Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3494/18 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате обязательных членских взносов, пени. В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является членом наименование организации, собственником земельного участка общей площадью 861 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Павло-слободское с/пос., адрес, кадастровый номер 50:08:0050251:49, расположенного на территории коттеджного адрес. Согласно утвержденного дата членами наименование организации Устава, ТСЖ ежегодно утверждает размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт имущества ТСЖ и его членов. Также Уставом установлены сроки внесения платежей и размер неустойки за просрочку уплаты взносов. Ответчик обязанность по внесению обязательных членских взносов не исполняет, в связи с чем с 2014 за ним числится задолженность по обязательным взносам в размере сумма Согласно Уставу за просрочку внесения обязательных платежей подлежит уплате неустойка в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем по состоянию на дата размер неустойки составляет сумма Направленная ответчику досудебная претензия о погашении задолженности по обязательным членским взносам была оставлена без удовлетворения. В связи с чем истец наименование организации просит взыскать с ответчика фио задолженность по оплате обязательных членских взносов в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам искового заявления, пояснил, что ответчиком в дата заявление о вступлении в ТСЖ представлено посредством электронной переписки, оплачен вступительный взнос и членский взнос за дата, также ответчик как член ТСЖ принимала участие в общем собрании посредством своего представителя, действующего на основании доверенности, каких -либо заявлений о выходе из ТСЖ, оспаривании своего членства от ответчика не поступало.

Ответчик, его представитель, привлечённый к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что являются собственниками земельного участка, однако в расположенном на земельном участке доме не живут, инфраструктурой не пользуются, на обслуживание ими заключены договоры с наименование организации, заявление о вступлении в ТСЖ ответчик не писал, оплатил вступительный и членский взнос в дата поскольку хотел подключится к коммуникациям, рассчитывал что данные денежные средства возвратят после благоустройства территории, однако деньги не вернули, также ответчик писала доверенность как член ТСЖ, поскольку хотела повлиять на сложившуюся в ТСЖ ситуацию, денежные средства больше не платила, поскольку считает, что не является членом ТСЖ, не согласна с политикой расходования денежных средств ТСЖ, качеством услуг и инфраструктурой, заявление о выходе из ТСЖ не писала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, пояснил, что с ответчиком заключены договоры на обслуживание принадлежащего ей дома и земельного участка, также третьим лицом оказываются услуги по обслуживанию общего имуществ и имущества, принадлежащего наименование организации.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

Согласно ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с , применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик фио является собственником жилого дома 25, расположенного на принадлежащем ей земельном участке по адресу: адрес, Павло-слободское с/пос., адрес, кадастровый номер 50:08:0050251:49, в составе коттеджного адрес.

Общим собранием учредителей наименование организации от дата принято решение о создании наименование организации, утвержден Устав наименование организации зарегистрировано дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Согласно п. 2.1 Устава, ТСЖ создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества, необходимого для эксплуатации жилых домов членов наименование организации в адрес.

Согласно п. 7.1 Устава, членами наименование организации являются собственники, которым на праве собственности принадлежат жилые дома и (или) земельные участки на адрес, выразившие свое волеизъявление быть членами ТСЖ.

Пунктом 5.7 Устава наименование организации предусмотрено, что ТСЖ ежегодно при утверждении бюджета ТСЖ определяет своим решением размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт имущества ТСЖ и его членов, устанавливая сроки и процедуру их внесения и приема.

Обязанность члена наименование организации производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, если иной срок не установлен общим собранием ТСЖ, закреплена в п. 5.8 Устава наименование организации.

Пунктом 5.10 Устава наименование организации предусмотрена ответственность члена ТСЖ за просрочку уплаты взносов и сборов в виде штрафной неустойки в размере 0,3% от суммы, уплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд, истец указывал на то, что ответчик фио, согласно реестра членов товарищества собственников является членом наименование организации, которое обеспечивает эксплуатацию комплекса недвижимого имущества, необходимого для эксплуатации жилых домов членов наименование организации в адрес.

Решением общего собрания учредителей наименование организации от дата определен размер вступительного взноса члена ТСЖ, который составил сумма и подлежал уплате не позднее 10 дней с момента государственной регистрации создания наименование организации для учредителей и не позднее дня, следующего за днем принятия решения о приеме в члены ТСЖ для остальных членов.

Решением общего собрания членов наименование организации от дата установлен размер ежегодного членского взноса на дата, который составил сумма и подлежал уплате до дата

Решением общего собрания членов наименование организации от дата установлен размер ежегодного членского взноса на дата, который составил сумма и подлежал уплате не позднее дата, а также установлен размер ежегодного членского взноса на дата в размере сумма в случае, если член ТСЖ не уплатил ежегодный членский взнос за дата в размере сумма

Согласно расчета истца задолженность фио по уплате членских взносов составляет сумма, из которых сумма - членский взнос за дата, сумма - членский взнос за дата, 50000 - членский взнос за дата.

Поскольку свои обязанности по уплате указанных взносов ответчик не исполнил в полном объеме дата истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по членским взносам в размере сумма и уплате неустойки в размере 0, 3% от суммы, уплата которой просрочена, за каждый день просрочки, которая ответчиком не удовлетворена.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона , оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ГПК РФ, суд считает, что ответчик фио, как собственник жилого дома, расположенного на территории коттеджного адрес, и как член наименование организации, обязан нести бремя оплаты обязательных платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка. Учитывая, что оснований для освобождения от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории коттеджного поселка не имеется, ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по оплате обязательных платежей за содержание поселка и обслуживание инфраструктуры, исковые требования подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения настоящего дела доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости (, ГПК РФ), в подтверждение отсутствия указанной задолженности ответчик не представил.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку указанный расчет является арифметически верным, основан на размере обязательных платежей, установленных решениями общих собраний членов ТСЖ, ответчиком не оспорен и не опровергнут, таким образом размер задолженности ответчика перед истцом составляет сумма

С ответчика в пользу истца задолженности по оплате обязательных взносов, поскольку взыскиваемая задолженность является средством, вносимым за содержание объектов инфраструктуры и другое имущество общего пользования коттеджного поселка, и направляются истцом на указанные нужды, а ответчик пользовался объектами общего пользования в приведенный истцом период и решения о лишении его права пользования указанными объектами не принималось.

В силу ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка, с учетом размера заявленных истцом требований, в размере сумма

Также руководствуясь , , ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебных издержки, пропорционально удовлетворенным требованиям, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Доводы ответчик о том, что она не является членом наименование организации, поскольку не подписывала заявление-анкету о приеме в члены наименование организации, заключила договор на обслуживание с наименование организации, в связи с чем, по мнению стороны ответчика, не должна оплачивать установленные решениями общих собраний членов ТСЖ обязательные платежи за содержание поселка и обслуживание инфраструктуры, суд считает несостоятельными, поскольку как следует из материалов дела, ответчиком оплачен вступительный взнос в ТСЖ, членский взнос, выдана доверенность на представление её интересов как члена наименование организации, таким образом, ответчик действовала как член наименование организации, при получении требования о погашении задолженности с заявление об оспаривании своего членства к истцу не обращалась.

Кроме того как установлено судом и данное обстоятельство не оспорено ответчиком, она является собственником жилого дома, расположенного на территории коттеджного адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Ответчик фио как собственник жилого дома, расположенного на территории коттеджного адрес, обязан нести бремя оплаты обязательных платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка, оснований для освобождения от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории коттеджного поселка не имеется, ответчик обязан оплачивать такие расходы независимо от членства в наименование организации.

Согласно п. 7.12 Устава выход из членов Товарищества не освобождает собственника от обязанности по компенсации Товариществу затрат на содержание и ремонт имущества Товарищества (дороги, коммуникации и т.п.) в размере не меньшем, чем размер членских взносов члена Товарищества.

Ответчик является собственником жилого дома, находящегося на территории коттеджного адрес, и, соответственно, пользователем объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка, в связи с чем, у неё в силу закона возникла обязанность по оплате расходов за содержание и обслуживание коттеджного комплекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в сумме сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме дата