Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио ,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4296/18 по иску наименование организации к фио, фио, фио , Муркину фио о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио, фио, фио, фио о взыскании солидарно задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма Исковые требования мотивированы тем, что ответчики занимают жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Истец осуществляет Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, имеют задолженность перед истцом за период с дата по дата в размере сумма

В судебном заседании представители истца наименование организации , действующие на основании доверенности фио, фио исковые требования поддержали.

Ответчики фио, фио, фио, фио, представитель 3-го лица ГБУ адрес МФЦ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик фио, представляющий интересы ответчика фио, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что истец пропустил срок исковой давности по требованиям о взыскании платы за коммунальные услуги, оказанные в период с дата по дата на сумму сумма, и по требованиям о взыскании пени в на сумму сумма В жилом помещении №117 по адресу: адрес, до дата не были установлены квартирные приборы учета горячей и холодной воды и размер платы за данную услугу должен производиться до данного времени исходя из норматива потребления по формуле, одним из элементов которой является число проживающих в квартире лиц.

Договор управления многоквартирным домом от дата не содержит сведений о количестве проживающих в спорной квартире лиц, истец, являющийся исполнителем по данному договору не установил количество проживающих лиц, в связи с чем, расчет стоимости начислений по оплате коммунальных услуг, составленный истцом, носит произвольный характер. В период с дата по дата ответчики в квартире постоянно не проживали. Ответчик фио имеет в собственности иное жилое помещение по адресу: адрес, где производит оплату стоимости жилищно-коммунальных услуг. В период с дата фио преимущественно проживает за пределами РФ. Ответчик фио с дата не проживал в спорной квартире, преимущественно проживал в квартире, расположенной по адресу: адрес. Ответчик фио в спорной квартире не проживает с дата по настоящее время, с дата по настоящее время проживает в США. Ответчик фио в спорной квартире не проживает с дата по настоящее время, находится в Ирландии. Несовершеннолетний фио, паспортные данные, в период с дата по настоящее время не проживает в спорной квартире . До дата находился в Ирландии. Факт отсутствия проживающих в квартире граждан является основанием для перерасчета коммунальных услуг, начисленных по нормативу исходя из количества проживающих граждан. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения. Расчеты начислений, составленные истцом, не позволяют разделить суммы в части начислений стоимости платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт от иных услуг. Требования о взыскании задолженности по оплате указанных начислений к фио и фио необоснованны, поскольку они собственниками квартиры 117 в дома 74 по адрес в адрес не являются. Кроме того, дата между собственником квартиры фио и ответчиками фио, фио заключено соглашение, согласно которому фио и фио утратили право проживания в квартире с момента заключения настоящего соглашения, не несут солидарной обязанности по обязательствам, вытекающим из пользования данной квартирой, в том числе по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оплаты налоговых и иных платежей, связанных с указанной квартирой. Расчет пеней составлен на произвольных суммах, не обоснован. Также ответчики ссылались на то, что договор управления многоквартирным домом вступил в силу с дата, в связи с чем истец не вправе требовать взыскания с ответчиков задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата. В дополнении к отзыву ответчики указали, что ответчик фио не несет солидарной ответственности по обязательствам собственников спорной квартиры, поскольку не является членом семьи собственников квартиры фио и фио, не проживал в период с дата по дата в спорной квартире, имеет соглашение с собственником, согласно которому утратил право проживания в квартире. Также ответчик фио не несет солидарную ответственность по обязательствам собственников спорной квартиры, поскольку не является членом семьи собственников квартиры фио и фио, поскольку не является супругом, ребенком или родителем собственников, не вселялся в квартиру в качестве члена семьи, не проживал в период с дата по дата совместно с собственниками, имеет соглашение с собственниками, по которому утратил право проживания в квартире.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном настоящей статьи.

В соответствии со ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным или договором.

По правилам ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителей истца и материалов дела, ответчики фио и фио являются собственниками без определения долей жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, зарегистрированы в данном жилом помещении. Совместно с ними в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики фио с дата, фио с дата по дата, несовершеннолетний сын собственников фио, паспортные данные. Управление данным многоквартирным домом осуществляет наименование организации в соответствии с договором управления многоквартирным домом от дата (л.д.10-13).

Утверждения истца о том, что ответчики длительное время не производят оплату жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме ответчиками не оспорено, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.

За период с дата по дата по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес, начислены коммунальные платежи , оплата стоимости которых ответчиками была произведена не в полном размере, в связи с чем, согласно расчета истца, задолженность за указанный период составила 1 008 651руб. 39 коп.

Представленный истцом в подтверждение исковых требований расчет суд считает обоснованным. Судом проверена история начислений платежей за период, указанный в исковом заявлении. Каких-либо оснований сомневаться в правильности начисления платежей у суда не имелось, поскольку начисления произведены в соответствии с тарифами, установленными законодательством.

Доводы ответчиков о несогласии с начислениями стоимости жилищно-коммунальных услуг по оплате холодного и горячего водоснабжения в спорный период суд считает необоснованными , поскольку расчеты производились в согласно п. 3.2 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы от дата N 77-ПП «О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы адрес» (вместе с «Методикой распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг водоотведения на основе показаний приборов учета воды») (в редакции от дата) , в котором указано, что жильцы дома, в котором отсутствуют квартирные приборы учета, рассчитываются с исполнителем услуг за объемы потребления холодной и горячей воды и водоотведение, определяемые расчетным путем, с учетом показаний других установленных в доме приборов учета воды.

Ссылки ответчиков на непроживание в квартире по месту регистрации не может служить основанием для отказа в иске, поскольку указанное обстоятельство не освобождает ответчиков в силу норм действующего законодательства РФ от исполнения обязанностей по содержанию за указанный выше период жилого помещения и оплате предоставленных коммунальных услуг.

Доказательств обращения ответчиков в жилищные органы с требованием произвести перерасчет платы стоимости жилищно-коммунальных услуг в связи не проживанием в жилом помещении при условии предоставления документально подтвержденного факта непроживания, либо в связи с заключенным соглашением, суду не представлено.

Ссылки ответчиков на заключение ответчиками фио и фио с собственниками жилого помещения соглашения о порядке пользования жилым помещением как на основание для освобождения от обязанности производить оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг не состоятельны, поскольку истец стороной данного соглашения является, в связи с чем данное соглашение не порождает для него обязанности по иному, чем это предусмотрено законом, порядке.

Разрешая вопрос о размере подлежащих взысканию с ответчиков денежных средств суд принимает во внимание заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требования о защите нарушенного права принимаются к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечения срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, содержащиеся в Постановлении от дата N 15 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" о том, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исходя из того, что оплата за коммунальные услуги должна производиться ежемесячно, то течение срока исковой давности началось со следующего месяца после месяца, за который не была произведена оплата.

Истец обратился в суд с данными требованиями дата

Таким образом, трехлетний срок , предшествующий обращению с данном иском , а также период за который подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг следует исчислять с дата

Согласно представленной истцом справки о состоянии финансового лицевого счета по жилому помещению по адресу: адрес, за период с дата по дата задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей составляет сумма

По данным требованиям срок исковой давности истцом не пропущен.

В остальной части исковые требования о взыскании задолженности по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, поскольку сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ), а при наличии собственности без определения долей размер данных долей признается равным, то задолженность подлежит взысканию в равных частях с каждого из сособственников, то есть по сумма (сумма:2) с фио и фио

Поскольку в квартире по адресу: адрес, совместно с собственниками зарегистрированы по месту жительства ответчики фио и фио , которым в соответствии со ст. 31 ЖК РФ принадлежит право пользования данным жилым помещением и обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей наравне с собственниками жилого помещения, обязанность по оплате ЖКУ носит солидарный характер, то на этих ответчиков следует возложить солидарную с собственниками обязанность по уплате задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Суд соглашается с расчетом пени, произведенным истцом, однако полагает, что сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиками обязательств, с применением положений ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер пени до сумма, считая данную сумму соразмерной последствиям за неисполнение обязанности ответчиками по уплате жилищно-коммунальных услуг. Исходя из количества собственников, размер пени подлежит взысканию в равных долях с собственников фио и фио, по сумма с каждого собственника. Обязанность по уплате пени производна от наличия задолженности, в связи с чем подлежит взысканию солидарно с пользователями жилого помещения, в отношении которого допущена просрочка внесения жилищно-коммунальных платежей.

В соответствии с положениями ст.ст.92,98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 5681руб.72коп. с каждого собственника, солидарно с пользователями жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио, фио, фио и Муркину фио о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с фио, фио и Муркина фио, солидарно, в пользу наименование организации сумма, неустойку в сумме сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Взыскать с фио, фио и Муркина фио, солидарно, в пользу наименование организации сумма, неустойку в сумме сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: