Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

с участием истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4572/2018 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машино -место, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио заключен Договор соинвестирования № на инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес. в части инвестирования строительства объекта в объеме одного машино-места, со следующими характеристиками: номер места , уровень 1, общая площадь ориентировочно 14,0 кв.м. дата между наименование организации и фио заключено Дополнительное соглашение №1 к договору соинвестирования № от дата, в соответствии с которым определены характеристики объекта: почтовый адрес объекта: адрес; этаж цоколь; помещение №, машино-место №, площадь 13,8 кв.м. дата между наименование организации и фио подписан Акт об исполнении договора соинвестирования № 14/м от дата в соответствии с которым установлено, что соинвестор является правообладателем на получение в собственность машино-места №, площадью 13,8 кв.м. дата между наименование организации и фио подписан Акт приёма-передачи машино-места №, площадью 13,8 кв.м в доме- новостройке по адресу: адрес. дата между фио и фио заключен Договор уступки права требования № по договору соинвестирования № , в соответствии с которым истцу переуступлено машино-место № , площадью 13,8 кв.м., а также на указанное машиноместо были переуступлены все права и обязанности (п.2 договора). В соответствии с п.7 договора новый соинвестор оплатил первоначальному соинвестору сумму сумма. В настоящее время экспериментальный жилищно-гаражный комплекс введён в эксплуатацию и принят государственной комиссией, но из-за не предоставления ответчиком пакета документов, оформить право собственности в административном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец просит признать право собственности на машино-место.

Истец в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, представил оригиналы документов.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил.

Третье лицо – Правительство Москвы, представителя в судебное заседание не направило, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлено в установленном порядке.

В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав, истца, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании дата между наименование организации и фиоА заключен договор соинвестирования № 14/м на инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес. в части инвестирования строительства объекта в объеме одного машино-места, со следующими характеристиками: номер места (место напротив створа ворот), уровень 1, общая площадь ориентировочно 14,0 кв.м.(л.д.7-11).

дата между наименование организации и фио заключено Дополнительное соглашение № к договору соинвестирования № от дата в соответствии с которым определены характеристики объекта: почтовый адрес объекта: адрес; этаж цоколь; помещение №, машино-место № , площадь 13,8 кв.м.(л.д.13-14).

дата между наименование организации и фио подписан акт об исполнении договора соинвестирования № от дата согласно которому стороны подтвердили, что соинвестор в полном объёме выполнил обязательства по внесению инвестиционных взносов в размере сумма. Соинвестор является правообладателем на получение в собственность машино-места №, площадью 13,8 кв.м.(л.д.15).

дата между наименование организации и фио подписан акт приёма-передачи машино-места №, площадью 13,8 кв.м в доме- новостройке по адресу: адрес (л.д.16).

дата между фио и фио подписан Договор уступки права требования № по договору соинвестирования № от дата в соответствии с которым фио переуступлено машино-место № 11, площадью 13,8 кв.м., а также на указанное машиноместо были переуступлены все права и обязанности (п.2 договора) (л.д.17-18).

дата между фио и фио подписан Акт об исполнении договора уступки прав требований № от дата по договору соинвестирования № м от дата (л.д.19).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положений ст.129 ГК РФ, п.2 ст.233 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом в подтверждение завершения строительства объекта представлен акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией, распоряжение префекта адрес от дата, в соответствии с которым утвержден акт приемочной комиссии законченного производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражного комплекса по адресу: адрес, распоряжение префекта адрес о вводе в эксплуатацию жилищно-гаражного комплекса по адресу: адрес, распоряжение префекта адрес об утверждении адреса жилого дома

В судебном заседании доказательств того, что имеются обстоятельства опровергающие доводы истца, не представлено.

Таким образом, суд полагает установленным тот факт, что, заключив договор цессии прав по договору инвестирования строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанный гаражный бокс. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Условиями договора об участии в инвестировании строительства, предусмотрена передача ответчиком, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое помещение.

Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража-стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение передано истцу в пользование, и он имеет право на оформление его в собственность.

Истец владеет и пользуется нежилыми помещениями, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место– удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машино -место №, общей площадью 13,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес; этаж цоколь; помещение №, комната № .

Настоящее решение является основанием для регистрации за фио право собственности на машино-место № , общей площадью 13,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес; этаж цоколь; помещение № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: