Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4435/18

по иску Лукина Сергея Александровича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда, расходов,

У С Т А Н О В И Л

Лукин С.А. в лице представителя по доверенности Батаковой Ю.А. обратился в суд с иском к АО «Центр-Инвест» о признании права собственности на квартиру по адресу: ХХХ, взыскании компенсации морального вреда в сумме 150000 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 40000 руб., расходов на оформление доверенности в сумме 1900 руб., почтовых расходов в сумме 197 руб. 69 коп., расходов на покупку конверта в сумме 14 руб., расходов за выписку из ЕГРН в сумме 404 руб. и расходов по уплате госпошлины в сумме 60000 руб., мотивируя свои требования тем, что 21 июля 2016 года Лукин С.А. и АО «Центр-Инвест» заключили предварительный договор купли-продажи квартиры №16А, 39Б-222, согласно п.п.1.1., 2.1 которого ответчик обязался в будущем заключить с истцом договор купли-продажи квартиры ХХХ. Стоимость квартиры согласно п.п.2.2 предварительного договора составляет 10537800 руб. В соответствии с п.п.1.2 предварительного договора основной договор должен быть заключен в течение 60 календарных дней при наступлении следующих обстоятельств, но не позднее в срок до 31 августа 2017 года: получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру; полной оплаты продавцом обеспечительного платежа в размере и в сроки, предусмотренные п.4.2 договора. В соответствии с п.п.4.1. и 4.2 предварительного договора истец обязался уплатить ответчику обеспечительный платеж в размере 10537800 руб., во исполнение своих обязательств по предварительному договору истец оплатил в срок, предусмотренный договором, обеспечительный платеж в размере 10537800 руб., частично за счет собственных средств в размере 7642800 руб., частично за счет кредитных средств в размере 2895000 руб., предоставленных ПАО ВТБ 24 согласно кредитному договору № 634/1025-00009 от 21 июля 2016 года. Данное обязательство истцом исполнено 28 июля 2016 года, что подтверждается платежным поручением № 415591 от 28 июля 2016 года. 03 августа 2016 года истцом, ответчиком и ООО «УК «Орион» было заключено соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру, которым ответчик передал квартиру истцу в фактическое владение и пользование. 03 августа 2016 года между ООО «УК «Орион» и истцом был подписан акт приема-передачи ключей на квартиру. В соответствии с п.п.1.4 предварительного договора ответчик обязался до 30 декабря 2016 года осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную выше квартиру, однако ответчик до настоящего времени данное обязательство не исполнил. 27 августа 2018 года истец направил ответчику претензию с требованием заключить основной договор купли-продажи, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Розенберг А.В. исковые требования поддержала по доводам иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Как установлено судом, 21 июля 2016 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 16А,39Б-222, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры № ХХХ, расположенной на 23 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ХХХ, без проведения каких-либо отделочных работ. Согласно п.1.2 договора стороны обязались заключить основной договор в течение 60 календарных дней при наступлении следующих обстоятельств, но не позднее в срок до 31 августа 2017 года: - получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, - полной оплаты продавцом обеспечительного платежа в размере и в сроки, предусмотренные п.4.2 договора (п.п.1.1, 1.2, 2.2, 4.2 договора). Согласно п.1.4 договора ответчик взял на себя обязательство осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее 30 декабря 2016 года, однако до настоящего времени ответчик данное обязательство не исполнил. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в срок, предусмотренный договором, обеспечительный платеж в сумме 10537800 руб., частично за счет собственных средств в размере 7642800 руб., частично за счет кредитных средств в размере 2895000 руб., предоставленных ПАО ВТБ 24 согласно кредитному договору № 634/1025-00009 от 21 июля 2016 года. Дом, в котором расположена спорная квартира построен, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-007029-2015, выданное Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы 28 декабря 2015 года). 03 августа 2016 года истцом, ответчиком и ООО «УК «Орион» было заключено соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру, которым ответчик передал квартиру истцу в фактическое владение и пользование. 03 августа 2016 года между ООО «УК «Орион» и истцом был подписан Акт приема-передачи ключей на квартиру. 27 августа 2018 года истец направил ответчику претензию с требованием заключить основной договор купли-продажи, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, на основании вышеуказанного договора. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на квартиру не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру по адресу: ХХХ с обременением ипотекой в пользу ПАО ВТБ 24 в силу закона в соответствии с п.2.5 предварительного договора.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом указанных истцом пережитых нравственных страданий, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., почтовые расходы в сумме 197 руб. 69 коп., расходы на покупку конверта в сумме 14 руб., расходы за выписку из ЕГРН в сумме 404 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 60000 руб.

Требования о взыскании расходов на оформление доверенности в сумме 1900 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку абз. 3 п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Из представленной в материалы дела копии доверенности, выданной на трех лиц сроком на три года, не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или в конкретном судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Лукина Сергея Александровича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда, расходов – удовлетворить частично.

Признать за Лукиным Сергеем Александровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, с обременением ипотекой в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) в силу закона.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Лукина Сергея Александровича компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., почтовые расходы в сумме 197 руб. 69 коп., расходы на покупку конверта в сумме 14 руб., расходы за выписку из ЕГРН в сумме 404 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 60000 руб., в остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья