Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1082/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 76, общей площадью 15,00 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, уровень -2.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение – машиноместо № 76, общей площадью 15,00 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, уровень -2.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя сумма, нотариальные расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1082/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов, и уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности на машиноместо № 76, площадью 15,00 кв.м., строительный этаж расположения машиноместа по проекту: -2, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, что будет являться основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности; взыскать с ответчика расходы по юридическим услугам в размере сумма, расходы на доверенность в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между ним и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве машиноместа в многоквартирном доме (машиноместо) №8а,б-76-2 м/м, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект долевого строительству, а именно: машиноместо, имеющее следующие характеристики: строительный номер 76, общая площадь 15,10 кв.м., строительный этаж по проекту -2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные Договором. Во исполнение своих обязательств по заключенному договору истец оплатил в срок, предусмотренный договором, стоимость машиноместа в размере сумма дата МОСГОРСТРОИНАДЗОР оформил разрешение № RU 77147000-006855 о вводе жилого дома (корпус 8 а,б) в эксплуатацию. дата многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, был поставлен на государственный кадастровый учет, в соответствии с требованиями законодательства РФ и имеет почтовый адрес. Истец добросовестно исполнил все обязательства по договору, однако по независящим от истца причинам, право собственности истца на машиноместо №55 ответчиком не оформляется. По независящим от истца причинам машиноместо не стоит на кадастровом учете. Истец владеет и пользуется машиноместом для хранения своего автомобиля, несет все расходы по его эксплуатации и содержанию. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо, в том числе оформить постановку указанного объекта недвижимости - машиноместа № 55 на кадастровый учет для надлежащего оформления своего права в Управлении Росреестра по Москве, по независящим от него обстоятельствам.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, пояснила, что обязанность застройщика осуществить государственную регистрации права собственности на машиноместо в договоре отсутствует; в настоящее время подземный паркинг постановлен на кадастровый учет как нежилые помещения и входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.

Третье лицо Управление Роспотребнадзора по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.

В соответствии с пунктом 1 по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.1  при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ с учетом п. 5 ст.454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю – продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

3. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, наименование организации, в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации и фио был заключен договор № 8а,б-76-2 м/м участия в долевом строительстве машиноместа в многоквартирном доме (л.д.6-11), в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство построить объект – жилой дом с подземной стоянкой со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и сооружениями, расположенными в зоне застройки по адресу: адрес, микрорайон 2В, корпус 8 а, б, с помощью привлечения денежных средств и передать объект - нежилое помещение - машиноместо со следующими характеристиками – общей площадью 15,10 кв.м., строительный номер машиноместа по проекту: 76, строительный этаж автостоянки расположения машиноместа по проекту: -2, а истец в счет исполнения обязательства оплатить денежные средства в размере сумма (п.п. 1.1, 1.3, 2.1, 3.1, 3.2 Договора)

В соответствии с п.4.1.5 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан по письменному требованию участника долевого строительства предоставить надлежащим образом заверенные документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект долевого строительства и акт приема-передачи объекта долевого строительства от заказчика участнику долевого строительства, а также иные документы, которые могут быть признаны основанием для регистрации права собственности на момент окончания строительства, сдачи объекта в эксплуатацию.

Истец обязательства по договору исполнил, денежные средства в объеме, установленном договором оплатил, что не оспаривается сторонами.

дата между сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа площадью 15,00 кв.м. (л.д.12).

дата Мосгорстройнадзор оформил разрешение № RU 77-147000-006855-2015 о вводе жилого дома в эксплуатацию (л.д.13-18).

дата многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, право собственности зарегистрировать не представляется возможным в связи с тем, что нежилые помещения поставлены на кадастровый учет без учета индивидуальных признаков объекта долевого строительства, кадастровый учет машиномест в соответствии с заключенными договорами долевого участия в строительстве не осуществлялся.

Право истца на нежилое помещение (машиноместо) никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении машиноместа.

Из содержания договора долевого участия в строительстве, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора жилой комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а впоследствии исполнили договор купли-продажи недвижимости.

В судебном заседании факт заключения договора участия в строительстве сторонами не отрицался. Ответчиком не оспаривался факт того, что денежные средства, оплаченные истцом, являлись инвестиционными средствами, направленные на создание объекта недвижимости и последующей передачи его участнику строительства.

Таким образом, участник строительства, получив объект долевого строительства по акту приема-передачи вправе реализовать свое право, а именно оформить право собственности на введенный в эксплуатацию объект (предусмотренную договором долю).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Учитывая обстоятельства дела и представленные в материалы дела документы, суд принимает во внимание пояснения представителя истца в качестве доказательств по делу, согласно которому следует, что оформление права собственности в виду отсутствия надлежащего кадастрового учета возможно только в судебном порядке.

Иных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на машиноместо №76, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, уровень -2, на основании вышеуказанного договора. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, истец в полном объеме исполнил обязательство по договору о внесении денежных средств в счет оплаты машиноместа. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное машиноместо. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данное машиноместо не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на машиноместо №76, расположенное по адресу: адрес, уровень -2, а также постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, нотариальные расходы в размере сумма

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 76, общей площадью 15,00 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, уровень -2.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение – машиноместо № 76, общей площадью 15,00 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, уровень -2.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя сумма, нотариальные расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья: