Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4917/18

по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки за просрочку передачи оплаченного товара, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размер сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4917/18

по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки за просрочку передачи оплаченного товара, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л

фио Е.Э. обратился в суд с иском наименование организации о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки за просрочку передачи оплаченного товара, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, взыскать с ответчика в пользу фио неустойку за просрочку передачи оплаченного товара в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования мотивирует тем, что дата фио заключил с наименование организации договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) № 16А,39Б-263, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство передать в собственность покупателю квартиру № 263, расположенную по адресу: адрес общей площадью 82,7 кв.м., а покупатель фио оплатить за объект цену в размере сумма Согласно условиям договора государственная регистрация права собственности продавца на объект недвижимости осуществляется в срок до дата. В течение 10 дней после государственной регистрации права собственности продавца на объект недвижимости стороны подписывают акт приема-передачи объекта и передают договор в управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности покупателя на объект. Истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора. Между тем, до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу квартиры и по его регистрации не исполнил. По состоянию на дата просрочка в исполнении обязательств составила 416 дней. Ответчику направлена претензия с просьбой передать объект недвижимости по акту приема передачи для дальнейшей регистрации права собственности на квартиру, выплатить неустойку. Однако, до настоящего времени указанная претензия ответчикам не удовлетворена.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала. Представила письменный отзыв на исковое заявление. Пояснила, что положениями договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавца осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости в срок до дата. При этом положениями договора также установлено право продавца в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности на срок, не более чем 6 месяцев в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов. Указывает на то, что наименование организации не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в связи с не подписанием акта реализации инвестиционного проекта Правительством Москвы. Срок исполнения обязательств наименование организации по государственной регистрации права собственности на объект продлен до дата. дата между фио и наименование организации подписано соглашение к договору купли-продажи будущей недвижимости, в соответствии с которым квартира передана в пользование истцу. Между фио и наименование организации заключен договор управления многоквартирным домом, подписан акт приема-передачи оборудования, а также акт приема-передачи ключей от квартиры. При таких обстоятельствах полагает, что оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости, предусмотренной ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», не имеется. В случае удовлетворении исковых требований просила о применении положений ст. 333 ГК РФ, снижении неустойки.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом, дата фио заключил с наименование организации договор купли-продажи будущей недвижимости квартиры № 16А, 39Б-263, согласно условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель купить квартиру № 263 расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Согласно п. 3.1 договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры составляет сумма Указанная стоимость оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д. 13-14). Строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-007029-2015, выданное дата Комитетом государственного строительного надзора адрес. Квартира прошла государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер 77:09:0001006:12407, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата. Право истца на квартиру никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении квартиры. Таким образом, при заключении договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи квартиры, истец надлежащим образом выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, ответчик передал квартиру истцу, истец несет расходы, связанные с ее содержанием. Согласно п. 4.1.3 договора ответчик обязывался осуществить государственную регистрацию права собственности на объект до дата. Согласно п. 6.4 договора в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности продавца на объект стороны подписывают акт приема-передачи объекта и передают настоящий договор и акт приема-передачи объекта в управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности покупателя на объект. Право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю. Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры и исполнил все обязательства, предусмотренные договором. дата между фио и наименование организации заключено соглашение № 263 о предоставлении права на временный допуск в квартиру. Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ему квартиру, не позволяет в полной мере осуществлять право на ремонт квартиры, так как согласование и утверждение перепланировок в квартире без зарегистрированного права собственности на нее невозможно, не позволяет осуществить регистрацию по месту нахождения с целью получения полного объема социальных и иных прав, предусмотренных в адрес.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на квартиру, расположенную по адресу: адрес на основании вышеуказанного договора. Жилой дом по указанному адресу принят в эксплуатацию, в указанный объект недвижимости, квартиру № 263 ответчиком предоставлен фиоЭ доступ с правом проведения ремонтных и отделочных работ, истец в полном объеме исполнил обязательство по договору купли-продажи будущей недвижимости. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. Отсутствие акта о частичной реализации инвестиционного контракта не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данное жилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи истцу предварительно оплаченного товара, квартиры, расположенной по адресу: адрес, суд полагает возможным применить указанную норму закону, взыскав с ответчика соответствующую неустойку.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи оплаченного товара за период с дата (предполагаемая дата передачи квартиры истцу по акту приема-передачи) по дата. Приведен расчет неустойки, в соответствии с которым размер неустойки за указанный период составляет сумма

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере сумма за период с дата по дата явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма

При этом довод ответчика об отсутствии оснований для применения положения ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» при взыскании неустойки в связи с тем, что квартира передана фио фактически, судом во внимание не принимается.

Так, положения ст. 549 ГК РФ предусматривают обязанность продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества передать квартиру или другое недвижимое имущество в собственность покупателя.

Между тем, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в собственность покупателя фио до настоящего времени не передано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о несостоятельности ссылки ответчика о фактической передаче фио объекта недвижимости, в связи с чем, довод об отсутствии основания для применения положений ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежит.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом пережитых нравственных страданий, связанных с невозможностью распорядится квартирой, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме сумма (400 000 + 10000) : 2). Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, снижении штрафа суд не усматривает.

Учитывая, что истцом понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя, суд применяя положения ст. 98, 100 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца соответствующие издержки. При этом расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в разумных пределах в сумме сумма, с учетом характера спорных правоотношений, сложности дела, количества состоявшихся по делу судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размер сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья