.

дата фио обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации комнаты жилой площадью 14,8 кв.м. в квартире по адресу: адрес.

На соответствующее заявление Департаментом городского имущества адрес направлен ответ от дата об отказе в передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации, в связи с отсутствием права собственности адрес на приватизируемое жилое помещение.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, договор социального найма от дата заключен с фио в отношении комнаты в квартире по адресу: адрес площадью 14,8 кв.адрес фио и ее сын фио занимают комнату площадью 14,4 кв.адрес площадью 14.8 в указанной квартире по договору передачи от дата была передана фио, была подарена последней фио Отказ ответчика в передаче жилого помещения в собственность истца в порядке приватизации является незаконным, поскольку жилое помещение фактически представлено по договору социального найма. Указанным отказом нарушается право истца на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

В подтверждение доводов искового заявления по ходатайству представителя истца в судебном заседании в качестве свидетеля допрошена фио, которая показала, что в жилом помещении, распложенном по адресу: адрес она проживала до дата. С фио знакома, она является женой ее бывшего мужа фио Квартира по адресу: адрес состоит из трех изолированных комнат. После регистрации брака фио с фио, последняя вместе со своим сыном фио была зарегистрирована в указанной квартире. фио Н.Н. и фио занимали комнаты жилой площадью 17,0 кв.м. и 14,4 кв.адрес жилой площадью 14,8 кв.м. занимала фио После расторжения брака между фио и фио, последняя вместе с сыном занимали комнату площадью 14,4 кв.м.

Отказывая фио в удовлетворении исковых требований по признании недействительным, неправомерным отказа Департамента городского имущества адрес в передаче занимаемого фио и членом ее семьи жилого помещения, суд исходит из отсутствия к тому предусмотренных законом оснований.

Так, как следует из материалов дела заявление фио о передаче в ее собственность жилого помещения в порядке приватизации в квартире, расположенной по адресу: адрес касалось комнаты жилой площадью 14,8 кв.м., которая, как следует из представленных в материалы дела документов, в собственности адрес не находится. Собственником указанной комнаты является фио

Таким образом, учитывая, что отказ Департамента городского имущества адрес в передаче фио в собственность в порядке приватизации основан на имеющихся документах, о принадлежности указанного помещения иному лицу, оснований полагать, что данный отказ является недействительным, неправомерным, у суда не имеется.

Между тем, учитывая наличие в материалах дела данных о том, что в отношении одного и того же жилого помещения, комнаты жилой площадью 14,8 кв.м. по адресу: адрес имеется несколько правоустанавливающих документов о принадлежности данного помещения разным лицам, принимая во внимание позицию представителя Департамента городского имущества адрес в судебном заседании об ошибке в одном из соответствующих документах, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства о том, что фио и ее сын фио занимают комнату жилой площадью 14,4 кв.м., то, что соответствующая комната в соответствии со ст.19 ЖК РФ относится к государственному жилищному фонду и подлежит приватизации, то что в силу требований закона, истец имеет бесспорное право получить в собственность занимаемое на условиях договора социального найма жилое помещение, при том, что основания, предусмотренные , Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», препятствующие истцу приватизировать занимаемое жилое помещение отсутствуют, суд приходит к выводу об обоснованности требований фио о признании за ней права собственности в порядке приватизации на комнату жилой площадью 14,4 кв.м. в квартире по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, учитывая также имеющийся в материалах дела письменный отказ фио от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, суд полагает возможным соответствующие исковые требования удовлетворить.

Принимая во внимание положения ст. 8 ГК РФ об основаниях возникновения гражданских прав, учитывая, то, что основанием возникновения права собственности фио на комнату площадью 14,4 кв.м. в квартире по адресу: адрес, копр. 2, кв. 14 является судебное решение, оснований для удовлетворения требований истца о возложении на Департамент городского имущества обязанности по заключению с истцом договора передачи жилого помещения в собственность, суд не находит, в связи с чем полагает возможным отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в соответствующей части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, распложенное по адресу: адрес, комната площадью 14,4 кв.м.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности фио на указанный объект недвижимости.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: