Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4192/18 по иску наименование организации к фио о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности, просит расторгнуть кредитный договор №171400-КД/2-2017 от дата, заключенный между наименование организации и фио; обратить взыскание на квартиру по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма; взыскать с ответчика сумму задолженности на дата в размере сумма, включая сумму невозвращенного основного долга – сумма, сумму начисленных и неуплаченных процентов – сумма; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оценке недвижимого имущества в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор №171400-КД/2-2017, в соответствии с условиями которого, банк предоставил заемщику кредит в размере сумма сроком на 194 месяца под 10% годовых на приобретение квартиры по адресу: адрес, под ее залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке. дата стороны заключили договор об ипотеке № 171400-ДИ/2-2017. дата между сторонами было подписано дополнительное соглашение №1 к кредитному договору, а также дополнительное соглашение №1 к договору об ипотеке. Ответчик условия кредитного договора надлежащим образом не выполняла, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на дата составляет сумма. В адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита от дата, однако указанное требование исполнено не было.

Представитель истца наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.108), возражений по иску не представила, ранее в судебном заседании ответчик не оспаривала факт наличия задолженности перед истцом.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)… Договор займа считается заключенным с момента передачи денег…

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст. ст. 807–818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между наименование организации и фио был заключен Кредитный договор №171400-КД/2-2017, в соответствии с условиями которого, кредитор предоставляет заемщику кредит в размере сумма сроком на 194 месяца, под 10 годовых (л.д.27-36). Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, в собственность фио по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № 171400-КП-2012 от дата. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог квартиры. Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем зачисления всей суммы кредита на счет в рублях РФ, открытый заемщиком в согласованном с кредитором банке не позднее 3 рабочих дней, считая с даты подписания кредитного договора.

Согласно п.2.3 договора, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты 17-го числа каждого календарного месяца.

Согласно п.5.4.1 договора, кредитор имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, …. б) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Истец обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита в размере сумма на счет ответчика, что подтверждается выпиской по лицевому счёту (л.д.52-53).

дата между наименование организации и фио был заключен Договор об ипотеке №171400-ДИ/2-2017, в соответствии с условиями которого, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: адрес (л.д.37-41).

дата Управлением Росреестра по адрес была осуществлена государственная регистрация договора об ипотеке квартиру, наименование организации получена закладная (л.д.46-49).

дата между наименование организации и фио было заключено дополнительное соглашение №1 к Кредитному договору №171400-КД/2-2017 от дата (л.д.42-43), в соответствии с условиями которого, стороны договорились дополнить кредитный договор следующими условиями: в период с дата по дата, при этом обе даты включительно (льготный период), заемщик вносит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов частично в следующем порядке и размерах: с дата по дата ежемесячный платеж в размере сумма

дата в связи с изменениями условий кредитного договора путем подписания дополнительного соглашения фио была уведомлена о полной стоимости кредита в размере 12,034 % годовых и информационном расчете всех планируемых ежемесячных платежей по возврату и уплате начисленных процентов (графике платежей) (л.д.51, 52-53).

дата между наименование организации и фио было заключено дополнительное соглашение №1 к Договору об ипотеке №171400-ДИ/2-2017 (л.д.44-45).

Ответчик фио исполняла свои обязательства ненадлежащим образом, допускала неоднократные просрочки исполнения обязательств по Кредитному договору, в результате чего задолженность по состоянию на дата составляет сумма, из них: сумма - невозвращенный основной долг; сумма - начисленные и неуплаченные проценты, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по договору (л.д.11).

Ответчиком размер задолженности и расчет задолженности по договору, предоставленный истцом, не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

дата ответчиком фио получено письмо-требование о досрочном возврате кредита (л.д.54-58).

Исходя из вышеприведенных положений закона, в связи с систематическими нарушениями ответчиком условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга, суд считает исковые требования о расторжении кредитного договора №171400-КД/2-2017 от дата, подлежащими удовлетворению.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика фио подлежит взысканию невозвращенный основной долг в размере сумма, начисленные и неуплаченные проценты в размере сумма

Согласно условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Указанная квартира, а именно квартира, расположенная по адресу адрес, передана в залог банку по договору об ипотеке № 171400-ДИ/2-2017 от дата (л.д.37-41).

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.337 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В судебном заседании установлено, что ответчиком фио не производились платежи по кредитному договору, допускались просрочки платежей, что подтверждается выпиской по лицевому счету, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед Банком.

При рассмотрении вопроса об установлении начальной цены продажи заложенного имущества, суд учитывает, что стоимость указанного объекта недвижимости определена в Отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) № 2018-04/2896, подготовленном наименование организации, (л.д.59-94) и составляет сумма

Ответчик представленную оценку недвижимости не оспорил.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости) устанавливает начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере 80 % от стоимости указанного объекта недвижимости, определенной в Отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) № 2018-04/2896, то есть в размере сумма

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В подтверждение понесенных расходов по оплате услуг оценщика в суд представлены: договор оказания услуг по оценке № 2018-04/2896 от дата между наименование организации и наименование организации (л.д.97-99); счет на оплату №4/2896 от дата на сумму сумма (л.д.95); акт № 4/2896 от дата на сумму сумма (л.д.96); платежное поручение №405979 от дата на сумму сумма (л.д.10).

Также с ответчика фио в пользу истца в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть Кредитный договор №171400-КД/2-2017 от дата, заключенный между наименование организации и фио.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму невозвращенного основного долга в размере сумма, сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг по оценке имущества в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее фио – квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: