Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4326/18

по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

фио А.Н. обратилась в суд с иском к наименование организации («Центр-Инвест») о признании права собственности на машиноместо № 132 площадью 13,6 кв.м по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (машиноместо) № Смол.49/ГАР-132-1, согласно которому ответчик обязался передать истцу в собственность машиноместо по указанному адресу, а покупатель обязался принять машиноместо и уплатить за него определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в срок, предусмотренный договором, стоимость машиноместа в размере сумма Согласно п.4.1.3 договора ответчик взял на себя обязательства осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее дата, однако до настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, не зарегистрировал свое право собственности на спорное машиноместо. Также истец просит взыскать с ответчика расходы на юридические услуги в сумме сумма и компенсацию морального вреда в сумме сумма

В судебном заседании представитель истца фио по доверенности фио исковые требования поддержала.

Представитель наименование организации по доверенности фио против удовлетворения иска в части признания права собственности не возражала, просила снизить судебные расходы на оплату услуг представителя и размер компенсации морального вреда.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела судебной телефонограммой, при получении которой сообщил, что с иском своей супруги фио согласен и просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил в суд письменное заявление.

Представители третьих лиц правительства Москвы, ДГИ адрес, Москомстройинвест и Управления Росреестра в судебное заседание не явились, своих возражений не представили.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны , позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, дата между фио и наименование организации был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (машиноместо) № Смол.49/ГАР-132-1, согласно которому ответчик обязался передать истцу в собственность машиноместо по указанному адресу, а покупатель обязался принять машиноместо и уплатить за него определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в срок, предусмотренный договором, стоимость машиноместа в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 064414 от дата ( л.д.13). Согласно п.4.1.3 договора ответчик взял на себя обязательства осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее дата, однако до настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, не зарегистрировал свое право собственности на спорное машино-место.

дата МОСГОРСТРОЙНАДЗОР оформил разрешение № RU 77147000-006855 о вводе жилого дома корпус 8 а,б в эксплуатацию.

дата многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, поставлен на государственный кадастровый учет.

Утверждения истца о нарушении ответчиком условий п.4.1.3 договора и невозможности зарегистрировать право собственности истца на уже оплаченное и переданное машино-место № 132 представителем ответчика не оспорены, объективно подтверждаются уведомлением Управления Росреестра по Москве о приостановлении в осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес, машино-место № 132, по основаниям отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного права собственности продавца - наименование организации.

Согласно экспликации к поэтажному плану д.49 по адрес наименование организации спорное машино-место сформировано как объект недвижимости в виде нежилого помещения - машино- места № 132 площадью 13,6 кв.м.

Оценив собранные доказательства в совокупности и с точки зрения положений ст. 10 ГПК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец как сторона, добросовестно исполнившая свои обязательства , приобрела право на машино-место № 132, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №-1, на основании договора купли-продажи будущей вещи, поскольку сторонами договора исполнены характерные для данного вида договоров обязательства, а именно: покупателем оплачена стоимость предмета договора, продавцом предмет договора фактически передан покупателю. Таким образом, в силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное машино-место. Отсутствие Акта о реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади, послужившего препятствием для оформления спорного объекта недвижимости в собственность продавца и последующего оформления в собственность покупателя по договору купли-продажи будущей вещи, не опровергает установленных судом обстоятельств и не может служить самостоятельным основанием для отказа в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком право истца на данное жилое помещение не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению путем признания за истцом права собственности на машино-место № 132.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, что выразилось в нарушении условий договора о передаче в собственность истца предмета договора купли-продажи будущей вещи в определенный договором срок, в силу ст. 15 ФЗ « О защите прав потребителей» имеются правовые основания для возложения на ответчика обязанности по выплате денежной компенсации морального вреда , размер которой суд полагает разумным и справедливым в сумме сумма, исходя из характера допущенного ответчиком нарушения и степени его вины.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату госпошлины в сумме сумма и на оплату юридических услуг в размере сумма, который суд признает разумным исходя из сложности дела, количества проведенных по делу судебных заседаний с участием представителя и объема фактически оказанных юридических услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру и взыскании денежных средств – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение - машино-место № 132, площадью 13,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № -1.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности фио на указанный объект недвижимости .

Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в сумме сумма, судебные расходы на оплату госпошлины в сумме сумма и на оплату юридических услуг представителя в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья