Мотивированное решение
Дело № 02-5206/2018 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5206/18 по иску фио, фио фио к наименование организации о признании права общей долевой собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио, фио фио к наименование организации о признании права общей долевой собственности на квартиру, взыскании судебных расходов- удовлетворить частично.
Признать за фио, фио фио право общей долевой собственности на квартиру №227, общей площадью с учетом балкона (лоджии) 74,3 кв.м., общей площадью без учета балкона (лоджии) 72,5 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, с обременением ипотекой в пользу наименование организации (ОГРН 1027739186970, ИНН 7709129705) в силу закона.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5206/18 по иску фио, фио фио к наименование организации о признании права общей долевой собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л
Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права общей долевой собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру № 227, расположенную на 2 этаже в многоквартирном доме, находящемся по адресу: адрес, общей площадью с учетом балкона (лоджии) 74,3 кв.м., общей площадью без учета балкона (лоджии) 72,5 кв.м., зарегистрировать в отношении указанной квартиры залог (ипотеку) в силу закона в пользу наименование организации (ОГРН 1027739186970, ИНН 7709129705); взыскать с ответчика в пользу фио расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между ними и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №16А,39Б-227, в соответствии с условиями которого ответчик обязался заключить с истцами договор купли-продажи квартиры №227, расположенной на 2 этаже в многоквартирном доме, находящемся по адресу: адрес, общей площадью с учетом балкона (лоджии) 74,3 кв.м., общей площадью без учета балкона (лоджии) 72,5 кв. В соответствии с п.2.2 договора цена квартиры составляет сумма В соответствии с пп. 4.1, 4.2 договора истцы обязались уплатить ответчику обеспечительный платеж в размере сумма, данное обязательство истцами исполнено дата Для исполнения финансовых обязательств по предварительному договору истцы дата заключили с наименование организации кредитный договор № ИК000017/00610, в соответствии с условиями которого одновременно с регистрацией права собственности на квартиру, являющуюся предметом предварительного договора, оформляется залог (ипотека) данной квартиры. Кредит, взятый истцами для оплаты предварительного договора в настоящее время погашен. В соответствии с п.1.2 договора основной договор должен быть заключен не позднее дата. В соответствии с п.1.4 договора ответчик обязался до дата осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную выше квартиру, однако ответчик до настоящего времени данное обязательство не исполнил. дата ответчик передал истцам ключи от квартиры по акту приема-передачи, истцы фактически пользуются квартирой, несут расходы по её содержанию и оплачивают коммунальные услуги. Каких-либо уведомлений о причинах задержки сроков выполнения обязательств по регистрации права собственности на квартиру ответчик истцам не направлял. Строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-007029-2015 дата дата истцы направили ответчику претензию с требованием заключить основной договор купли-продажи, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил. Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, не заключил с истцами основной договор купли-продажи квартиры, что лишает истцов возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую им квартиру, не позволяет в полной мере осуществлять право на ремонт квартиры, так как согласование и утверждение перепланировок в квартире без зарегистрированного права собственности на нее невозможно, не позволяет осуществить регистрацию но месту нахождения с целью получения истцом и членами их семьи полного объема социальных и иных прав, предусмотренных в адрес.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности фио исковые требования поддержал по доводам иска.
Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, не возражала против признания права собственности на квартиру, просила снизить расходы на представителя.
Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как установлено судом, дата между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 16А,39Б-227 (л.д.8-24), по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры № 227, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, имеющей общую площадь с учетом балкона (лоджии) 74,30 кв.м., общую площадь без учета балкона (лоджии) 72,50 кв.м., без проведения каких-либо отделочных работ (п. 1.1, 2.1 Договора)
Согласно п.1.2 договора стороны обязались заключить основной договор в течение 60 календарных дней при наступлении следующих обстоятельств, но не позднее в срок до дата: получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, полной оплаты продавцом обеспечительного платежа в размере и в сроки, предусмотренные п.4.2 договора.
Согласно п.1.4 договора ответчик взял на себя обязательство осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее дата, однако до настоящего времени ответчик данное обязательство не исполнил.
Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в срок, предусмотренный договором, обеспечительный платеж частично за счет собственных средств в размере сумма, частично за счет кредитных средств в размере сумма, предоставленных наименование организации согласно кредитному договору №ИК000017/00610 от дата (л.д.25-27)
дата наименование организации выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-007029-2015 (л.д.28-35).
дата истцы направили ответчику претензию с требованием заключить основной договор купли-продажи, однако ответчик добровольно требования истцов не удовлетворил.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании вышеуказанного договора. В силу требований закона истцы имеют бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцами надлежащим образом, ответчиком права истцов на квартиру не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права общей долевой собственности истцов на квартиру по адресу: адрес, с обременением ипотекой в пользу наименование организации в силу закона в соответствии с п.2.5 предварительного договора.
В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика в пользу истца фио подлежат взысканию понесенные им расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма и расходы по уплате госпошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио, фио фио к наименование организации о признании права общей долевой собственности на квартиру, взыскании судебных расходов- удовлетворить частично.
Признать за фио, фио фио право общей долевой собственности на квартиру №227, общей площадью с учетом балкона (лоджии) 74,3 кв.м., общей площадью без учета балкона (лоджии) 72,5 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, с обременением ипотекой в пользу наименование организации (ОГРН 1027739186970, ИНН 7709129705) в силу закона.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья фио