Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес, в составе,

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием истца фио, представителя ответчика, действующей по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4935/2018 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение – машино-место, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к наименование организации о признании права собственности на объект недвижимости – машино-место №, расположенную по адресу: адрес, взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что дата между истом и ответчиком был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости № . В соответствии с условиями предварительного договора ответчик взял на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи машино-места №, расположенной в многоквартирном доме на уровне -2 этаже (подвал), общей площадью 13,1 кв.м., по адресу: адрес, а также осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, а истец должен был оплатить полную стоимость обязательного обеспечительного платежа равного стоимости объекта в размере сумма. Истец свои обязательства исполнил, произвел оплату стоимости жилого помещения. Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности. дата Мосгорстройнадзор оформил разрешение № о вводе жилого дома в эксплуатацию. дата многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет. В соответствии с условиями соглашения о предоставлении права на временный допуск на машино-место к договору купли-продажи будущей недвижимости истец принял на себя обязательства по оплате содержания. Истец добросовестно исполнил обязательства по договору. Ответчик до настоящего времени право собственности не оформил. Истец просит признать право собственности, взыскать неустойку, моральный вред и штраф.

Истец в судебное заседание явился, требования заявления поддержал по изложенным доводам, просил исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражение на исковое заявление, из которого усматривается, что ответчик не имеет возможности исполнить обязательства в силу возникших объективных причин, но не уклоняется от исполнения, не оспаривает право истца на указанный объект недвижимости. Вместе с тем, возражает против удовлетворения требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, поскольку объект был передан истцу во временное владение, истец использовал объект, в связи с чем его права не нарушались. Представитель истца заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки, поскольку нарушение сроков регистрации права собственности на объект стало возможным по объективным причинам независящим от ответчика.

Суд, выслушав истца, его представителя и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.

В соответствии с пунктом 1  по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.1  при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ с учетом ч. 5 ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю – продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из материалов дела, дата между истом и ответчиком был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости № Смол.49/ГАР-108-2. В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи машино-места № , расположенной в многоквартирном доме на уровне -2 этаже (подвал), общей площадью 13,1 кв.м., по адресу: адрес, а также осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, а истец должен был оплатить полную стоимость обязательного обеспечительного платежа равного стоимости объекта в размере сумма (л.д. 7-13).

дата истец произвел оплату в соответствии с договором полной стоимости объекта недвижимости в размере сумма, что подтверждается представленным платежным поручением (л.д. 20).

В соответствии с условиями договора купли – продажи будущей недвижимости (машино-место), а также того обстоятельств, установленных в ходе гражданского дела усматривается, что в момент подписания договора жилой дом находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли – продажи будущей недвижимости, но покупатель также произвел ее оплату и принял объект по акту приема-передачи.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования фио в части признания права собственности на объект недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также, согласно ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения, установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем может осуществляться по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что акт или иной документ о передаче недвижимости между сторонами не подписывался. Соглашение № от дата о предоставлении права на временный допуск в квартиру таковым документом не является. В связи с чем довод представителя истца, что товар передан покупателю не может быть принят во внимание судом, поскольку представленное соглашение не свидетельствует о передаче объекта в собственность покупателя. Кроме этого, суд учитывает тот факт, что подписание указанного соглашение не предоставляет возможности истцу оформить самостоятельно право собственности на объект недвижимости – машино место.

Учитывая изложенное суд считает, что истец получил право требовать от ответчика уплаты неустойки за период с дата по дата

Принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи истцу объекта недвижимости, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать соответствующую неустойку за период с дата по дата в сумме сумма с учетом положений ст. 333 ГК РФ, учитывая, что требуемый размер неустойки в сумме сумма является явно несоразмерным относительно последствиям нарушения обязательств.

Ссылку стороны ответчика на то, что перенос сроков передачи объекта долевого строительства вызван объективными обстоятельствами, суд считает несостоятельным, ввиду отнесения их к предпринимательским рискам.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом указанных истцом пережитых нравственных страданий, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме сумма

При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме сумма ((185000+5000) *50% = 95 000).

При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходов.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машино-место №, расположенной в многоквартирном доме на уровне -2 этаже (подвал), общей площадью 13,1 кв.м., по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за фио право в Управлении Росреестра по адрес на нежилое помещение – машино-место №, расположенной в многоквартирном доме на уровне -2 этаже (подвал), общей площадью 13,1 кв.м., по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: