Решение
Дело № 02-5269/2018 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5269/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.
Признать за фио право собственности на квартиру №211, общей площадью 124,8 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5269/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л
Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, просит признать за ней право собственности на квартиру №211, общей площадью 124,8 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес; взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (квартира) № 16А,39Б-211, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу в собственность квартиру № 211, расположенную на 20 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, имеющей общую площадь 124,8 кв.м. В соответствии с п.3.1 договора его цена составляет сумма Обязательства по уплате цены договора исполнены истцом в полном объеме. В соответствии с п. 4.1.3 договора ответчик обязался зарегистрировать право собственности на квартиру не позднее дата, однако до настоящего времени обязательство не исполнено. В соответствии с п. 6.3 договора акт приема-передачи должен быть подписан в течение 10 рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчиком на квартиру. В соответствии с п. 4.1.3 договора ответчик вправе в одностороннем продлить срок выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права гости на квартиру только в связи с задержками, вызванными со стороны генных органов, на разумный срок, но не более, чем на 6 месяцев, предварительно уведомив об этом истца. Каких-либо уведомлений о причинах задержки сроков выполнения обязательств по регистрации права собственности на квартиру ответчик истцу не направлял, строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-007029-2015 от дата дата истец направила ответчику претензию с требованием передать ей квартиру, осуществить государственную регистрацию права собственности, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил. Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, не оформил на себя права собственности на квартиру, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ему квартиру, не позволяет в полной мере осуществлять право на ремонт квартиры, так как согласование и утверждение перепланировок в квартире без зарегистрированного права собственности на нее невозможно, не позволяет осуществить регистрацию по месту нахождения с целью получения истцом и членами его семьи полного объема социальных и иных прав, предусмотренных в адрес.
В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен.
Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, не возражала против признания права собственности на квартиру, просила снизить расходы на представителя.
Выслушав представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как установлено судом, дата между наименование организации и фио был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (квартира) №16А, 39Б-211 (л.д.6-11).
В соответствии с пп. 1.1, 1.2 договора продавец наименование организации принял на себя обязательство передать покупателю фио в собственность квартиру №211, расположенную в многоквартирном доме на 20 этаже, имеет общую площадь 124,80 кв.м., по адресу: адрес.
В соответствии с пп. 3.1, 3.2 договора цена договора составляет сумма покупатель обязуется перечислить цену договора в размере сумма путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанным в настоящем договоре, в следующем порядке: в размере сумма в течение 5 банковских дней с момента заключения настоящего договора; в размере сумма в срок до дата; в размере сумма в срок до дата; в размере сумма в срок до дата. Цена договора должна быть оплачена полностью не позднее даты перехода права собственности на объект от продавца к покупателю. Датой исполнения обязанности покупателя по уплате цены договора признается дата зачисления денежных средств на расчетный счет продавца.
В соответствии с п.4.1.3 договора продавец обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на объект до дата.
В соответствии с п.4.1.4 договора продавец обязуется передать покупателю объект по акту приема-передачи согласно условиям настоящего договора.
Согласно п.6.3 договора в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности продавца на объект стороны подписывают акт приема-передачи объекта и передают настоящий договор и акт приема-передачи объекта в управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности покупателя на объект. Право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю.
Истец произвел полную оплату стоимости квартиры в размере сумма, что подтверждается платежными документами (л.д.14-17).
дата наименование организации получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.18-21).
дата между наименование организации, Управляющей наименование организации и истцом заключено соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру (л.д.22-23).
В соответствии с п.1.4 соглашения стороны согласились, что техническое состояние и качество квартиры соответствует условиям договора купли-продажи будущей недвижимости № 16А,39Б-11 от дата, требованиям основных действующих нормативных документов, регламентирующих качество строительства жилых домов, а также требования технических и градостроительных регламентов. Покупатель не имеет претензий к состоянию и качеству квартиры.
В соответствии с п. 2 соглашения стороны согласились, что продавец предоставляет покупателю право доступа в квартиру с правом производства ремонтных и отделочных работ в указанной квартире при условии соблюдения покупателем обязательств, связанных с содержанием квартиры, управлением многоквартирным домом, содержанием и ремонтом общего имущества в нем.
дата истец направил ответчику претензию с требованием передать спорную квартиру в собственность, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил.
Право истца на квартиру никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении квартиры (л.д.26-28).
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на квартиру №211, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, на основании вышеуказанного договора. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на квартиру не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру №211, общей площадью 124,8 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес.
В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, расходы на оплату госпошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.
Признать за фио право собственности на квартиру №211, общей площадью 124,8 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья фио