Определение суда апелляционной инстанции

Судья Александрова М.В.

Дело № 33-30715/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 июля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Удова Б.В.,

судей Сальниковой М.Л., Мухортых Е.Н.,

при секретаре Яковлеве Д.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Сальниковой М.Л. по апелляционной жалобе представителя ответчика АО «Центр-Инвест» по доверенности Аверьяновой Т.Е. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 25 декабря 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования Кучменко Сергея Владиславовича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Кучменко Сергея Владиславовича неустойку в сумме 200 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в сумме 50 000 руб., в остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 5 500 руб. 00 коп.,

установила:

Истец Кучменко С.В. обратился в суд с иском к ответчику Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю за период с 10.01.2017 по 20.04.2017 в размере 1 000 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Свои требования истец мотивировал тем, что 16.12.2016 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (машиноместо) № *****, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность машиноместо №1, расположенное в многоквартирном доме на этаже (подвал), общей площадью 23,60 кв.м. Пунктом 3.1 предусмотрена цена договора 2 000 000 руб. Истец обязался перечислить цену договора в течение 5 банковских дней с момента заключения настоящего договора. Истец свои обязательства по оплате приобретаемого машиноместа выполнил в полном объеме. 30.12.2016 между истцом, ответчиком и ООО «УК «Орион» заключено соглашение №***** о предоставлении права на временный допуск на машиноместо. Из текста договора (п.п. 4.1.3, 4.1.4, 6.3 договора) следует, что ответчик взял на себя обязательства передать машиноместо истцу не позднее 10.01.2017 года (30.12.2016 + 10 дней). Однако, в установленный договором срок машиноместо не передано истцу в собственность. Таким образом, период просрочки передачи ответчиком предварительно оплаченного товара истцу составляет 660 дней (с 10.01.2017 по 10.11.2018 дата предъявления иска в суд). Размер неустойки, определяемой по правилам ст.23.1 Закона о защите прав потребителей, составит 6 600 000 руб., однако, неустойка не может превышать сумму предварительной оплаты, то есть 2 000 000 руб. Сумма неустойки, равная 1 000 000 руб. определяется, исходя из просрочки исполнения обязательств ответчиком по передаче машиноместа в собственность истца в течение 100 дней - с 10.01.2017 по 20.04.2017. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 50 000 руб. 22.10.2018г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без ответа.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель ответчика АО «Центр-Инвест» по доверенности Аверьянова Т.Е. по доводам апелляционной жалобы, считая, что взысканная неустойка явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 16.12.2016 года между АО «Центр-Инвест» и Кучменко С.В. был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (машиноместо) № ***** (л.д.11-16).

В соответствии с пп. 1.1, 1.2 договора продавец АО «Центр-Инвест» принял на себя обязательство передать истцу в собственность машиноместо №1, расположенное в многоквартирном доме на этаже (подвал), имеет общую площадь 23,60 кв.м., по адресу: *****

В соответствии с пп. 3.1, 3.2 договора цена договора составляет 2 000 000 руб. Покупатель обязуется перечислить цену договора в размере 2 000 000 руб. в течении пяти банковских дней с момента заключения настоящего договора в безналичном порядке на расчетный счет продавца.

В соответствии с п.4.1.3 договора продавец обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на объект до 30 декабря 2016 года. В случае если по истечении даты, указанной в настоящем пункте продавец не зарегистрирует право собственности на объект в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов, продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему договору обязательств на разумный срок, но не более чем на 6 (шесть) месяцев, предварительно уведомив об этом покупателя.

В соответствии с п. 4.1.4 договора продавец обязуется передать покупателю объект по акту приема-передачи согласно условиям настоящего договора.

Согласно п. 6.3 договора в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности продавца на объект стороны подписывают акт приема-передачи объекта и передают настоящий договор и акт приема-передачи объекта в управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности покупателя на объект. Право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю.

24.12.2016 года Кучменко С.В. произвел полную оплату стоимости машиноместа в размере 2 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением №528 от 24.12.2016г. (л.д.18).

30.12.2016 года между АО «Центр-Инвест», Управляющей компанией ООО «УК «Орион» и Кучменко С.В. заключено соглашение №*****о предоставлении права на временный допуск на машиноместо к договору купли-продажи будущей недвижимости №*****от 16.12.2016г. (л.д.17)

В соответствии с п. 1.4 соглашения стороны согласились, что техническое состояние и качество машиноместа соответствует условиям договора купли-продажи будущей недвижимости №*****от 16.12.2016 года, требованиям основных действующих нормативных документов, регламентирующих качество строительства жилых домов, а также требования технических и градостроительных регламентов. Покупатель не имеет претензий к состоянию и качеству машиноместа.

В соответствии с п. 2 соглашения стороны согласились, что продавец предоставляет покупателю право доступа к машиноместу при условии соблюдения покупателем обязательств, связанных с содержанием машиноместа, управлением многоквартирным домом, содержанием и ремонтом общего имущества в нем.

В ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении машиноместа.

22.10.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить неустойку в размере 2 000 000 руб., компенсировать моральный вред в размере 100 000 руб. (л.д.9-10)

Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Разрешая спор, суд руководствовался ст. ст. 309, 310, 454, 549 ГК РФ, ст. ст. 13, 23.1 Закона "О защите прав потребителей", учел разъяснения, изложенные в п. 34 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", и, установив, что АО "Центр-Инвест" не исполнило обязанность по передаче истцу машиноместа, суд признал обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 10.01.2017 по 20.04.2017.

Определив, что размер неустойки за указанный период составляет 1 000 000 руб., суд счел ее явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств и уменьшил с учетом положений ст. 333 ГК РФ до 200 000 руб.

На основании ст. 15, п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, а также штраф в сумме 50 000 руб., к которому также применены положения ст. 333 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г.Москвы взыскана государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, в размере 5 500 руб.

В апелляционной жалобе представитель ответчика настаивает на том, что машиноместо было передано истцу без нарушения срока передачи и он мог им свободно пользоваться, владеть и распоряжаться, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания неустойки в рамках ст. 23.1 Закона РФ "О Защите прав потребителей".

Указанные доводы судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку обязанность продавца, установленная в п.1.1 и п. 4.1.3 договора о передаче машиноместа в собственность покупателя и регистрации права собственности на машиноместо, передаваемого покупателю, ответчиком не исполнена.

Сам факт заключения между сторонами соглашения о предоставлении права на временный допуск на машино-место, не опровергает вывода о нарушении договора в части передачи ответчиком машиноместа в собственность истцу. Порядок передачи объекта урегулирован п. 4.1.4 договора сторон и подразумевает составление акта приема-передачи, а не документа на временный допуск.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение, которое отмене или изменению не подлежит.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 326, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Головинского районного суда г. Москвы от 25 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи