Решение
Дело № 02-5233/2018 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5233/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить частично.
Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 77, общей площадью 14,90 кв.м, расположенное на подвальном этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение – машиноместо № 77, общей площадью 14,90 кв.м, расположенное на подвальном этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя сумма, 00 коп., по оплате госпошлины в размере сумма, и на оплату за получение сведений из Управления Росреестра в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5233/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с исковым заявлением к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, мотивировав свои требования тем, что дата между сторонами заключен договор № Бел.11/1-77м/м купли-продажи будущей недвижимости – машиноместо № 77, общей площадью 14,90 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, уровень – подвал. Поскольку оплата денежных средств по договору произведена им в полном объеме в установленный срок, а ответчик от исполнения своих обязательств по договору уклоняется, право собственности на нежилое помещение не зарегистрировал, истцу объект по акту приема-передачи не передал, что препятствует регистрации права собственности истца на нежилое помещение, фио просила признать за ней право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 77, общей площадью 14,90 кв.м, расположенного в многоквартирном доме на подвальном этаже, по адресу: адрес, а также взыскать в её пользу, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, и расходы на оплату за получение сведений из Управления Росреестра в размере сумма
Представитель истца по доверенности фио, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления.
Представитель ответчика по доверенности фио, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на нежилое помещение не возражала, однако возражала против взыскания расходов истца на юридические услуги, считая размер оплаты юридических услуг завышенным и компенсации морального вреда.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Судом установлено, что дата между наименование организации и фио заключен договор № Бел.11/1-77 купли-продажи будущей недвижимости – машиноместо № 77, общей площадью 14,90 кв.м, расположенного в многоквартирном доме на этаже (подвал) по адресу: адрес /л.д. 9-13/.
Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет сумма
В соответствии с п. 3.2 договора фио (покупатель) приняла на себя обязательство перечислить цену договора в размере сумма путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, в течение 5 банковских дней с момента заключения договора.
Истец уплатил наименование организации цену договора в полном размере путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца /л.д. 20/.
Согласно п. 4.1.3, п. 4.1.4, п. 4.2.1, п. 4.2.2 договора, продавец обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на объект до дата и передать покупателю объект по акту приема-передачи согласно условиям договора, а покупатель обязан оплатить продавцу стоимость объекта и принять от продавца объект по акту приема-передачи.
Жилой дом, в котором расположено машиноместо, в отношении которой заявлен спор, введен в эксплуатацию дата, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №77-147000-007029-2015.
дата между наименование организации и фио подписано соглашение № Бел.11/1-77 м/м о предоставлении права на временный допуск в нежилое помещение /л.д. 15/.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, до настоящего времени ответчик от исполнения своих обязательств по договору уклоняется, право собственности на нежилое помещение не зарегистрировал, истцу объект по акту приема-передачи не передал, что препятствует регистрации права собственности истца на нежилое помещение.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав и обременении на спорное имущество - машиноместо № 77, общей площадью 14,90 кв.м, расположенного в многоквартирном доме на этаже (подвал) по адресу: адрес, отсутствуют.
Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.
Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что до настоящего времени Правительством Москвы не подписан Акт реализации инвестиционного проекта.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на машиноместо № 77, общей площадью 14,90 кв.м, расположенного в многоквартирном доме на этаже (подвал) по адресу: адрес на основании вышеуказанного договора. Истец полностью оплатил цену машиноместа, жилой дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – машиноместо № 77, общей площадью 14,90 кв.м, расположенное в многоквартирном доме на этаже (подвал) по адресу: адрес передан в пользование истцу, в полном объеме исполнившим обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное нежилое помещение. Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данное нежилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на нежилое помещение - машиноместо № 77, общей площадью 14,90 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика, понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг, которые с учетом принципа разумности суд считает возможным определить в размере сумма в счет оплаты юридических услуг.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены расходы истца по оплате госпошлины, в размере сумма и на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от уплаты которой истец был освобождены при обращении в суд, в размере сумма в доход бюджета адрес.
Расходы истца на оплату за получение сведений из Управления Росреестра в размере сумма, суд признает судебными расходами и взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца, на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ.
На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя и не требует дополнительных доказательств, суд считает обоснованными исковые требования о возложении на ответчика обязанности по компенсации морального вреда, в соответствии со Закона «О защите прав потребителей», которую суд с учетом принципов разумности, справедливости, конкретных обстоятельств дела, определяет в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить частично.
Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 77, общей площадью 14,90 кв.м, расположенное на подвальном этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение – машиноместо № 77, общей площадью 14,90 кв.м, расположенное на подвальном этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя сумма, 00 коп., по оплате госпошлины в размере сумма, и на оплату за получение сведений из Управления Росреестра в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья фио