Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-950/19 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ней и ответчиком был заключен Договор купли-продажи будущей недвижимости (машиноместо) № Смол.49/ГАР-138-1, в соответствии с условиями, которого ответчик обязался передать покупателю в собственность машиноместо №138, расположенное в многоквартирном доме на этаже (подвал), уровень -1, общей площадью 13,20 кв.м. по адресу: адрес. Стоимость машиноместа составила сумма Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Пунктом 4.1.3 Договора предусмотрено, что продавец обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее дата, кроме того, ответчик имел право в одностороннем порядке продлить срок выполнения данного обязательства на 6 месяцев. До настоящего времени ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства, акт приема-передачи не подписан. Соглашение №Смол.49/ГАр-91-2 о предоставлении права на временный допуск на машиноместо, заключенное между сторонами, актом приема-передачи не является. Размер неустойки за период с дата по дата составляет сумма Компенсацию морального вреда истец оценивает в сумма

Представитель истца фио, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, указывая на то, что по смыслу нормы ст.23.1 Закона о защите прав потребителей установленная ею неустойка подлежит применению в случае возникновения у продавца обязанности по передаче товара. Поскольку фактически машиноместо истцу передано во владение и пользование, норма ч.3 ст.23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" не применима в спорных отношениях. В случае удовлетворения требований просила применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до сумма, поскольку заявленная истцом неустойка несоразмерна последствия нарушения обязательства, учитывая, что ответчик передал машиноместо истцу во владение и пользование по соглашению от дата; снизить размер компенсации морального вреда до сумма, штрафа до сумма

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации (наименование организации) («Продавец») и фио («Покупатель») был заключен договор № Смол.49/ГАР-138-1 купли-продажи будущей недвижимости (машиноместо) (л.д.12-16), по условиям которого продавец на условиях настоящего Договора обязуется передать покупателю в собственность машиноместо №138, расположенное в многоквартирном доме на этаже (подвал), уровень -1, общей площадью13,20 кв.м., по адресу: адрес (п.п. 1.1, 1.2 Договора)

Согласно п.3.1 договора цена договора составляет сумма

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости машиноместа в размере сумма, что подтверждается чек-ордером от дата на сумму сумма (л.д.28).

Строительство жилого дома, в котором находится спорное машиноместо, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-006855-2015, выданное дата Комитетом государственного строительного надзора адрес (л.д.23-27).

дата между наименование организации, наименование организации и фио было заключено соглашение №Смол.49/ГАР-138-1 о предоставлении права на временный допуск на машиноместо (л.д.12).

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки в размере сумма (л.д.13-16).

Согласно ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Пунктом 4.1.3 Договора предусмотрено, что продавец обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на объект до дата В случае, если по истечении даты, указанной в настоящем пункте продавец не зарегистрирует право собственности на объект в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов (Росреестр, иные органы), продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему договору соответствующих обязательств на разумный срок, но не более чем на 6 (шесть) месяцев, предварительно уведомив об этом покупателя. Таким образом, наименование организации было обязано оформить право собственности на машиноместо не позднее дата

В соответствии с п.6.3 договора в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности продавца на объект стороны подписывают акт приема-передачи объекта и передают настоящий договор и акт приема-передачи объекта в Управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности покупателя на объект.

Таким образом, акт приема-передачи должен быть подписан между сторонами не позднее дата, однако машиноместо в добровольном порядке истцу не было передано.

Истцом к взысканию заявлена сумма в размере сумма за период с дата по дата

Принимая во внимание, что акт приема-передачи должен быть подписан между сторонами не позднее дата, неустойка должна исчисляться с дата, следовательно, неустойка за несвоевременную передачу машиноместа за период с дата по дата составляет сумма, исходя из расчета: сумма х 0,5 % х 149 дней.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика, причины нарушения срока и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма

При этом доводы ответчика об отсутствии оснований для применения положений ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» при взыскании неустойки в связи с тем, что машиноместо передано истцу фактически, не могут быть приняты судом во внимание.

Так, положения ст.549 ГК РФ предусматривают обязанность продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества передать недвижимое имущество, в том числе машиноместо, в собственность покупателя.

Между тем, машиноместо №138, расположенное по адресу: адрес, на этаже (подвал), уровень -1, общей площадью13,20 кв.м., в собственность покупателя фио в добровольном порядке не было передано.

Из соглашения №Смол.49/ГАР-138-1 о предоставлении права на временный допуск на машиноместо от дата, на которое ссылается представитель ответчика, следует, что целью надлежащего соглашения является обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечение сохранности общего имущества в многоквартирном доме (п.1.1). Право доступа на машиноместо возникает у покупателя с даты заключения настоящего соглашения. При необходимости управляющая компания оформляет пропуск на покупателя (п.3). Согласно п.8 соглашения в случае неуплаты либо просрочки оплаты покупателем платежей по коммунальным услугам более 30 календарных дней продавец вправе приостановить право доступа покупателя в многоквартирный дом, а управляющая компания аннулировать пропуск (прекратить его действие) до полного исполнения покупателем обязательств по оплате.

Из условий данного соглашения следует, что истцу был предоставлен временный доступ на машиноместо, который в любое время может быть прекращен. В установленном договором порядке по акту приема-передачи машиноместа истцу ответчиком не передавалась, условия договора в части передачи машиноместа истцу ответчиком были нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов ответчика о фактической передаче фио объекта недвижимости в связи с чем, довод об отсутствии основания для применения положений ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца фио моральный вред в размере сумма

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит сумма (сумма + сумма : 2).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: