Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, действующего по доверенности фио, представителя ответчика, действующей по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4534/2018 по иску фио к фио фио о признании договора купли-продажи незаключенным

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о признании договора купли-продажи незаключенным, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: адрес, в соответствии с которым истец передал в собственность ответчику спорное жилое помещение, а ответчик принял на себя обязательство оплатить стоимость в размере сумма в течение 1 календарного дня после регистрации указанного договора в Управлении Росреестра по адрес. Ответчик в установленном порядке денежные средства истцу не передал, расчет не произвел. Акт приема передачи между сторонами не подписывался. В связи с неисполнением обязанности по оплате истец полагает, что сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям в связи с чем считает, что договор купли-продажи не заключен.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, указал, что ответчик фактически жилое помещение не принял, не использовал, жилое помещение по акту приема-передачи не получал, денежные средства не оплатил, в связи с чем полагает, что договор купли-продажи жилого помещения не заключен.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, с заявленными требованиями не согласилась, указала, что договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке. Ответчик принял жилое помещение, использовал его по назначению, оплачивал коммунальные платежи и налоги. Представитель ответчика указал, что договор купли-продажи жилого помещения был исполнен, все существенные условия по договору были исполнены. Кроме этого, представителем истца заявлено о применении срока исковой давности.

Третье лицо – Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах уважительности неявки в суд не представили.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании дата между истцом фио и ответчиком фио был заключен договор купли-продажи квартиры № , расположенной по адресу: адрес, в соответствии с которым фио продал, а фио принял указанную квартиру в собственность (л.д.9-10)

В соответствии с п.2 указанного договора установлено, что стороны оценивают указанную квартиру за сумма покупатель купил у продавца указанную квартиру за сумма Расчет между сторонами будут произведен в течение 1 (одного) дня после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Согласно п.8 указанного договора продавец обязуется передать указанную квартиру покупателю в течение 2 (двух) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора в пригодном для жилья состоянии и не обремененную задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии по передаточному акту, подписанному обеими сторонами согласно ст.556 ГК РФ.

В соответствии с п.12 договора кули-продажи предусмотрено, что договор считается исполненным при условии произведения полного расчета фио с фио за проданную квартиру по данному договору, а также передачи фио указанной квартиры в установленный договором срок по передаточному акту.

дата договор купли-продажи жилого помещения был зарегистрирован в Управлении Россреестра по адрес, правообладателем указан фио (л.д.5).

Решением Головинского районного суда адрес от дата истцу фио отказано в удовлетворении требований о взыскании с ответчика фио денежных средств по договору купли-продажи в связи с применением срока исковой давности. Судебным актом установлено, что истцом не представлено доказательств признания долга ответчиком, а ответчиком не представлено доказательств, безусловно и бесспорно свидетельствующих об исполнении обязательств. Решение суда вступило в законную силу (л.д.9-12).

В соответствии со ст.  граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений ст.  договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из положений ст. ст. ,  ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из статьи  ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст.  покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В порядке ст. , по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.  закреплено, что переход прав собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из представленных по делу доказательств, ответчиком фио право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, им получено свидетельство о государственной регистрации права, ответчиком дата как собственником квартиры заключен договор управления многоквартирным домом с наименование организации. С дата ответчиком фио осуществляется оплата коммунальных платежей за жилое помещение, а также налога на имущество (л.д.68, 76-83), что является объективным подтверждением того факта, что ответчиком жилое помещение принято во владение, пользование и распоряжение, то есть договор купли-продажи между сторонами был заключен, было достигнуто соглашение между сторонами по всем существенным условиям договора, договор исполнен.

Кроме этого, факт исполнения договора купли-продажи, передачи объекта недвижимости ответчику, подтвержден вступившим в законную силу решением Головинского районного суда адрес от дата в котором установлено, что ответчик фио приобрел в собственность спорное жилое помещение в дата, открыто владел имуществом, выступал как собственник спорного жилого помещения, производил ремонтные работы, осуществлял содержание имущества.

В соответствии со ст.2 ФЗ от дата N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, суд полагает, что не исполнение одной стороной условий договора не свидетельствует о том, что договор купли-продажи не заключен, поскольку сторонами совершены действия, направленные на его исполнение.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Таким образом, с учетом положений данных норм усматривается, что не исполнение обязательств по договору купли-продажи влечет право требования продавца уплаты стоимости товара.

С учетом изложенного, а также оценивая представленные по делу доказательства, суд полагает, что требования истца о признании договора купли-продажи не заключенным являются необоснованными.

При рассмотрении дела представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности по требованиям о признании договора купли-продажи квартиры от дата незаключенным.

В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата и Постановления Пленума ВАС РФ от дата N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи квартиры от дата (пункта 2) следует, что покупатель был обязан в течение одного дня после государственной регистрации договора и перехода права собственности в УФРС по адрес уплатить продавцу стоимость квартиры в размере сумма

Согласно материалам гражданского дела усматривается, что указанный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата.

Таким образом, исчисление срока исковой давности, заявленного ответчиком, осуществляется с дата, то есть, когда лицу стало известно о нарушении своего нарушенного права по дата

Истец обратился в суд дата, то есть с пропуском установленного законом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности стороной истца не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании договора купли-продажи незаключенным от дата, не подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио фио признании договора купли-продажи незаключенным– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Головинского районного суда адрес

Судья: