Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4318/18

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Риэлт Поселки» к Касимову Вячеславу Валерьевичу о взыскании денежных средств, штрафа,

У С Т А Н О В И Л

ООО «Риэлт Поселки» в лице генерального директора Моргошия М.М. обратился в суд с иском к Касимову В.В. о взыскании денежных средств по договору оказания услуг № 1/2/САБ от 31 марта 2018 года в сумме 300000 руб., штрафа за нарушение условий договора в сумме 300000 руб., мотивируя свои требования тем, что 31 марта 2018 года между ООО «Риэлт Поселки» и Касимовым В.В. и его супругой Андрусенко А.В. был заключен договор оказания услуг № 1/2/САБ, услуги по которому Обществом оказаны полностью, в том числе проведены мероприятия по поиску приобретателей на объект ответчика по адресу: ХХХ, в итоге которых был привлечен покупатель ХХХа М.С., что подтверждается актом просмотра объекта от 08 апреля 2018 года, подписанным ХХХой М.С.Вв июне 2018 года истцу стало известно, что ответчик ведет переговоры с ХХХой М.С. по заключению договора отчуждения объекта. 15 июня 2018 года истцом ответчику было направлено уведомление о том, что ХХХа М.С. участвовала в просмотре объекта и в случае заключения договора отчуждения объекта с ХХХой М.С., необходимо будет оплатить стоимость услуг истца по договору. 21 июня 2018 года между ответчиком и ХХХой М.С. была совершена сделка по отчуждению объекта. 31 июля 2018 года ответчику была направлена претензия с требованием подписать акты приемки оказанных услуг по договору и произвести оплату оказанных услуг. Ответчик акты не подписал, оплату услуг не произвел.

В судебном заседании представители ООО «Риэлт Поселки» по доверенности Голоулина Н.М., Арефьев А.А. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика и третьего лица Андрусенко А.В. по доверенности Адилханов Р.М. против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что из акта просмотра от 08 апреля 2018 года, оформленного на бланке риэлтерского агентства «Каскад Недвижимость» невозможно определить, какой объект был предоставлен ХХХой М.С. на осмотр, была ли осуществлена презентация объекта или показ объекта, акт просмотра невозможно отнести к договору № 1/2/САБ от 31 марта 2018 года. ХХХа М.С. о продаже объекта узнала в конце мая 2018 года из объявления, размещенного собственником на сайте www.cian.ru.

Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика и третьего лица, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 779 ГК РФ 1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным настоящего Кодекса.

Согласно ст. 781 ГК РФ 1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

2. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

3. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Как установлено судом, 31 марта 2018 года между сторонами был заключен договор № 1/2/САБ, по условиям которого исполнитель ООО «Риэлт Поселки» обязуется возмездно оказать услуги заказчику, направленные на совершение действий по поиску приобретателей права на принадлежащей Касимову В.В. и Андрусенко А.В. объект недвижимости по адресу: ХХХ (л.д.26-30). Согласно п.2.1.1 исполнитель обязуется организовать поиск приобретателя права на объект любым доступным исполнителю способом по его усмотрению, в том числе: осуществить поиск приобретателя из собственной базы данных; провести рекламное продвижение объекта заказчика (на собственных рекламных стендах, в специальных изданиях СМИ, электронных базах данных и пр.). Организовывать и осуществлять показы объекта потенциальным приобретателям, о чем составляется акт осмотра объекта с указанием ФИО и контактных данных потенциального приобретателя (п.2.1.4). Стоимость услуг исполнителя по договору составляет 300000 руб. (п.3.1). Договор вступает в силу со дня его подписаниями сторонами и действует до 30 апреля 2018 года (п. 4.1). Если заказчик самостоятельно совершит сделку по отчуждению объекта приобретателю, привлеченного усилиями исполнителя, что подтверждается, в том числе, актом осмотра объекта в течение срока действия договора или в течение 6 месяцев после окончания его действия, то заказчик обязан оплатить исполнителю 100% стоимости услуг исполнителя (п.5.6).

15 июня 2018 года Касимову В.В., Андрусенко А.В. было направлено уведомление о том, что ХХХа М.С. участвовала в просмотре объекта и в случае заключения договора отчуждения объекта с ХХХой М.С., необходимо будет оплатить стоимость услуг истца по договору (л.д.71-73).

21 июня 2018 года между Касимовым В.В., Андрусенко А.В. и ХХХой М.С. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу ХХХ, ценой 5300000 руб. (л.д.82-85).

31 июля 2018 года Касимову В.В., Андрусенко А.В. была направлена претензия с требованием подписать акты приемки оказанных услуг по договору и произвести оплату оказанных услуг (л.д.76-78).

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, при том обстоятельстве, что истцом достоверных доказательств тому, что в период действия договора риэлтор в интересах Касимова В.В. и Андрусенко А.В. осуществлял деятельность по поиску приобретателей права на принадлежащей им объект недвижимости, а также осуществлял деятельность по договору именно с покупателем квартиры ХХХой М.С., не представлено, поэтому в удовлетворении иска следует отказать.

Представленный в обосновании исковых требований акт просмотра от 08 апреля 2018 года оформлен на бланке «KASKAD Недвижимость». Из указанного акта невозможно установить, какой объект был предоставлен ХХХой М.С. на осмотр, была ли осуществлена презентация объекта или показ объекта. Кроме того, в графе «Откуда вы о нас узнали» имеется отметка «рекомендации знакомых/коллег».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Риэлт Поселки» к Касимову Вячеславу Валерьевичу о взыскании денежных средств, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья