Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио ,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4789/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности, обязании подписать акт передачи и передать в натуре объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № 403, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001006:5766; обязать наименование организации подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства и обязать передать в натуре указанную квартиру. Исковые требования мотивированы тем , что дата между фио и наименование организации заключен договор № КРК-3-4-19-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является квартира № 403 общей площадью 67,79 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес (адрес, кадастровый номер 77:04:0001006:5766).

дата истец обязательства из договора исполнил в полном объеме.

дата ответчик получил разрешение на ввод строения, в котором расположена квартира, в эксплуатацию.

дата ответчик разместил в сети интернет информацию о начале « заселения» корпуса, в котором расположена квартира.

дата в ходе осмотра квартиры истцом были указаны существенные недостатки квартиры, зафиксированные в акте осмотра, которые ответчик обязался устранить в срок не превышающий 45 дней.

дата в ходе повторного осмотра квартиры истец обнаружил не устраненные недостатки, в том числе описанные в акте осмотра от дата. ПО результатам осмотра был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире , в котором описаны не устраненные недостатки квартиры. В день подписания акта истец просил подписать акт приема-передачи квартиры и передать ключи от квартиры. Однако представителем ответчика был дан отказ в подписании акта приема- передачи с указанием обнаруженных в ходе осмотра недостатков. Истцу было предложено подписать акт приема-передачи в редакции, согласно которой в квартире не обнаружено недостатков, и сообщил о недоплате со стороны истца цены договора в связи с увеличением площади квартиры, однако доказательств увеличения площади представлено не было.

дата истцом в адрес ответчика было направлено заявление о разъяснении причин невозможности внесения корректировки в редакцию акта приема-передачи. Одновременно была направлена претензия об уплате неустойки в связи с задержкой передачи квартиры и извещение о прекращении обязательства зачетом встречных однородных требований, ответ на которые не получен до настоящего времени.

дата истец направил в адрес ответчика требование о передаче объекта долевого строительства, которое до настоящего времени не исполнено.

Истец фио и его представитель по доверенности фио в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали, пояснив, что квартира была передана истцу после предъявления иска, право собственности на квартиру в настоящее время зарегистрировано.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что квартира истцу передана, право собственности на объект долевого участия за истцом зарегистрировано.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой .

Как следует из объяснений сторон и материалов дела, дата между фио и наименование организации заключен договор № КРК-3-4-19-1 участия в долевом строительстве, многоквартирного дома, в соответствии с которым наименование организации как застройщик взял на себя обязательства осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать фио как участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2 договора. В соответствии с пунктом 1.2 договора объект долевого строительства расположен в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: адрес, адрес, и имеет следующие характеристики: корпус № 3, секция 4, этаж 19, № 403, количество комнат 2, проектная площадь 67,79 кв.м, что подтверждается копией договора ( л.д.6-14).

Факт исполнения истцом обязательства по оплате стоимости доли участника долевого строительства, определенной сторонами в пункте 4.3 в размере сумма, подтверждается платежным поручением № 35171292 от дата ( л.д.16).

В судебном заседании представитель истец пояснил, что квартира фио передана и акт приема передачи квартиры подписан, на его основании в Управлении Росреестра произведена регистрация права собственности истца на спорную квартиру. В подтверждение представлен передаточный акт к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № КРК-3-4-19-1 от дата, подписанный сторонами дата. Как усматривается из пункта 1 указанного акта, на основании и во исполнение договора застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – отдельную двухкомнатную квартиру № 821, этаж 19, общая площадь 66,7 кв.м, площадь с летними 68,1 кв.м в объекте недвижимости, расположенном по адресу: адрес. Проектные характеристики объекта: количество комнат 2, № 403, этаж 19, секция 4, общая проектная площадь 67,79 кв.м, строительный адрес: адрес, адрес. Также истцом представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от дата, согласно которой в реестр внесена запись об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:04:0001006:5766 в виде жилого помещения -квартиры площадью 66,7 кв.м, расположенной по адресу: адрес, как собственности фио Документами-основаниями для государственной регистрации права собственности фио на указанный объект недвижимости указаны передаточный акт от дата к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № КРК-3-4-19-1 от дата; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и договор участия в долевом строительстве № КРК-3-4-19-1 от дата.

Таким образом судом установлено, что сторонами подписан передаточный акт, предусмотренный ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и в соответствии со ст. 219 ГК РФ фио с момента регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве права собственности на квартиру по адресу: адрес, приобрел право собственности на указанный объект недвижимости, а потому исковые требования о признании права собственности и обязании ответчика подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства и передать квартиру нельзя признать обоснованными, их удовлетворении должно быть отказано.

Ссылки истца на просрочку передачи квартиры и наличие недостатков не имеют правового значения, поскольку данные обстоятельства предметом спора не являются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании права собственности, обязании подписать акт передачи и передать в натуре объект долевого строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: