Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4635/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, просит взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже в адрес со строительным адресом: адрес. Объектом долевого строительства является квартира со строительным номером 60, на пятом этаже, с проектной общей площадью с учетом лоджий и балконов 71,1 кв.адрес договора составила сумма Истец условия договора относительно оплаты выполнил в полном объеме и в установленные сроки. Срок сдачи дома в эксплуатацию – адрес дата, сроки передачи объекта долевого строительства – не позднее дата В указанный в договоре срок обязательство ответчиком не выполнено. Передаточный акт на квартиру был подписан сторонами только дата Просрочка передачи квартиры составила 434 дня, с дата по дата, соответственно неустойка за указанный период составляет сумма. Моральный ущерб истец оценивает в сумма

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.57-59), указывая на то, что ответчик в адрес истца направлял письмо с уведомлением о переносе сроков окончания строительства и передачи объекта долевого строительства, определив срок ввода в эксплуатацию - адрес дата и срок передачи объекта долевого строительства – в течение 1-го полугодия дата, в связи с чем, предлагал подписать дополнительное соглашение к договору об изменении сроков, однако данные предложения истцом были проигнорированы. дата в адрес истца было направлено уведомление об окончании строительства, которое он получил дата Согласно Акту приема выполненных работ от дата истец выявил недостатки объекта долевого строительства и предъявил их ответчику. Недостатки были приняты наименование организации и исправлены. дата фио подписал акт приема выполненных работ, но на подписание передаточного акта объекта долевого строительства в офис застройщика не явился. Истец не подписывал документы по передаче объекта долевого строительства, ссылаясь на то обстоятельство, что дом по адресу: адрес адрес, не поставлен на кадастровый учет. Однако, исходя из буквального толкования закона подписание передаточного акта возможно при наличии только разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что и было выполнено застройщиком, и никак не зависит от постановки объекта (дома) на кадастровый учет. Таким образом, ответчик считает, что истец намеренно затягивал подписание передаточного акта объекта долевого строительства, тем самым увеличивая размер неустойки, предусмотренной действующим законодательством. дата между сторонами был подписан передаточный акт, где каждая из сторон подтвердила выполнение в полном объеме своих обязательств, полное произведение расчетов, а также отсутствие у сторон претензий друг к другу. Также был подписан Акт о взаиморасчетах, в котором стороны также подтвердили отсутствие денежных претензий друг к другу. Указанные акты подписаны истцом лично, не содержат каких-либо пометок, возражений или несогласия истца с текстами подписанных им документов, протоколов разногласий к данным документам ответчику не предъявлялось, также каких-либо претензий со стороны истца до подписания указанных актов ответчику не предъявлялось. При расчете размера неустойки истец неверно применил процентную ставку рефинансирования Банка России в размере 11 %, поскольку на день исполнения обязательства ставка рефинансирования составляла 10%, в связи с чем, размер неустойки за период с дата по дата составит сумма В случае удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки представитель ответчика просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Согласно ст.8 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.12 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.10 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено судом и следует из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации (застройщик) и фио (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 32 (л.д.11-20).

Согласно п. 1.1 договора наименование организации в качестве застройщика обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехсекционный семи-девятиэтажный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже в адрес со строительным адресом: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать в собственность участнику долевого строительства расположенную в доме двухкомнатную квартиру со строительным номером 60, проектной общей площадью с учетом лоджий и балконов 71,1 кв. адрес долевого строительства фио, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с п. 3.1 Договора цена договора сторонами определена в размере сумма

Денежные средства в общем размере сумма фио были полностью внесены в счет исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве № 32 (л.д.19, 22).

Пунктом 2.1.2 Договора № 32 от дата определен срок, в соответствии с которым застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства - в срок до дата

Однако, ответчик со своей стороны обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок, то есть до дата, не исполнил, соглашение об изменении условия договора о сроке передачи истцам квартиры сторонами не заключалось.

Согласно п.4.7. договора, в случае, если участник долевого строительства уклоняется от принятия объекта долевого строительства или отказывается от его приемки, застройщик по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний передаточный акт.

дата наименование организации было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.34-39).

дата между наименование организации и фио были подписаны Передаточный акт квартиры, Акт о взаиморасчетах (л.д.23-24).

дата фио в адрес наименование организации направлена претензия о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств на сумму сумма, которая была получена ответчиком дата (л.д.29-30).

Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

В подтверждение доводов ответчика в суд представлены: сообщение наименование организации от дата в адрес фио о завершении строительства и о готовности передачи объекта долевого строительства (л.д.40); уведомление о вручении от дата (л.д.41); Акт приема выполненных работ от дата с указанием выявленных в результате осмотра квартиры недостатков, подписанный между сторонами дата (л.д.42).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия договора участия в долевом строительстве № 32 от дата в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования истца о взыскании неустойки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с дата по дата, приведен расчет неустойки, который ответчиком оспорен, ответчиком представлен контррасчет неустойки за период с дата по дата

Однако, суд не может принять во внимание расчет неустойки, представленный ответчиком, поскольку из материалов дела следует, что дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта долевого строительства между истцом и ответчиком не заключалось, односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства ответчиком не составлялся.

При этом, суд принимает во внимание отсутствие доказательств нарушения со стороны истца сроков принятия объекта недвижимого имущества, предусмотренных положениями договора.

Суд также не может принять во внимание расчет истца, поскольку передаточный акт был подписан между сторонами дата, следовательно, период для расчета неустойки составит с дата по дата

Также истцом неверно применена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 11 % годовых, поскольку на день исполнения обязательства, то есть на дата, действовала ставка рефинансирования в размере 10% годовых ( Банка России от дата).

Размер неустойки, таким образом, составит сумма (сумма х 2/300 х 441 день х 10%).

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата №263-О, в соответствии с которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка за передачу квартиры в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление представителя ответчика, и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки за передачу квартиры до сумма

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца фио моральный вред в сумме сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу фио составит сумма (сумма + сумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец в досудебном порядке обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Размер штрафа, таким образом, составит сумма (сумма : 2).

С учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении подлежащего взысканию размера штрафа, на основании ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер штрафа до сумма

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4635/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: