Мотивированное решение
Дело № 02-5235/2018 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5235/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо, взыскании судебных расходов,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.
Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машиноместо №24, общей площадью 22,40 кв.м., расположенное на подвальном этаже многоквартирного дома по адресу: адрес.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату за получение сведений из Управления Росреестра в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5235/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машиноместо, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - машиноместо №24, общей площадью 22,40 кв.м., расположенное на подвальном этаже многоквартирного дома по адресу: адрес.; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы на оплату за получение сведений из РОСРЕЕСТРА в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (машиноместо) № Бел. 11/1-24 м/м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Согласно п.п.1.1, 1.2 договора ответчик обязался передать истцу в собственность машиноместо № 24, расположенное в вышеуказанном многоквартирном доме на этаже (подвал), общей площадью 22,40 кв.адрес машиноместа согласно п.3.1 договора составляет сумма Истец свои обязательства по оплате приобретаемого машиноместа выполнил в полном объеме. дата истцом, ответчиком и наименование организации было заключено соглашение о предоставлении права на временный допуск на машиноместо, целью которого является обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, истцу было передано машиноместо во временное пользование, он несет бремя содержания имущества, оплачивает необходимые платежи. В соответствии с п.4.1.3 договора ответчик обязался до дата осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное выше машиноместо, однако ответчик до настоящего времени данное обязательство не исполнил. В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец не может зарегистрировать свое право собственности на уже оплаченное им имущество, а также воспользоваться правом на его распоряжение, при отсутствии зарегистрированного права собственности на машиноместо истец не может в полном объеме осуществлять право владения и пользования. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, компенсацию которого он оценивает в сумма
В судебном заседании представитель истца по ордеру и доверенности адвокат фио исковые требования поддержал по доводам иска.
Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, не возражала против признания права собственности на машиноместо, возражала против удовлетворения исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявления, указывая на то, что физических и нравственных страданий истец не понес, такие доказательства в деле отсутствуют. Задержка исполнения обязательства по осуществлению государственной регистрации права собственности ответчиком возникла по следующим обстоятельствам: между Правительством Москвы и ответчиком заключен Договор на право соинвестирования, проектирования и строительства общей площади корпусов территории застройки адрес, мкр. 1,2, подлежащих реализации, в соответствии с которым наименование организации осуществлял проектирование и строительство многоквартирного дома, в котором расположен объект недвижимости. В соответствии с договором соинвестирования окончательное распределение обшей площади квартир происходит после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию путем подписания Акта частичной реализации Договора. На основании данного Акта стороны оформляют право собственности на соответствующие доли в объекте. С дата ответчик принимает необходимые меры для подписания между Правительством Москвы и ответчиком Актов о результатах частичной реализации инвестиционного контракта, направляя подготовленные Правительству Москвы материалы, которые до сих пор Правительством Москвы не согласованы. В настоящее время очередной проект Акта находится на согласовании в органах Правительства Москвы. Учитывая, что объект передан, просрочка исполнения договора в части государственной регистрации права собственности произошла не по вине ответчика, а также отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, ответчик считает, что имеются достаточные основания для снижения размера морального вреда, заявленного истцом. Представитель ответчика просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда, а в случае признания требований истца обоснованными просила снизить размер морального вреда до сумма, расходы на представителя до сумма
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как установлено судом, дата между наименование организации и фио был заключен договор № Бел.11/1-24 м/м купли-продажи будущей недвижимости (машиноместо) (л.д.8-13).
В соответствии с пп. 1.1, 1.2 договора продавец наименование организации принял на себя обязательство передать покупателю фио в собственность машиноместо №24, расположенное в многоквартирном доме на этаже (Подвал), имеет общую площадь 22,40 кв.м., по адресу: адрес.
В соответствии с пп. 3.1, 3.2 договора цена договора составляет сумма Покупатель обязуется перечислить цену договора в размере сумма в течении пяти банковских дней с момента заключения настоящего договора в безналичном порядке на расчетный счет продавца.
В соответствии с п.4.1.3 договора продавец обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на объект до дата. В случае если по истечении даты, указанной в настоящем пункте продавец не зарегистрирует право собственности на объект в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов, продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему договору обязательств на разумный срок, но не более чем на 6 (шесть) месяцев, предварительно уведомив об этом покупателя.
В соответствии с п.4.1.4 договора продавец обязуется передать покупателю объект по акту приема-передачи согласно условиям настоящего договора.
Согласно п.6.3 договора в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности продавца на объект стороны подписывают акт приема-передачи объекта и передают настоящий договор и акт приема-передачи объекта в управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности покупателя на объект. Право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю.
дата фио произвел полную оплату стоимости машиноместа в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №1558 от дата (л.д.17).
дата наименование организации получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.18-21).
дата между наименование организации, Управляющей наименование организации и истцом заключено соглашение № Бел.11/1-24 м/м о предоставлении права на временный допуск на машиноместо к договору купли-продажи будущей недвижимости № Бел.11/1-24 м/м от дата (л.д.14-16).
В соответствии с п.1.4 соглашения стороны согласились, что техническое состояние и качество машиноместа соответствует условиям договора купли-продажи будущей недвижимости № Бел.11/1-24 м/м от дата, требованиям основных действующих нормативных документов, регламентирующих качество строительства жилых домов, а также требования технических и градостроительных регламентов. Покупатель не имеет претензий к состоянию и качеству машиноместа.
В соответствии с п. 2 соглашения стороны согласились, что продавец предоставляет покупателю право доступа к машиноместу при условии соблюдения покупателем обязательств, связанных с содержанием машиноместа, управлением многоквартирным домом, содержанием и ремонтом общего имущества в нем.
Право истца на нежилое помещение (машиноместо) никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении машиноместа (л.д.23-24).
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на нежилое помещение - машиноместо №24, общей площадью 22,40 кв.м., расположенное на подвальном этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании вышеуказанного договора. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное нежилое помещение Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на машиноместо не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на машиноместо №24, общей площадью 22,40 кв.м., расположенное на подвальном этаже многоквартирного дома по адресу: адрес.
Учитывая природу спорных отношений, суд на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом указанных истцом пережитых нравственных страданий, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме сумма
При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, расходы за выписку из ЕГРН в сумме сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.
Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машиноместо №24, общей площадью 22,40 кв.м., расположенное на подвальном этаже многоквартирного дома по адресу: адрес.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату за получение сведений из Управления Росреестра в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья фио