Решение
Дело № 02-1160/2019 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием представителя истцом, действующего по доверенности фио, представителя ответчика, действующего по доверенности фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1160/2019 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, понесенных убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа
УСТАНОВИЛ:
Истцы фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании убытков, мотивируя свои требования тем, что между истцами и ответчиком дата был заключен договор участия в долевом строительстве № ММ-8-186/17. В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика квартиру № 186 площадью 69,93 кв.м. в 2 секции на 5 этаже, расположенную по адресу: адрес, фио, вблизи адрес. Истцы обязательства по договору исполнили, денежные средства в размере сумма оплатили. Срок передачи объекта в договоре определялся – не позднее дата До настоящего времени объект истцам не передавался. Разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. В связи с тем, что ответчик своевременно не осуществил передачу объекта истца, истцы понесли затраты на съем квартиры в размере сумма. Истцы просят взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве за период с дата по дата в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы и судебные расходы.
Представитель истцов в судебное заседание явился, требования поддержал, указал, истцы просят взыскать неустойку, моральный вред, штраф в равных долях. До настоящего времени объект недвижимости истцам не передан.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, указал, что нарушение сроков строительства возникло по объективным причинам, в связи с изменением порядка получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объект строительства возведен. Ответчик от исполнения обязательств не уклоняется. Ответчик направил всем дольщикам уведомление об изменение сроков строительства. Также представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ, просил снизить размер неустойки с учетом баланса интересов застройщика и дольщика.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Согласно ст. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ст. неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п. 1 ст. кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как установлено судом в судебном заседании дата между наименование организации и истцами фио, фио был заключен договор долевого участия в строительстве № ММ-8-186/17, в соответствии с которым истец приобрел объект долевого строительства, адрес, фио, вблизи адрес. , стоимостью сумма(л.д.9-24)
В соответствии с п.2.8 договора застройщик обязался обеспечить сдачу объекта не позднее дата.
Истцы обязательства по договору исполнили, денежные средства ответчику за объект перечислили, что подтверждается кредитным договором (л.д.25-45).
Как установлено в судебном заседании на момент рассмотрения спора объект не введен в эксплуатацию.
Таким образом, в связи с неисполнением условий договора, суд полагает, что у истцов в силу закона возникло право на неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата. по дата При этом суд не может согласиться с ответчиком, что срок должен исчислять с дата как первый рабочий день, следующий после наступления юридически значимого события, поскольку дата ввода в эксплуатацию определялась застройщиком с учетом темпов строительства и не связана с производственным календарем (количеством рабочих дней).
Судом произведен расчет неустойки за нарушение срока строительства, которая составляет: 7754 208 *142*2*1/300*7,75% = сумма
Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство о снижении размера неустойки, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст. если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
При этом суд в качестве исключительных обстоятельств учитывает, что нарушение сроков строительства возникло в связи с несвоевременной сдачей объектов инфраструктуры, строительство которых находилось в зоне ответственности Департамента строительства адрес.
Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст. , суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма за нарушение сроков передачи объекта.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов моральный вред в сумме сумма.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
В судебном порядке ответчиком заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ к штрафу. В связи с чем размер штрафа суд определяет в размере сумма ((230 000 +10000)/50%=120000 с учетом применения ст.333 ГК РФ штраф снизить до сумма), который суд полагает взыскать с ответчика в пользу истцов.
Вместе с тем, суд не может согласиться с требованием истцов о взыскании убытков в размере сумма, поскольку как следует из договора долевого участия строительства, объект строительства – квартира предоставлялась истцам без чистовой отделки, то есть при заключении договора истцы были проинформированы о готовности объекта и возможности его использования для проживания. Кроме этого, надлежащих доказательств, свидетельствующих о необходимости несения расходов по снятию жилого помещения истцами, не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. с ответчика в доход бюджета адрес с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковые фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, понесенных убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа -удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио, фио в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в размере сумма по сумма каждому из истцов, моральный вред в размере сумма по сумма каждому из истцов, штраф в размере сумма по сумма каждому из истцов, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, по сумма каждому из истцов
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
В удовлетворении иных требований фио, фио к наименование организации - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием представителя истцом, действующего по доверенности фио, представителя ответчика, действующего по доверенности фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1160/2019 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, понесенных убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа
Руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковые фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, понесенных убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа-удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио, фио в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в размере сумма по сумма каждому из истцов, моральный вред в размере сумма по сумма каждому из истцов, штраф в размере сумма по сумма каждому из истцов, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, по сумма каждому из истцов
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
В удовлетворении иных требований фио, фио к наименование организации - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья