Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес, в составе, председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5584/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио, в лице представителя, действующего на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к наименование организации о признании права собственности на объект недвижимости – ........., мотивируя свои требования тем, что дата между истом и ответчиком заключен договор купли-продажи будущей недвижимости № .......... В соответствии с условиями которого ответчик взял на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи машино-места № ......, расположенной в многоквартирном доме на уровне -1 этаже (подвал), общей площадью ... кв.м., по адресу: адрес, а также осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, а истец должен был оплатить полную стоимость обязательного обеспечительного платежа равного стоимости объекта в размере сумма. Истец свои обязательства исполнил, произвел оплату стоимости помещения. Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности. дата Мосгорстройнадзор оформил разрешение № RU 77147000-006855-2015 о вводе жилого дома в эксплуатацию. дата многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет. В соответствии с условиями соглашения о предоставлении права на временный допуск на машино-место к договору купли-продажи будущей недвижимости истец принял на себя обязательства по оплате содержания. Истец добросовестно исполнил обязательства по договору. Ответчик до настоящего времени право собственности не оформил.

Истец в судебное заседание явился, требования заявления поддержал по изложенным доводам, просил исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против признания права собственности за истцом.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.

В соответствии с пунктом 1  по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.1  при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ с учетом ч. 5 ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю – продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из материалов дела, дата между истом и ответчиком заключен договор купли-продажи будущей недвижимости № .......... В соответствии с условиями которого ответчик взял на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи машино-места № ..., расположенного в многоквартирном доме на уровне -1 этаже (подвал), общей площадью ... кв.м., по адресу: адрес, а также осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, а истец должен был оплатить полную стоимость обязательного обеспечительного платежа равного стоимости объекта в размере сумма.

Согласно платежного поручения дата произведена оплата в соответствии с договором полной стоимости объекта недвижимости в размере сумма.

В соответствии с условиями договора купли – продажи будущей недвижимости (машино-место), а также того обстоятельств, установленных в ходе гражданского дела усматривается, что в момент подписания договора жилой дом находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли – продажи будущей недвижимости, но покупатель также произвел ее оплату и принял объект по акту приема-передачи.

дата сторонами подписано соглашение о предоставлении права на временный допуск на машиноместо к договору купли-продажи будущей недвижимости.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования фио обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, при передачи предварительно оплаченного товара, суд считает требования истца в части взыскания компенсации морального вреда обоснованными, при этом с учетом разумности и справедливости с ответчика подлежит взысканию сумма в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец в силу закона был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Давыдовой ... к наименование организации о признании права собственности, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать за Давыдовой ... право собственности на объект недвижимого имущества – машиноместо №..., общей площадью ... кв.м., расположенное на этаже (подвал) уровень: -1, по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио... компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф – сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за фио... в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимого имущества – машино-место № ..., общей площадью ... кв.м., расположенное на этаже (подвал) уровень: -1 по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение составлено в окончательной форме дата