Решение

Дело № 02-4477/2018 | Головинский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4477/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилые помещения,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение № 727, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001012:4063.

Признать за фио право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение № 482, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №-1, кадастровый номер 77:09:0001012:4345.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение № 727, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001012:4063.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение № 482, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №-1, кадастровый номер 77:09:0001012:4345.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на объекты недвижимости – нежилое помещение № 727, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001012:4063, и нежилое помещение № 482, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №-1, кадастровый номер 77:09:0001012:4345, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и наименование организации был заключен договор уступки прав требования №30-08Ц/17 по Договору соинвестирования №24/08-10БИ от дата дата между истцом и фио был заключен договор уступки права требования №30-08Ц/17, в соответствии с условиями которого истцу перешло право требовать у застройщика наименование организации после завершения строительства многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса, расположенного по адресу: адрес, передачи ему нежилого помещения №727 на 8 этаже и нежилого помещения - машиноместа №265 на -2 этаже, расположенных в корпусе №4. Нежилое помещение №727 по данным организации технической инвентаризации имеет №727, расположено на 8 этаже, имеет общую площадь нежилого помещения (исключая площади помещений вспомогательного назначения: балконы, лоджии и др., рассчитанные с понижающим коэффициентом 4,5 кв.м.) 157,2 кв.м., расположено в комплексе по почтовому адресу: адрес. Нежилое помещение №265 по данным организации технической инвентаризации имеет №482, расположено на подземном этаже №-1, имеет общую площадь 13,6 кв.м., расположено в комплексе по почтовому адресу: адрес. Стоимость помещений в соответствии с п.4.1 Договора уступки составляет сумма Оплата по договору уступки произведена истцом в полном объеме. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №77-211000-007895-2017 от дата комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. дата между сторонами подписаны акты приема-передачи нежилых помещений. Учитывая, что комплекс, в котором находятся помещения, введен в эксплуатацию, прошла техническая инвентаризация, постановка на кадастровый учет, истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате стоимости помещений, фактически владеет и пользуется ими, то не существует объективных обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, иск признал полностью.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторон, (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторон; (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупатели считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершит за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовым актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.554, ст.555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из объяснений представителя истца, представителя ответчика и материалов дела, дата между наименование организации и фио был заключен Договор уступки права № 30-08Ц/17 по Договору соинвестирования № 24/08-10БИ от дата, в соответствии с условиями которого фио принял на себя обязательства оплатить денежные средства в размере сумма, а наименование организации частично уступало право требования по Договору соинвестирования № 24/08-10БИ от дата в виде имущественного права требования на нежилое помещение №727 на 8 этаже в корпусе №4 и нежилое помещение - машиноместо №265 на -2 ур. этаже, в корпусе №4., расположенные по адресу: адрес (л.д.8-12, 27-36)

дата между фио, фио и наименование организации и фио был заключен Договор уступки права № 30-08Ц/17 по Договору уступки права №30-08Ц/17 от дата по Договору соинвестирования № 24/08-10БИ от дата, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательства оплатить денежные средства в размере сумма, а фио переуступил все права и обязанности по Договору уступки права №30-08Ц/17 от дата по Договору соинвестирования № 24/08-10БИ от дата в виде имущественного права требования на нежилое помещение №727 на 8 этаже в корпусе №4 и нежилое помещение - машиноместо №265 на -2 ур. этаже, в корпусе №4., расположенные по адресу: адрес (л.д.13-20)

дата фио произведена оплата денежной суммы в размере сумма по договору уступки права требования (л.д.37-41).

дата наименование организации получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.42-47).

дата между сторонами подписаны акты приема-передачи нежилых помещений (л.д.21-24)

Таким образом, из содержания договора соинвестирования, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора соинвестирования и договора уступки права требования многофункциональный комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а впоследствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем.

Объект – многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию, помещения переданы по акту приема передачи, истец получил ключи, несет бремя содержания имущества.

Однако зарегистрировать право собственности истец не может в связи с непредставлением полного комплекта документов ответчиком в Управление Росреестра по Москве.

Требование истца о предоставлении комплекта документов ответчик игнорирует.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что фио, исполнивший свои денежные обязательства перед наименование организации в полном объеме, приобрел право собственности на спорные нежилые помещения на основании заключенного со фио, наименование организации Договором уступки права № 30-08Ц№/17 по Договору соинвестирования № 24/08-10БИ от дата, заключенному между наименование организации и наименование организации, в связи с чем исковые требования фио обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Судья:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск