Решение
Дело № 02-4934/2018 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4934/2018 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Истцы фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что между наименование организации и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № , в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства построить многоэтажный жилой дом по адресу: адрес, уч. 100. Срок сдачи объекта устанавливался – дата дата между наименование организации и истцами фио и фио заключен договор № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истцы получили право требование передачи объекта – жилого помещения проектной площадью 61,7 кв.м., дом.212, секция типа Г стоимостью сумма. К установленному сроку объекта ответчиком не передан, в связи с чем дата истцами ответчику направлена претензия с требованием об уплате неустойки за период с дата по дата в размере сумма Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем истцы просят взыскать неустойку в размере сумма 48 коп, моральный вред в размере сумма, а также взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Представитель истцов в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, пояснил, что до настоящего времени неустойка застройщиком не выплачена, дополнительно указал, что в силу закона о защите прав потребителя, заключение договора об уступки прав требования на передачу объекта долевого строительства является формой привлечения инвестиций в строительство со стороны физических лиц, в связи с чем на указанные правоотношения распространяются положения закона о долевом строительстве, и истцы вправе требовать выплаты неустойки за нарушение передачи сроков объекта, компенсации морального вреда и штрафа исходя из суммы привлеченных денежных средств.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, представил возражение относительно заявленных требований, указал, что расчет неустойки должен производиться исходя из стоимости объекта по договору о долевом участии в строительстве, заключенного между наименование организации и наименование организации. Кроме этого, просили в случае принятия решения об удовлетворении требований применить ст.333 ГК РФ, поскольку заявленная к взысканию неустойка не соответствуют нарушенным требованиям. Объект передан истцам по акту приема-передачи дата
В порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав по делу представленные письменные доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании дата между наименование организации и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (л.д.12-23).
Согласно п.1.1 договора ответчик принял на себя обязательство по строительству 81- ти квартирного 3-х этажного жилого дома, состоящий из 2 секций типа Г, общей проектной площадью 2 680,6 кв.м., расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, дом.212 в соответствии с разрешением на строительство, выданным дата
В соответствии с п.2.3 договора срок сдачи многоквартирного дома определялся – дата
дата между наименование организации и истцами фио, фио заключен договор № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата
В соответствии с условиями договора наименование организации уступило по договору участия в долевом строительстве право требования в отношении квартиры, находящейся в жилом доме 212, секции типа Г, № 43 проектной площадью 61,7 кв.м.(л.д.24-32).
Исполнение финансовых обязательств по договору об уступки прав требования подтверждено актом от дата (л.д.33-34).
В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истцами в адрес ответчика направлена претензия от дата о готовности принять объекта, а также с требованием о выплате неустойки (л.д. 35-36).
Согласно представленному акту приема-передачи, объекта долевого строительства передан истцам дата
Согласно ст.ст. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ дата установлено, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, наименование организации, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения указанного закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.
В связи с изложенным, суд полагает, что к правоотношениям, возникшим между истцами и ответчиком, в части требований о передаче объекта недвижимости к установленному сроку, и предусмотренной ответственности за нарушение сроков его передачи, должны применяться положения законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов, поскольку истцами осуществлено финансирование строительства объекта (долевое участие в строительстве) – жилого дома, расположенного по адресу: адрес, уч. 100.
При этом, суд не может согласиться с позицией ответчика, что расчет неустойки должен производиться из стоимости объекта, определенного между наименование организации и наименование организации, поскольку как усматривается из представленных письменных доказательств и пояснении представителя истца и следуя из существа сделки физическим лицами – истцами фио и фио осуществлено долевое финансирование объекта на стадии его строительства в объеме сумма. При этом, отношения возникшие между застройщиком и соинвестором не могут ограничивать права граждан – как потребителей.
В связи с изложенным суд полагает, что расчет неустойки должен производиться с за период с дата по дата из расчета суммы, уплаченной за объект долевого строительства – то есть сумма, в связи с чем сумма неустойки определяется как сумма
Ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст. если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
При этом суд в качестве исключительных обстоятельств учитывает, что при разработке проектной документации были допущены ошибки в проектных решениях, что потребовало внесении корректировок в указанный раздел.
Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст. , суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Заявленную истцами сумму компенсации морального вреда в размере сумма суд считает несоразмерной, поскольку заявленная сумма не соответствует причиненным истцу негативным последствиям. Представленные в подтверждение суммы морального вреда доказательства, не могут быть судом приняты во внимание, поскольку они не относятся к рассматриваемому спору.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме сумма.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Учитывая изложенное, размер штрафа составляет сумма ((280 000 + 10 000)/50%=145 000).
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворит частично.
Взыскать с наименование организации в равных долях в пользу фио, фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес. Судья:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4934/2018 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда
Руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворит частично.
Взыскать с наименование организации в равных долях в пользу фио, фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес. Судья: