Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4843/18 по иску АК наименование организации к фио о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец АК наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о выселении из жилого помещения, уточнив исковые требования, просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением по адресу: адрес и снять его с регистрационного учета; выселить ответчика из занимаемого жилого помещения; взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в связи с несвоевременным возвратом арендованного помещения по состоянию на дата в размере сумма и сумму арендной платы по дату фактического возврата имущества; расходы по оплате государственной пошлины. Свои требования истец мотивировал тем, что АК наименование организации является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. дата между истцом и ответчиком фио был заключен договор найма жилого помещения №436, в соответствии с которым, ответчику в возмездное пользование было предоставлено вышеуказанное жилое помещение, сроком на 11 месяцев с даты его заключения. Срок действий договора истек дата В связи с прекращением договора, а также учитывая прекращение трудовых отношений между сторонами (п.5.3.1 договора), ответчику было предложено освободить занимаемую им квартиру. В адрес ответчика дата было направлено письмо от дата с предложением освободить занимаемую квартиру в связи с истечением срока договора или выкупить ее в собственность по рыночной цене. дата в адрес ответчика направлено уведомление о добровольном выселении из квартиры в срок до дата На указанные требования истца не было получено какого-либо ответа от ответчика. Сумма ежемесячной арендной платы составляет сумма Учитывая, что ответчик не вносит арендную плату за жилое помещение с дата, его задолженность за три неоплаченных месяца по состоянию на дата составляет сумма

Представитель истца АК наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что в установленные договором сроки он освободил занимаемое жилое помещение по адресу: адрес. В квартире он не проживает, однако акт приема-передачи квартиры истец подписывать отказывается, требуя от него самостоятельно сняться с регистрационного учета. В настоящее время он не может зарегистрироваться по другому адресу, поскольку не имеет иного жилого помещения на праве пользования или собственности.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования АК наименование организации в части выселения ответчика из жилого помещения не подлежащими удовлетворению, в связи с его фактическим не проживанием в спорном жилом помещении, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца, ответчика, материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 39 кв. м, расположенную по адресу: адрес, собственником которой на основании договора мены квартир от дата является АК наименование организации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7, 153-156).

дата между АК наименование организации и фио был заключен договор № 436 найма жилого помещения (л.д.9-13), в соответствии с условиями которого, АК наименование организации передает, а фио принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящее по адресу: адрес. Жилое помещение передается нанимателю по акту приема-передачи жилого помещения.

дата между сторонами был составлен акт приема-передачи жилого помещения (л.д.16).

Согласно п. п. 5.1, 5.2 договора, настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев, с даты его заключения. Постоянная регистрация нанимателя и членов его семьи в данном жилом помещении не допускается. Наниматель и члены его семьи имеют право на временную регистрацию по месту проживания, с предварительного обязательного согласия наймодателя на срок, не превышающий срока действия договора.

Согласно п.5.3.1 договора, настоящий договор подлежит досрочному расторжению, а наниматель и иные лица, проживающие с ним, выселению по требованию наймодателя в случае прекращения трудовых отношений между нанимателем и наймодателем по любым основаниям.

Согласно п.3.3 договора, плата за пользование жилым помещением составляет сумма в месяц.

дата между АК наименование организации и фио было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору найма жилого помещения №436 от дата (л.д.14-15), в соответствии с условиями которого, в связи с изменением ставки арендной платы с дата плата за пользование жилым помещением составляет сумма в месяц.

Согласно карточке учета и выписке из домовой книги по состоянию на дата, ответчик фио зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: адрес, с дата (л.д.150-151)

дата истцом АК наименование организации в адрес фио было направлено письмо № А01-190-190/822 с предложением подписать дата акт приема-передачи жилого помещения и освободить в течение 30 дней занимаемую квартиру в связи с расторжения трудового договора с дата и окончанием срока действия договора найма от дата № 436, заключенного на 11 месяцев, до дата Также фио предлагалось выкупить жилое помещение в собственность по рыночной цене (л.д.17-18).

дата истцом АК наименование организации в адрес фио было направлено уведомление о необходимости освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета в срок до дата (л.д.19-21).

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, срок действия договора найма жилого помещения № 436 от дата, заключенного сроком на 11 месяцев, истек дата С дата ответчик не вносит арендную плату, задолженность за три неоплаченных месяца по состоянию на дата составляет сумма Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

Из объяснений ответчика в судебном заседании следует, что по истечении срока действия договора в установленные сроки он освободил спорную квартиру по адресу: адрес и не проживает в нем, однако акт приема-передачи квартиры истец подписывать отказывается, требуя от него самостоятельно сняться с регистрационного учета. В настоящее время он не может зарегистрироваться по другому адресу, поскольку не имеет иного жилого помещения на праве пользования или собственности.

Доводы ответчика о том, что по окончании срока действия договора он выехал из спорного жилого помещения и в настоящее время не проживает в нем, стороной истца объективно ничем не опровергнуты. При рассмотрении дела каких-либо доказательств проживания ответчика в спорном помещении не представлено.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчик не имеет законных оснований для занятия спорного жилого помещения, поскольку срок действия договора найма жилого помещения истек, ответчик был уведомлен об этом надлежащим образом, в ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено доказательств правомерности занятия спорного жилого помещения, собственник жилого помещения АК наименование организации возражает против занятия ответчиком принадлежащей ему квартиры, какое-либо соглашение между сторонами спора относительно пользования ответчиками спорным жилым помещением по истечении срока договора не заключалось, суд находит заявленные исковые требования о прекращении права пользования ответчика фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, фио, в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения № 436 от дата, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Учитывая, что ответчик фио в спорном жилом помещении по адресу: адрес, по месту жительства в настоящее время не проживает, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчика из жилого помещения.

Установив, что фио до настоящего времени не исполнены в полном объеме обязательства по оплате арендной платы за период с дата по дата, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АК наименование организации о взыскании с ответчика фио задолженности по арендной плате в размере сумма

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы по дату фактического возврата имущества, поскольку при рассмотрении дела каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о проживании ответчика фио в спорной квартире в период с дата и по настоящее время, истцом не представлено.

Также с ответчика фио. в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу АК наименование организации сумму задолженности по арендной плате по состоянию на дата в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: