Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5142/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов- удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение - машиноместо №138, общей площадью 13,20 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, уровень -1.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение - машиноместо №138, общей площадью 13,20 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, уровень -1.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5142/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машиноместо, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, просит признать за ней право собственности на машиноместо №138, площадью 13,20 кв.м., расположенное в многоквартирном доме на этаже (подвал), уровень -1 по адресу: адрес, что будет являться основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности); взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (машиноместо) № Смол. 49/ГАР-138-1, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность машиноместо №138, расположенное в многоквартирном доме на этаже (подвал), уровень -1, общей площадью 13,20 кв.м., по адресу: адрес, а истец обязалась принять указанное машиноместо и уплатить за него определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по заключенному договору истец оплатила в срок, предусмотренный договором, стоимость машиноместа в размере сумма Согласно п.4.1.3 договора ответчик взял на себя обязательства осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее дата. Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, уклоняется от указанной регистрации, в том числе не зарегистрировал свое право собственности на спорное машиноместо. дата Мосгорстройнадзор оформил разрешение №RU 77147000-006855 о вводе жилого дома (корпус 8а, б) в эксплуатацию. дата многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, был поставлен на государственный кадастровый учет, в соответствии требованиями законодательства РФ и имеет почтовый адрес. Истец добросовестно исполнил все обязательства по договору, однако по независящим от истца причинам, право собственности истца на машиноместо № 138 ответчиком не оформляется. Истец владеет и пользуется машиноместом для хранения своего автомобиля. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо в Управлении Росреестра по Москве по независящим от неё обстоятельствам. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, компенсацию которого она оценивает в сумма

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала по доводам иска.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, не возражала против признания права собственности на машиноместо, возражала против удовлетворения исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда, пояснив, что физических и нравственных страданий истец не понес, такие доказательства в деле отсутствуют. Задержка исполнения обязательства по осуществлению государственной регистрации права собственности ответчиком возникла по следующим обстоятельствам: между Правительством Москвы и ответчиком заключен Договор на право соинвестирования, проектирования и строительства общей площади корпусов территории застройки адрес, мкр. 1,2, подлежащих реализации, в соответствии с которым наименование организации осуществлял проектирование и строительство многоквартирного дома, в котором расположен объект недвижимости. В соответствии с договором соинвестирования окончательное распределение обшей площади квартир происходит после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию путем подписания Акта частичной реализации Договора. На основании данного Акта стороны оформляют право собственности на соответствующие доли в объекте. С дата ответчик принимает необходимые меры для подписания между Правительством Москвы и ответчиком Актов о результатах частичной реализации инвестиционного контракта, направляя подготовленные Правительству Москвы материалы, которые до сих пор Правительством Москвы не согласованы. В настоящее время очередной проект Акта находится на согласовании в органах Правительства Москвы. Учитывая, что объект передан, просрочка исполнения договора в части государственной регистрации права собственности произошла не по вине ответчика, а также отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, ответчик считает, что имеются достаточные основания для снижения размера морального вреда, заявленного истцом. Представитель ответчика просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда, а в случае признания требований истца обоснованными просила снизить размер морального вреда и расходы на представителя.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом, дата между наименование организации и фио был заключен договор № Смол. 49/ГАР-138-1 купли-продажи будущей недвижимости (машиноместо) (л.д.8-11).

В соответствии с пп. 1.1, 1.2 договора продавец наименование организации принял на себя обязательство передать покупателю фио в собственность машиноместо №138, расположенное в многоквартирном доме на этаже (Подвал), уровень -1, имеет общую площадь 13,20 кв.м., по адресу: адрес.

В соответствии с пп. 3.1, 3.2 договора цена договора составляет сумма Покупатель обязуется перечислить цену договора в размере сумма в течении пяти банковских дней с момента заключения настоящего договора в безналичном порядке на расчетный счет продавца.

В соответствии с п.4.1.3 договора продавец обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на объект до дата. В случае если по истечении даты, указанной в настоящем пункте продавец не зарегистрирует право собственности на объект в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов, продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему договору обязательств на разумный срок, но не более чем на 6 (шесть) месяцев, предварительно уведомив об этом покупателя.

В соответствии с п.4.1.4 договора продавец обязуется передать покупателю объект по акту приема-передачи согласно условиям настоящего договора.

Согласно п.6.3 договора в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности продавца на объект стороны подписывают акт приема-передачи объекта и передают настоящий договор и акт приема-передачи объекта в управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности покупателя на объект. Право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю.

дата истец произвела полную оплату стоимости машиноместа в размере сумма, что подтверждается квитанцией (л.д.12).

дата наименование организации получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.21-26).

дата между наименование организации, Управляющей наименование организации и истцом заключено соглашение № Смол. 49/-ГАР-138-1 о предоставлении права на временный допуск на машиноместо к договору купли-продажи будущей недвижимости № Смол. 49/-ГАР-138-1 от дата (л.д.16).

В соответствии с п.1.4 соглашения стороны согласились, что техническое состояние и качество машиноместа соответствует условиям договора купли-продажи будущей недвижимости № Смол. 49/-ГАР-138-1 от дата, требованиям основных действующих нормативных документов, регламентирующих качество строительства жилых домов, а также требования технических и градостроительных регламентов. Покупатель не имеет претензий к состоянию и качеству машиноместа.

В соответствии с п. 2 соглашения стороны согласились, что продавец предоставляет покупателю право доступа к машиноместу при условии соблюдения покупателем обязательств, связанных с содержанием машиноместа, управлением многоквартирным домом, содержанием и ремонтом общего имущества в нем.

Право истца на нежилое помещение (машиноместо) никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении машиноместа.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на нежилое помещение - машиноместо №138, общей площадью 13,20 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, уровень -1, на основании вышеуказанного договора. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное нежилое помещение Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на машиноместо не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на машиноместо №138, общей площадью 13,20 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, уровень -1.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом указанных истцом пережитых нравственных страданий, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме сумма

При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов- удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение - машиноместо №138, общей площадью 13,20 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, уровень -1.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение - машиноместо №138, общей площадью 13,20 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, уровень -1.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья фио