Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4512/18 по иску фио к фио, фио о нечинении препятствий, вселении и по встречному иску фио к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к фио, фио о нечинении препятствий, вселении, просит обязать ответчиков прекратить действия, связанные с чинением ему препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес; вселить его в квартиру по адресу: адрес. Свои требования истец мотивировал тем, что он зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: адрес. Ответчики фио и фио также зарегистрированы в указанной квартире, собственником которой является ответчик фио. В настоящее время он не имеет возможности пользоваться спорным жилым помещением, поскольку ответчики отказываются выдать ему комплект ключей от квартиры, сменили замки на входной двери, препятствуют его доступу в квартиру, отношения с ответчиками приобрели характер конфликтных и его выезд из жилого помещения был вынужденным.

фио обратилась в суд с встречным иском к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, просит признать ответчика по встречному иску утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес; снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес, с предоставлением права проживания и регистрации в комнате по адресу: адрес, к.1.2, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности квартира по адресу: адрес, на основании Справки ЖСК «Пищевик-3» о выплате пая дата. В квартире кроме нее и супруга, также зарегистрирован сын фио. Сын не проживает в квартире по месту регистрации с момента отъезда в США в дата. После возвращения в Россию в дата фио проживал в адрес, где обучался в Конаковском филиале Московского университета экономики, статистики и информатики. Проживал сначала на съемной квартире, а затем в квартире, приобретенной родителями для его проживания. После окончания университета в дата, фио с дата проживал в комнате по адресу: адрес, к.1.2, которая была приобретена ею за счет средств от продажи квартиры в адрес. В указанной комнате фио проживает и в настоящее время. Условия для проживания благоприятные, соседи достойные. Таким образом, сын не проживал в квартире по месту регистрации в течение 24 лет, также он никогда не оплачивал коммунальные платежи ни за квартиру по адресу: адрес, ни по месту своего фактического проживания. До дата фио жил за их счет. С дата по дата они также оплачивали коммунальные расходы за комнату, в которой проживает ответчик, разово давали ему денежные средства на питание и другие нужды. В дата фио взял кредит в наименование организации под 29% годовых, который им пришлось выплатить за него. Также фио регулярно устраивает скандалы, требуя передать ему в собственность комнату, в которой он фактически проживает. В противном случае он угрожает вселением в квартиру по адрес. По причине особенностей характера и некоторых зависимостей, родственные чувства с сыном утеряны. Семейные отношения между нею, ее супругом и сыном практически прекращены. Проживающий отдельно с дата сын передал быть членом их семьи и утратил право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Истец фио, представитель истца фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам, возражали против удовлетворения требований встречного иска, полагая заявленные требования не обоснованными, поскольку он приобрел право бессрочного пользования спорным жилым помещением.

Ответчик фио, действующий также на основании доверенности в интересах ответчика фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая не обоснованными, требования встречного иска поддержал в полном объеме по изложенным во встречном иске доводам.

Третье лицо Управление по вопросам Миграции ГУ МВД России по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, проверив и изучив материалы дела, полагает иск фио не подлежащим удовлетворению, встречный иск фио подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от дата «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.49).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 адресст.31 адресса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, ответчика, материалов дела, фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании Справки ЖСК «Пищевик-3» о выплате пая, согласно которой фио является членом ЖСК «Пищевик-3» с дата и занимает трехкомнатную квартиру по адресу: адрес; пай выплачен полностью дата, что подтверждается Свидетельством о собственности на жилище №1099554 от дата (л.д.20, 22).

Согласно выписке из домовой книги от дата, в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы по месту жительства: фио с дата; фио с дата; фио с дата (л.д.10).

Как следует из объяснений истца фио и его представителя в судебном заседании, в период времени с дата по дата он проживал в США, где испытывал трудности. После возвращения с дата проживал в адрес, сначала у знакомых родителей, а затем в квартире, приобретенной его родителями. Также он проживал и у родителей, имел один ключ, из трех, от квартиры. До дата-дата родители пускали его в квартиру, затем перестали. С дата он проживает в комнате в коммунальной квартире по адресу: адрес, к.1.2, принадлежащей его матери на праве собственности. Однако, при проживании в данной комнате его жизни угрожает опасность, так как пропадают принадлежащие ему вещи, соседка фио подслушивает его разговоры, а ее внук злоупотребляет спиртным, в совершенстве владеет «таэквандо» и может его убить, там нет личной жизни. Родители отказываются помочь ему с приобретением отдельного жилья. В настоящее время он имеет намерение проживать в квартире по месту своей регистрации, однако, родители в квартиру его не пускают, ключи от квартиры ему не дают. Поскольку квартира была предоставлена в ЖСК, в том числе и на него, он приобрел право бессрочного пользования жилым помещением.

В подтверждение доводов истца в материалы дела представлены: талон-уведомление №1433 от дата о принятии от него заявления в адрес Ховрино адрес (л.д.8); квитанция почтового перевода от дата на имя фио на сумму сумма, для оплаты ЖКХ (л.д.35).

Из объяснений ответчика фио, действующего также по доверенности в интересах ответчика фио, в судебном заседании следует, что спорная квартира была предоставлена в дата на семью, а именно: на него фио, его супругу фио, их сына фио и дочь, то есть на четырех человек. Пай за квартиру был полностью выплачен и право собственности на квартиру оформлено на фио. В дата фио уехал в США, но устроить там свою жизнь не смог и вернулся в дата С дата по дата он обучался по очной форме обучения в Конаковском филиале МЭСИ и проживал там, сначала в съемной квартире, затем в квартире, приобретенной для его проживания на имя фио После окончания обучения, за счет продажи квартиры в адрес, на имя фио была приобретена комната в коммунальной квартире в адрес по адресу: адрес, к.1.2. С момента приобретения в указанной комнате проживает фио. Семейные отношения с фио прекращены, из-за отдельных свойств характера сына. фио своей матерью, состоянием ее здоровья не интересуется, участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не принимает, совместное проживание с ним невозможно. В настоящее время фио и он в квартире по адресу: адрес, не проживают, квартиру (комнату в квартире) они сдают, так как содержание трехкомнатной квартиры требует больших расходов, сами проживают в адрес. фио не возражает против проживания и регистрации по месту жительства фио в комнате по адресу: адрес, к.1.2.

В подтверждение доводов ответчиками представлены в материалы дела: Свидетельство о государственной регистрации права от дата, о праве собственности фио на комнату, общей площадью 28,7 кв.м., по адресу: адрес, к.1.2 (л.д.21); Свидетельство на возвращение в РФ на имя фио (л.д.23); приложение к диплому (л.д.24); расписки фио о получении денежных средств от фио (л.д.45-46); уведомление о прекращении выплат по безработице от дата (л.д.47).

В соответствии со ст.5 Федерального закона от дата №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На момент возникновения спорных отношений действовали нормы ГК адрес.

Согласно ст.296 ГК адрес предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций. В домах государственных, кооперативных и общественных организаций предоставление жилых помещений производится по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза с последующим сообщением исполнительному комитету Совета депутатов трудящихся о предоставлении жилых помещений для заселения. Пользование жилым помещением в домах местных Советов депутатов трудящихся и в домах государственных, кооперативных и общественных организаций оформляется договором найма жилого помещения с соответствующим управлением домом.

На основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.

Согласно ст.301 ГК адрес наравне с нанимателем жилого помещения члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма.

Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из этого договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в настоящей статье, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в нанимаемом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Согласно ст.306 ГК адрес в случаях временного отсутствия нанимателя, члена его семьи или всех этих граждан право пользования жилым помещением сохраняется за отсутствующими в течение шести месяцев, а в случаях, предусмотренных пунктами 1 - 5 настоящей статьи, - в течение шести месяцев со дня окончания срока, указанного в соответствующем пункте.

Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению нанимателя или членов его семьи может быть продлен наймодателем, а в случае спора о праве отсутствовавшего на пользование этим помещением - судом.

Согласно адресст.118 адреса адрес, действовавшего до дата, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в адрес народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в адрес народных депутатов.

Исходя из правовой позиции, приведенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда СССР от дата N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами", проживающие с членом кооператива члены (бывшие члены) его семьи имеют равное право пользования жилым помещением, если при их вселении не было иного соглашения. Прекращение семейных отношений само по себе не создает права на выселение бывших членов семьи.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичная норма была предусмотрена в статьей 13 Закона адрес от дата N 443-1 "О собственности в адрес", в соответствии с которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Учитывая указанные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что ответчик по встречному иску фио, вселившись в квартиру совместно с ее собственником, выплатившим полностью паевой взнос, приобрел право пользования этой квартирой наравне с собственником, которое именуется бессрочным правом пользования жилым помещением. Однако, само по себе указание на бессрочность такого права пользования жилым помещением не означает, что такое право пользования не может быть прекращено по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

С учетом аналогии закона, к спорным правоотношениям подлежит применению статья 89 Жилищного кодекса адрес, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда, и аналогичная норма закона, установленная частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Учитывая, что ответчик не проживает в квартире с дата, то сама по себе длительность такого проживания свидетельствует о постоянном выезде из квартиры, не проживание в квартире с дата до дата нельзя признать временным, учитывая период такого не проживания.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда из спорной квартиры, фио при рассмотрении дела не представлено.

Совокупность установленных по делу обстоятельств, позволяет прийти к выводу о том, что ответчик добровольно отказался от права пользования жилым помещением, поскольку его отсутствие в квартире носит постоянный, длительный и добровольный характер. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что его родители с момента выезда ответчика из квартиры чинили ему препятствия для вселения в квартиру. При этом суд учитывает, что фио с заявлением в адрес Ховрино адрес обратился лишь дата, то есть непосредственно перед обращением в суд с иском о вселении дата, денежный почтовый перевод на имя фио для оплаты ЖКХ осуществил единожды дата, после обращения с иском в суд и предъявления встречного иска. Доказательств того, что ранее фио обращался в суд с исками о вселении, материалы дела не содержат, более того, исходя из объяснений фио, он постоянно, с дата проживает в комнате по адресу: адрес, к.1.2, принадлежащей на праве собственности фио, предоставленной ему для постоянного проживания и при этом собственник помещения не возражает против регистрации фио в жилом помещении по месту жительства.

Сохранение ответчиком регистрации по месту жительства в спорной квартире само по себе, в отсутствие действий по пользованию жилым помещением, не означает наличие у ответчика права пользования квартирой.

Тот факт, что ответчик является сыном фио и фио, то есть стороны по отношению к друг другу, в смысле семейного законодательства, являются членами семьи, не означает, что, исходя из положений жилищного законодательства, стороны также являются членами одной семьи. Жилищное законодательство под семьей понимает проживание членов семьи в одном жилом помещении, при этом семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. В данном случае стороны членами одной семьи в смысле положений жилищного законодательства не являются.

Отсутствие у ответчика на праве собственности жилых помещений для проживания, проживание в ином жилом помещении с согласия собственника, основанием для вывода о наличии у ответчика права пользования спорной квартирой не является, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Также суд учитывает, что фио, с момента выезда из спорного жилого помещения, не принимал участия в оплате жилищно-коммунальных услуг. Единственный денежный перевод осуществлен дата, при этом фио, желая сохранить за собой право пользования, вправе был, начиная со дня отсутствия в квартире, заявить соответствующие требования о выдаче ему отдельных платежных документов для оплаты либо перечислять денежные средства своей матери фио.

Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, фио подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес. При этом суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца по встречному иску о предоставлении фио права проживания и регистрации в комнате по адресу: адрес, к.1.2, поскольку в силу норм ЖК РФ такое право принадлежит собственнику, то есть самому истцу по встречному иску фио

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио об обязании прекратить действия, связанные с чинением ему препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, вселении в квартиру по адресу: адрес – отказать.

Признать фио утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес

В остальной части встречного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: