Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес, в составе,

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя ответчика, действующей по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4675/2018 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение парковочное место по адресу: адрес и нежилого помещения, расположенного на -2 этаже, мотивируя свои требования тем, что дата между ним и гр. фио был заключен договор уступки прав требования по договору от дата заключенного между фио и наименование организации об уступке права требования № по договору соинвестирования № от дата, в соответствии с которым истцу перешло право требования к ответчику после завершения строительства передачи нежилого помещения за №, расположенного на 4 этаже корпуса № 4, и нежилого помещения – машиноместо № на -2 этаже, расположенного в корпусе № 4. Истец денежные средства по договору в размере сумма оплатил. Однако до настоящего времени объекты недвижимости в собственность истца не оформлены. Многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию. В связи с изложенным истец просит признать право собственность на объект соинвестирования – нежилое помещение №, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер и нежилое помещение – машиноместо № расположенное на -2 этаже по адресу: адрес, кадастровый номер.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил заявление о признании исковых требований, указал, что не имеет возможности исполнить обязательства в силу возникших объективных причин, но не уклоняется от исполнения, не оспаривает право истца на указанный объект недвижимости.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторон, (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторон; (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупатели считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершит за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовым актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из материалов дела, дата между фио и наименование организации заключен договор уступки права требования № по договору соинвестирования № от дата Согласно договору уступки истцу перешло право требования к наименование организации после завершения строительства многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса, расположенного по адресу: адрес передачи нежилого помещения на площадке №, расположенного на 4 этаже корпуса № 4, и нежилого помещения – машиноместо № на -2 этаже, расположенного в корпусе № 4.

дата между фио и фио заключен договор уступки прав требования №1, в соответствии с которым истцу перешли права требования к наименование организации.

Согласно данным технической инвентаризации, нежилое помещение № имеет №, расположено на 4 этаже, общей площадью 57,6 кв.м., и расположено по адресу: адрес. Нежилому помещению № присвоен №, расположено на подземном этаже № -2, общей площадью 13,6 кв.м., и расположено по адресу: адрес.

Истец в счет исполнения обязательств по договору перечислила денежные средства в размере сумма.

Таким образом, из содержания договора уступки прав требования и договора соинвестирования, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора соинвестирования многофункциональный комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем.

дата объект строительства – многофункциональный спортивно-оздоровительный административно-социальный комплекс, расположенный по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

В соответствии с актом приема-передачи помещения от дата объекты строительства переданы истцу.

Однако зарегистрировать право собственности истец не может в связи с непредставлением полного комплекта документов ответчиком в Управление Росреестра по адрес.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что фио исполнил свои денежные обязательства в полном объеме, приобрел право собственности на спорные нежилые помещения на основании заключенного договора уступки прав требования, в связи с чем исковые требования фио обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение №, общей площадью 57,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер.

Признать за фио право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение №, общей площадью 13,6 кв.м., подземный этаж № -2, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение №, общей площадью 57,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер и нежилое помещение №, общей площадью 13,6 кв.м., подземный этаж № -2, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: