Мотивированное решение
Дело № 02-1161/2019 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1161/19 по иску наименование организации к Аксарину фио, фио о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации к Аксарину фио, фио о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве- удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Аксарина фио, фио в пользу наименование организации денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, в остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1161/19 по иску наименование организации к Аксарину фио, фио о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчикам фио, фио о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, просит взыскать с ответчика денежные средства по Договору участия в долевом строительстве №8а,б-67 от дата в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, указывая, что дата между истцом и ответчиками был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №8а,б-67, по условиям которого истец обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчикам объект долевого строительства - определённую договором квартиру 67, проектной площадью 109,10 кв.м., расположенную в данном доме, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект в порядке и сроки, установленные договором. Истцом обязательство по передаче объекта исполнено, при этом ответчиками стоимость объекта долевого строительства, обусловленная договором, оплачена. Согласно экспликации общая фактическая площадь объекта долевого строительства, переданного по акту приема-передачи ответчикам, составляет 110,6 кв.м., что на 1,5 кв.м., больше проектной площади объекта, при таких условиях согласно договору, участники долевого строительства обязуются дополнительно оплатить застройщику разницу между ценой, определённой договором и исчисленной исходя из фактической площади объекта. Однако до настоящего времени указанная оплата ответчиками не произведена, в связи, с чем, образовалась задолженность по договору в размере сумма и начислена неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере сумма, рассчитанная в соответствии с п.7.4 договора.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала по доводам искового заявления.
Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что при заключении договора они рассчитывали, что размер площади не будет изменяться в сторону увеличения. Квартиру большей площади ответчики не могли себе позволить. Просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований просил суд учесть, что у них имеются кредитные обязательства, он в семье единственный работает, супруга не работает, ребенок болеет, и снизить размер неустойки до сумма
Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений по иску не представила.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Статьей 12 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации и фио, фио был заключен договор № 8а,б-67 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.16-30), в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательство построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект ответчикам - жилое помещение (квартира) имеющее следующие характеристики: общая площадь по проекту: 109,10 кв.м., этаж по проекту: 13, строительный номер по проекту: 67, расположение многоквартирного дома и квартиры №67 в составе многоквартирного жилого дома, указаны в Приложении №1 к Договору, а ответчики обязались уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором.
Объект долевого строительства определен в соответствии с проектной документацией, действующей на дату подписания настоящего Договора. Площадь и нумерация Объекта долевого строительства могут быть дополнительно скорректированы в связи с проведением кадастрового учета. Объект долевого строительства подлежит передаче Застройщиком Участникам долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, строящегося (создаваемого) в том числе с привлечением денежных средств Участников долевого строительства.
Для целей настоящего Договора Стороны признают существенными изменениями проектной документации строящегося (создаваемого) Объекта такие изменения, которые влияют на рыночную стоимость готового (введенного в эксплуатацию) Объекта долевого строительства более чем на 10 (десять) процентов против стоимости Объекта долевого строительства, построенного (созданного) в соответствии с изначально предусмотренным проектом. Стороны признают, что существенным изменением общей адрес строительства, при сравнении общей площади, указанной в абзаце первом пункта 1.3 Договора, от адрес строительства, полученной в порядке, предусмотренном абзацем вторым пункта 1.3 Договора, является ее изменение более чем на 10% процентов.
В случае такого существенного изменения общей адрес строительства Участники долевого строительства вправе требовать расторжения договора в порядке, предусмотренном законодательством РФ (п.п. 1.1, 1.3, 2.1 Договора)
Согласно п.1.6 договора площадь объекта долевого строительства – сумма общей площади квартиры и площади лоджий и/или балконов, определяемая в проектной документации объекта; после введения объекта в эксплуатацию площадь объекта долевого строительства подлежит уточнению по результатам кадастрового учета объекта недвижимости.
Согласно п.3.2 договора цена Объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.3 Договора, составляет сумма (НДС не облагается), из расчета сумма (НДС не облагается) за один квадратный метр Объекта долевого строительства. Данная цена состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства (60 процентов от цены Объекта долевого строительства или сумма и денежных средств на оплату услуг Застройщика (40 процентов от цены Объекта Долевого строительства или сумма.
Цена 1 квадратного метра Объекта долевого строительства, установленная настоящим пунктом договора, изменению не подлежит
Согласно п.3.5 договора цена Объекта долевого строительства определяется, исходя из проектной адрес строительства. После проведения кадастрового учета Стороны производят дополнительный расчет в следующем порядке: 1) если фактическая адрес строительства больше проектной, то Участники долевого строительства обязаны дополнительно оплатить Застройщику в течение 10 дней с даты составления акта приема-передачи Объекта долевого строительства разницу между ценой, определенной в пункте 3.2 Договора, и окончательно определяемой ценой, исходя из цены сумма за квадратный метр; 2) если фактическая адрес строительства меньше проектной, то Застройщик обязан осуществить возврат Участникам долевого строительства в течение 10 дней с даты составления акта приема-передачи Объекта долевого строительства разницу между ценой, определенной в пункте 3.2 Договора, и окончательно определяемой ценой, исходя из цены сумма за один квадратный метр. Дополнительный расчет производится Сторонами путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 13 Договора, или на расчетный счет Участников долевого строительства, указываемый Участниками долевого строительства и открытый на имя Участников долевого строительства.
дата между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.31-32)
По результатам обмеров адрес квартиры увеличилась на 1,50 кв.м. (л.д.33-34).
Сумма доплаты составляет сумма
дата истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о необходимости исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве (л.д.8-15), однако ответчики доплату истцу не осуществили.
Доводы истца в судебном заседании ничем не опровергнуты.
Таким образом, поскольку договором предусмотрена возможность изменения цены в случае увеличения площади объекта по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, ответчики обязаны уплатить истцу разницу между стоимостью проектной площади и фактически переданной ответчикам площадью жилого помещения в сумме сумма, так как ответчикам по договору участия в долевом строительстве №8а,б-67 от дата истцом передана квартира большей площадью, чем это предусмотрено договором, разница между проектной и фактической площадью составляет 1,50 кв.м.
Доводы ответчика о том, что ответчики при заключении договора рассчитывали, что размер площади квартиры не будет изменяться в сторону увеличения, условие договора о доплате ущемляет их права и не соответствует закону, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии с условиями договора если фактическая адрес строительства больше проектной, то Участники долевого строительства обязаны дополнительно оплатить Застройщику разницу между ценой, определенной в пункте 3.2 Договора, и окончательно определяемой ценой. Условия договора сторонами согласованы, ответчики при заключении договора согласились со всеми условиями, подписав договор, и доказательств обратного суду не представлено.
Согласно п.7.4 договора при просрочке внесения любой части платежа по настоящему Договору, участники долевого строительства уплачивают Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Кроме того, Участники долевого строительства возмещают Застройщику в полном объеме причиненные убытки, в соответствии с представленным Застройщиком обоснованным расчетом.
Истец просит взыскать с ответчиков неустойку сумма приведен расчет неустойки, который ответчиками не оспорен и суд признает математически верным, выполненным в соответствии с условиями договора (л.д.6)
Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчикам ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации к Аксарину фио, фио о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве- удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Аксарина фио, фио в пользу наименование организации денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, в остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья