Определение суда апелляционной инстанции

Судья Жилкина Т.Г.

Гр.Дело № 33- 7992

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 марта 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной М.А.,

судей Бобровой Ю.М., Мухортых Е.Н.,

при секретаре Ивановой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» по доверенности Аверьяновой Т.Е. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 25 декабря 2018 года, которым постановлено :

Исковые требования Яковлевой С.И. к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Яковлевой С.И. неустойку в сумме 200000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 105000 руб., в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме 5500 руб.

УСТАНОВИЛА :

Истец Яковлева С.И. обратилась в суд с иском к ответчику Акционерному обществу « Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в сумме 394414 руб. 35 коп., компенсации морального вреда в сумме 30000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в ее пользу, ссылаясь на то, что 29 мая 2015 года между нею и ответчиком был заключен договор № 8 а,б-132 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект – жилое помещение (квартира) № * в составе многоквартирного дома по адресу: *, и после получения разрешения на ввод передать участнику долевого строительства, а участник обязался оплатить обусловленную цену и принять объект в установленные договором сроки и порядке. Свою обязанность по уплате цены объекта она выполнила. Согласно п.6.1 договора , ответчик принял на себя обязательства ввести жилой дом в эксплуатацию до 30 июня 2015 года и передать квартиру в течение 3 месяцев со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть в срок до 30 сентября 2015 года. Однако квартира была передана по акту приема-передачи только 19 ноября 2015 года.

В судебном заседании представитель истца Яковлевой С.И. по доверенности Швалева Л.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО «Центр-Инвест» по доверенности Аверьянова Т.Е. против удовлетворения иска в заявленном размере возражала, просила применить ст. 333 ГК РФ.

Суд постановил вышеуказанное решение , которое представитель ответчика АО « Центр –Инвест» по доверенности Аверьянова Т.Е. просит отменить по доводам апелляционной жалобы в части , как незаконное и необоснованное , просит снизить размер неустойки до 10 000 руб., размер штрафа до 1000 руб., размер компенсации морального вреда до 1000 руб. Полагает, что сумма взысканной неустойки завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств ; взысканный судом штраф в полном объеме без учета положений ст.333 ГК РФ приводит к неправомерному обогащению истца, взысканная сумма компенсации морального вреда завышена.

Изучив материалы дела , выслушав представителя ответчика АО «Центр-инвест» по доверенности Орлову К.В., представителя истца Яковлевой С.И. по доверенности Швалеву Л.В., обсудив доводы апелляционной жалобы , возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

ГК РФ и Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В соответствии со Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным .

Из материалов дела видно и судом установлено , что 29 мая 2015 года между истцом Яковлевой С.И. и ответчиком ОАО «Центр-Инвест» был заключен договор № * участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект – жилое помещение (квартира) № * в составе многоквартирного дома по адресу: *, и после получения разрешения на ввод передать участнику долевого строительства, а участник обязался оплатить обусловленную цену и принять объект в установленные договором сроки и порядке.

Свою обязанность по уплате цены объекта Яковлева С.И. выполнила. Согласно п.6.1 договора ОАО «Центр-Инвест» приняло на себя обязательства ввести жилой дом в эксплуатацию до 30 июня 2015 года и передать квартиру Яковлевой С.И. в течение 3 месяцев со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть в срок до 30 сентября 2015 года. Однако , квартира была передана Яковлевой С.И. по акту приема-передачи только 19 ноября 2015 года.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, суд пришел к правильному и обоснованном выводу о частичном удовлетворении исковых требований , взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, штрафа , компенсации морального вреда.

Разрешая спор, суд принял во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки , последствия неисполнения обязательств ответчиком , степень выполнения ответчиком своих обязательств, пришел к выводу о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки подлежащей взысканию до 200 000 руб.

В силу Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходил из принципа разумности, справедливости , учел пережитые истцом нравственные страдания, связанные с невозможностью использовать по назначению квартиру.

Судебная коллегия , вопреки доводам апелляционной жалобы, с указанным размером компенсации морального вреда согласна. Оснований для снижения суммы компенсации морального вреда не усматривает.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца суд взыскал за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме 105000 руб. (200000 руб. + 10000 руб.) : 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с АО «Центр-Инвест» взыскана госпошлина в бюджет г.Москвы в сумме 5500 руб., исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и требований неимущественного характера.

Судебная коллегия полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал все доказательства дела , выводы суда не противоречат материалам дела , значимые по делу доказательства судом установлены правильно.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального и процессуального законодательства судом первой инстанции , являющихся основанием к отмене или изменению решения суда.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии со взысканным размером неустойки и штрафа несостоятельны , основанием к отмене или изменению решения суда не являются, поскольку, исходя из смысла статьи 333 ГК РФ , уменьшение размера неустойки и штрафа является правом суда. В данном случае , исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, суд применил положения ст.333 ГК РФ при определении размера неустойки подлежащей взысканию.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ , сформулированной в Определении от 15 января 2015 года № 7-О , предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов , предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки , то есть по существу – на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Однако , само по себе недостаточное по мнению ответчика , снижение в силу статьи 333 ГК РФ размера неустойки, неприменение положений статьи 333 ГК РФ при определении размера штрафа , не свидетельствует о нарушении принципа , закрепленного в статье 17 Конституции РФ , а потому не может являться основанием для отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ , судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Головинского районного суда г. Москвы от 25 декабря 2018 года оставить без изменения , апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи :