Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5098/18 по иску наименование организации к фио, фио, фио, фио, фио об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио, фио, фио, фио, фио с требованием обязать Ответчиков произвести действия по очистке приквартирного холла квартиры ... и ..., расположенного по адресу: адрес, д..., от бытовых вещей, загромождающих свободный проход, демонтировать металлическую дверь; взыскать с Ответчиков в пользу наименование организации расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что наименование организации является управляющей организацией жилого многоквартирного дома №... по адрес. На основании Постановления Правительства Москвы №146-......... от дата, наименование организации было реорганизовано в наименование организации, которое является правопреемником фио адрес в полном объеме. В соответствии с условиями договора Управляющая организация обязуется обеспечить надлежащее функционирование и эксплуатацию здания, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома. В то же время собственник, пользователь жилых помещений обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами, установленные действующим законодательством. В адрес управляющей организации от Государственной жилищной инспекции адрес поступило предписание от дата №РЛ-С-131821 об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, согласно которому наименование организации обязано очистить приквартирный холл квартиры ... и ..., в указанном многоквартирном доме, от бытовых вещей, загромождающих свободный проход, демонтировать металлическую дверь. В соответствии с п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от дата №170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. На основании п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе ограничение доступа к части общего имущества дома. Собственник квартиры №... фио и проживающие на основании социального найма жильцы квартиры №...: фио, фио, фио, фио, ограничили доступ к части общего имущества - приквартирному холлу квартиры ... и ..., путем установки металлической двери с запорными устройствами, а так же разместили в указанном холле бытовые вещи. наименование организации неоднократно направляла в адрес жильцов квартир ... и ... предписания о демонтаже металлической двери и освобождения приквартирного холла квартиры ... и ... от бытовых вещей, загромождающих свободный проход. В силу 4.1.1 п.4 ст. 161 ЖК РФ управляющая компания должна обеспечивать - соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Ответчики в добровольном порядке не очистили приквартирный холл квартиры ... и ..., от бытовых вещей, загромождающих свободный проход, демонтировать металлическую дверь, в силу чего истец вынужден обратиться в суд, нести расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явился, обстоятельства, изложенные в иске не отрицал, пояснил, что вещи в приквартирном холе принадлежат жильцам квартиры №..., которым он неоднократно предлагал добровольно исполнить требование истца, однако, освобождать холл, а также демонтировать дверь они отказываются, самостоятельно распоряжаться не принадлежащими ему вещами ответчик не может.

Ответчики фио, фио, фио, фио, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений, ходатайств в суд не представили, с учетом мнения сторон, положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст.61 ЖК РФ Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим , договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст.ст.67-69 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним . В исключительных случаях иные лица могут быть членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу положения ст.161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу положений и Постановления Правительства РФ от дата N 390 "О противопожарном режиме" прямо запрещено: хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель инвентарь, материалы, а также другие горючие материалы.

Согласно Постановления Госстроя РФ N 170 от дата "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" "Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию инвентарю не должны быть загроможденными". В соответствии с Постановления Правительства РФ от дата N 390 "О противопожарном режиме" "...запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы".

Как установлено судом, следует из материалов дела и объяснений сторон истец наименование организации является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес, в частности многоквартирного дома по адресу: адрес..., на основании договора управления.

Жилое помещение по адресу: адрес......, является собственностью ответчика фио

Жилое помещение по адресу: адрес......, занимают ответчики фио, фио, фио, фио, на основании договора социального найма.

дата главным специалистом Мосжилинспекции вручено предписание и.о. директора ГБУ адрес Ховрино" в срок до дата по адресу: адрес. адрес..., очистить приквартирный холл квартиры ... и ... от бытовых вещей, загромождающих свободный проход, демонтировать металлическую дверь.

Собственникам указанных квартир неоднократно вручались уведомления о необходимости освободить прикварирный холл от посторонних предметов и демонтировать дверь. Факт получения уведомления не оспаривался ответчиками, а также подтверждается материалами дела, в том числе обращениями ответчика фио, из которых усматривается, что уведомления получены, тамбурная дверь квартир ... и ... установлена в дата, вопрос о демонтаже будет решен в судебном порядке.

В нарушение и Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 390 "О противопожарном режиме" в приквартирном холле квартир ..., ..., расположенных по адресу: адрес..., установлена металлическая дверь, хранятся бытовые предметы.

Принадлежность ответчикам металлической двери, имущества, размещенного в холле, сторонами не оспаривалась. До настоящего времени нарушения ответчиками не устранены, дверь не демонтирована, вещи не убраны, таким образом, ответчики уклоняются от исполнения предписания.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Способы защиты гражданских прав определены действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что нахождение личных вещей в помещениях, относящихся к общему имуществу жилого дома, а также препятствие, в виде металлической двери в приквартирном холле, является нарушением требований пожарной безопасности, а также прав соседей, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ГПК РФ с ответчиков также подлежит взысканию в пользу истца наименование организации государственная пошлина в сумме сумма, уплаченная истцом при обращении в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования наименование организации к фио, фио, фио, фио, фио об обязании – удовлетворить.

Обязать ответчиков фио, фио, фио, фио, фио демонтировав металлическую дверь освободить приквартирный холл от захламления и личных вещей по адресу: адрес......, ....

Взыскать с фио, фио, фио, фио, фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: фио

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме дата