Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4971/18 по иску Мосжилинспекции к фио о признании решения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Мосжилинспекция обратилась в суд с иском к фио, в котором просит признать недействительным решение собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в период дата дата в очно-заочной форме , оформленного протоколом №1 от дата. Исковые требования мотивированы тем, что на основании поступившего истцу заявления о внесении изменений в реестр лицензий адрес от управляющей организации наименование организации инспекцией была проведена проверка общего собрания собственников , проведенного в период дата дата в очно-заочной форме, оформленного протоколом №1 от дата По итогу проведенного анализа было установлено, что собрание проведено с нарушениями правил и требований , установленных Жилищным Кодексом РФ. В представленном управляющей наименование организации в адрес Мосжилинспекции пакете документов отсутствует реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания. Собственники квартир, принимавших участие в голосовании согласно представленным бланкам решений не были уведомлены о собрании надлежащим образом. При пересчете листов голосования, установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений в данном жилом доме или их представители, обладающие менее чем 50 процентами голосов от общего числе голосов, то есть отсутствовал кворум.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, указав, что она является ненадлежащим ответчиком, поскольку она не была ни организатором, ни участником собрания, протокол не подписывала, подпись в протоколе ей не принадлежит.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из требований ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных , , - , , настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с требованиями ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество для каждого собственника помещения должна рассчитываться как отношение его площади помещения к общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в товариществе, а именно, жилых и нежилых помещений (помещений, являющихся индивидуализированной собственностью) без учета площади помещений, не являющихся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

В соответствии с Методических рекомендаций, утвержденных распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата N 393, доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Таким образом, при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.

Как установлено в судебном заседании из объяснений ответчика и материалов дела, в Мосжилинспекцию от управляющей организации наименование организации поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий адрес, к которому приложен протокол общего собрания собственников помещений , подписанный от имени организатора собрания фио, являющейся собственником квартиры 105 дом 22 по адрес в адрес в период с дата с время по время дата проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования для решения следующих вопросов: 1) об избрании председателя общего собрания, 2) избрании секретаря общего собрания собственников помещений и счетной комиссии; 3) решение о расторжении в одностороннем порядке договора управления с действующей управляющей организацией наименование организации; 4) выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; 5)выбор управляющей организации многоквартирным домом – наименование организации;6) утверждение существенных условий договора управления с наименование организации; состав общего имущества в соответствии с технической документацией дома; перечень работ по содержанию общего имущества и порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления в соответствии с требованиями действующего законодательства; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии со ставками , утвержденными органами исполнительной власти адрес; заключение договора управления многоквартирным домом с наименование организации; 8) включение запирающих устройств в состав общего имущества многоквартирного дома; 9) уполномочить наименование организации произвести прием общего имущества дома от наименование организации с составлением акта осмотра общего имущества многоквартирного дома с отражением его технического состояния . В случае выявления фактов оказания услуг и работ по содержанию общего имущества дома ненадлежащего качества , допущенные предыдущей управляющей организацией уполномочить наименование организации обратиться с заявлением-претензией к наименование организации об изменении размера платы каждому собственнику (нанимателю) помещения, с возвратом денежных средств и с правом обращения в суд при отказе в произведении перерасчета; 10) определение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний собственников помещений и итогах голосования путем размещения сообщения на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома; 11) определение места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений по вопросам , поставленным на голосование – у инициатора собрания.

Итоги общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования отражены в Протоколе № 1 от дата (л.д.7-12), согласно которому в голосовании приняли участие собственники , владеющие 4761,92кв.м. жилых помещений в доме , которые составляют 57,4% голосов. Площадь жилых и нежилых помещений составляет 8295,9кв.м.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о том, что собственники квартир, принимавшие участие в голосовании не были уведомлены о собрании надлежащим образом в нарушении ч.4,ч.6 ст.45 ЖК РФ, а также об отсутствии кворума в нарушении ч.3 ст.45 ЖК РФ ответчиком не оспаривались и подтверждаются объяснениями ответчика о том, что протокол общего собрания собственников фио не подписывала, инициатором данного собрания не являлась, собрание под ее председательством не проводилось, уведомления собственникам помещений в многоквартирном доме о предстоящем собрании не направляла, а потому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мосжилинспекции к фио о признании решения недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 от дата.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: