Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес, в составе,

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, действующей по доверенности фио, представителя ответчика, действующей по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4576/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к наименование организации о признании права собственности на объект недвижимости – машино-место №, расположенную по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между истом и ответчиком был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости №. В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательства передать в собственность объект - машино-место №, расположенный в многоквартирном доме на уровне -1 этаже (подвал), общей площадью 12,7 кв.м., по адресу: адрес, а также осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, а истец должен был оплатить полную стоимость обязательного обеспечительного платежа равного стоимости объекта в размере сумма Истец свои обязательства исполнил, произвел оплату стоимости жилого помещения. Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности. дата Мосгорстройнадзор оформил разрешение № о вводе жилого дома в эксплуатацию. дата многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет. В соответствии с условиями соглашения о предоставлении права на временный допуск на машино-место к договору купли-продажи будущей недвижимости истец принял на себя обязательства по оплате содержания. Истец добросовестно исполнил обязательства по договору. Ответчик до настоящего времени право собственности не оформил.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал по изложенным доводам, просил исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражение на исковое заявление, из которого усматривается, что ответчик не имеет возможности исполнить обязательства в силу возникших объективных причин, но не уклоняется от исполнения, не оспаривает право истца на указанный объект недвижимости.

Третье лицо – Управление Росреестра по адрес в судебное заседание представителя не направило, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не направило.

Третье лицо – наименование организации в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представило.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.

В соответствии с пунктом 1  по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.1  при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ с учетом ч. 5 ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю – продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из материалов дела, дата между истом и ответчиком был заключен договор купли-продажи бедующей недвижимости №. В соответствии с условиями о договора ответчик взял на себя обязательство передать в собственность объект - машино-место № , расположенный в многоквартирном доме на уровне -1 этаже (подвал), общей площадью 12,7 кв.м., по адресу: адрес, а также осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, а истец должен был оплатить полную стоимость обязательного обеспечительного платежа равного стоимости объекта в размере сумма.

дата истец фио произвела оплату в соответствии с договором полной стоимости объекта недвижимости в размере сумма, что подтверждается представленным платежным поручением.

В соответствии с условиями договора купли – продажи будущей недвижимости (машино-место), а также того обстоятельств, установленных в ходе гражданского дела усматривается, что в момент подписания договора жилой дом находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли – продажи будущей недвижимости, но покупатель также произвел ее оплату и принял объект по акту приема-передачи.

дата сторонами подписано соглашение о предоставлении права на временный допуск на машино-место к договору купли-продажи будущей недвижимости.

Однако зарегистрировать право собственности истец не может в связи с отсутствием полного комплекта документов на построенное помещение в Управление Росреестра по адрес.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что фио исполнила свои денежные обязательства перед ответчиком в полном объеме, приобрела право собственности на спорное нежилое помещение на основании заключенного с Договора, в связи с чем исковые требования фио в части признания права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого, учитывая природу спорных отношений, суд на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом указанных истцом пережитых нравственных страданий, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме сумма

При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходов.

В подтверждение судебных расходов в размере сумма истцом представлен договор на оказание юридических услуг, а также копия платежного поручения.

Вместе с тем, расходы на оплату услуг представителя должны возмещаться в разумных пределах. В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными, следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые в сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела и продолжительность его рассмотрения, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, и другие обстоятельства.

Учитывая характер и сложность процесса, объем оказанных юридических услуг, количество проведенных заседаний, компенсация расходов на оплату услуг представителя в размере сумма является соразмерной суммой для компенсации понесенных расходов на оплату услуг представителя по данному гражданскому делу.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машино-место № , общей площадью 12,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение – машино-место № 11, общей площадью 12,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: