Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -1408/19

по иску фио, фио и фио к фио и фио фио о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в Тверской районный суд адрес с иском к фио и фио о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленного в виде протокола общего собрания собственников помещений о выборе юридического лица от дата, и признании недействительным договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес.

фио обратился в Тверской районный суд адрес с иском к фио и фио о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленного в виде протокола общего собрания собственников помещений о выборе юридического лица от дата, и признании недействительным договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес.

фио обратился в Тверской районный суд адрес с иском к фио и фио о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленного в виде протокола общего собрания собственников помещений о выборе юридического лица от дата, и признании недействительным договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес.

дата определениями Тверского районного суда адрес гражданские дела по искам фио, фио и фио объединены в одно судебное производство под номером № 2-231/18, которое передано по подсудности в Головинский районный суд адрес ( л.д.81,82).

дата определением Головинского районного суда адрес прекращено производство по гражданскому делу № 2-3316/18 в части исковых требований фио, фио и фио о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ( л.д.126-127).

После прекращения производства в части исковых требований, в производстве Головинского районного суда адрес находится гражданское дело по иску фио, фио и фио к фио и фио о признании недействительным договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес. Исковые требования в этой части мотивированы тем, что решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключение нельзя признать легитимным, так как в нем принимали участие менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме. Допущенные нарушения при проведении общего собрания лишили истцов возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

Истцы фио, фио и фио исковые требования в части признания договора управления многоквартирным домом недействительным поддержали по доводам, изложенным в исковых заявлениях.

Ответчики фио и фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений не представили.

Представители третьего лица Мосжилинспекции по доверенности фио и фио и представители третьего лица наименование организации по доверенности фио и фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.

Суд, выслушав истцов и представителей третьих лиц, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.3 ст. 161 ЖК РФ Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании из объяснений участвующих в деле лиц и материалов дела, в период с дата по дата в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в здании по адресу: адрес, результаты которого оформлены протоколом от дата, что подтверждается копией протокола ( л.д.297-310).

Инициаторами проведения общего собрания указаны ответчики фио и фио В повестке дня собрания указаны следующие вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, избрание счетной комиссии, утверждение состава и перечня общего имущества собственников в здании, утверждение состава и перечня имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в зданиях, расположенных по адресам: адрес,2,3,4,5, сооружение 6, утверждение Положения о Совете дома, выбор членов Совета дома, выбор председателя Совета дома, выбор способа управления, выбор управляющей организации, утверждение условий договора управления и порядка его заключения, утверждение размера платежей за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников и дополнительные услуги, об использовании информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в здании уполномочены на использование информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования (администратор общего собрания), о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования с использованием информационной системы, утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием собственников решениях, утверждение места ( адреса) хранения документов общего собрания собственников, утверждение лица, уполномоченного от имени собственников, уведомить действующую управляющую организацию, органы власти, ресурсоснабжающие организации о принятом на собрании решении, об установке контейнеров для сбора отходов.

Из текста протокола следует, что собственники помещений приняли решения, в том числе, о выборе способа управления зданием, расположенным по адресу: адрес, управляющей организацией наименование организации, которая должна приступить к исполнению обязанностей по управлению зданием с дата; об утверждении условий договора управления зданием, расположенным по адресу: адрес, в форме Договора управления, который является неотъемлемой частью протокола общего собрания собственников и который считается заключенным между управляющей организацией и собственниками помещений и вступает в силу с дата. Также, решением общего собрания утверждены размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в здании в размере сумма за 1 квадратный метр помещения собственника в месяц, структура и порядок расчета платы определены в соответствии с действующим законодательством в договоре управления зданием, за обеспечение внутриобъектового режима в размере сумма за 1 квадратный метр помещения собственника в месяц.

дата Мещанским районным судом адрес отказано в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации, фио. Н.В., наименование организации о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном комплексе по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, оформленного протоколом от дата. Решение вступило в законную силу.

дата Головинским районным судом адрес прекращено производство в части исковых требований о признании недействительным решения общего собрания по тем основаниям, что не присоединившиеся к иску фио истцы по настоящему делу утрачивают право на обращение с иском об оспаривании решения общего собрания вне зависимости от оснований такого оспаривания, поскольку вопрос действительности решения общего собрания собственников помещений в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, в установленном порядке разрешен Мещанским районным судом адрес путем вынесения судебного решения, которое вступило в законную силу.

Таким образом судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений о выборе юридического лица от дата, которым избран в качестве управляющей наименование организации и утверждены условия договора управления зданием, в установленном порядке не признано недействительным, не отменено и не изменено, следовательно, отсутствуют правовые основания для признания недействительным договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес.

Ссылки истцов на недействительность договора управления по существу сводятся к несогласию и оспариванию решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленного протоколом от дата, что предметом настоящего иска не является, поскольку спор относительно действительности данного решения в установленном порядке разрешен дата Мещанским районным судом адрес, решением которого отказано в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации, фио. Н.В., наименование организации о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном комплексе по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, оформленного протоколом от дата.

Доводы истцов о том, что представленная наименование организации копия договора управления не соответствует договору управления, утвержденному общим собранием собственников помещений и являющемуся приложением к протоколу общего собрания от дата, ничем не подтверждены, носят характер предположения. Кроме того, сами по себе доводы о несоответствии представленной управляющей компанией копии договора управления утвержденному договору управления не свидетельствует о недействительности договора управления, утвержденного общим собранием, что является предметом спора.

Оценив собранные по делу доказательства с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, принимая во внимание, что внешние признаки ничтожности договора управления истцами не заявлены и судом не установлены, равно как не установлены нарушения положений ст. ст. 161,162 ЖК РФ, регламентирующих правоотношения сторон договора управления, учитывая, что заявленные истцами основания для признания недействительным договора управления по существу сводятся к оспариванию протокола общего собрания от дата, что предметом настоящего спора не является, учитывая, что оспариваемый договор управления в соответствии с требованиями закона утвержден общим собранием собственников помещений, оформленного протоколом от дата, который в установленном порядке не признан недействительным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании договора управления недействительным заявлены безосновательно и подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований фио, фио и фио к фио и фио фио о признании договора недействительным - отказать .

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: