Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4175/18

по иску Вишератина Игоря Владимировича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л

Вишератин И.В. в лице представителя по доверенности Ольховой Т.А. обратился в суд с иском к АО «Центр-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в сумме 4938518 руб., компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в его пользу, мотивируя свои требования тем, что 19 июля 2016 года между Вишератиным И.В. и ОАО «Центр-Инвест» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Смол 57/1-189, в соответствии с п.п.1.1, 1.4, 2.1 которого стороны пришли к соглашению на условиях и в срок, определенный предварительным договором, заключить договор купли-продажи, на основании которого продавец передаст в собственность покупателя, а покупатель примет в свою собственность жилое помещение – трехкомнатную квартиру № ХХХ. Согласно п.п.4.1, 4.2 предварительного договора в течение 5 рабочих дней с момента заключения предварительного договора в целях обеспечения исполнения своих обязательств покупатель должен перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере ХХХ руб., что на основании п.2.2 предварительного договора составляет цену квартиры. Продавец на основании п.2.3 предварительного договора в течение 5 рабочих дней с даты исполнения покупателем обязательств, предусмотренных п.4.2 предварительного договора обязался передать покупателю квартиру. Вишератин И.В. в полном объеме и в сроки выполнил взятые на себя обязательства, перечислив на расчетный счет АО «Центр-Инвест» сумму обеспечительного платежа, что подтверждается платежным поручением от 27.07.2016 № 38393239. Таким образом, согласно п.2.3 предварительного договора ответчик по истечению 5 рабочих дней, исчисляемых с 27 июля 2016 года, то есть в срок не позднее 03 августа 2016 года обязан был передать истцу квартиру. В нарушении предусмотренного предварительным договором срок квартира была передана истцу лишь 19 октября 2016 года, что подтверждается соглашением № Смол 57/1-189, а также актом приема-передачи ключей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ольхова Т.А. исковые требования поддержала.

Представитель АО «Центр-Инвест» по доверенности Меркулова М.А. против удовлетворения иска возражала, просила применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено Постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как , в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями и Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в , и настоящего Постановления (п.8).

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Как установлено судом, 19 июля 2016 года между Вишератиным И.В. и ОАО «Центр-Инвест» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Смол 57/1-189, в соответствии с п.п.1.1, 1.4, 2.1 которого стороны пришли к соглашению на условиях и в срок, определенный предварительным договором, заключить договор купли-продажи, на основании которого продавец передаст в собственность покупателя, а покупатель примет в свою собственность жилое помещение – трехкомнатную квартиру № ХХХ. Согласно п.п.4.1, 4.2 предварительного договора в течение 5 рабочих дней с момента заключения предварительного договора в целях обеспечения исполнения своих обязательств покупатель должен перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере ХХХ руб., что на основании п.2.2 предварительного договора составляет цену квартиры. Продавец на основании п.2.3 предварительного договора в течение 5 рабочих дней с даты исполнения покупателем обязательств, предусмотренных п.4.2 предварительного договора обязался передать покупателю квартиру. Вишератин И.В. в полном объеме и в сроки выполнил взятые на себя обязательства, перечислив на расчетный счет АО «Центр-Инвест» сумму обеспечительного платежа, что подтверждается платежным поручением от 27.07.2016 № 38393239. Таким образом, согласно п.2.3 предварительного договора ответчик по истечению 5 рабочих дней, исчисляемых с 27 июля 2016 года, то есть в срок не позднее 03 августа 2016 года обязан был передать истцу квартиру. В нарушении предусмотренного предварительным договором срок квартира была передана истцу лишь 19 октября 2016 года, что подтверждается соглашением № Смол 57/1-189, а также актом приема-передачи ключей.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи истцу квартиры, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Поэтому, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать соответствующую неустойку в сумме 250000 руб. с применением положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче квартиры, характер последствий неисполнения обязательств, степень выполнения ответчиком своих обязательств, а также имущественные и иные заслуживающие уважения интересы ответчика.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом пережитых нравственных страданий, связанных с невозможностью использовать по назначению квартиру, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме 130000 руб. (250000 руб. + 10000 руб.) : 2).

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с АО «Центр-Инвест» в пользу Вишератина И.В. подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 194 руб. 74 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Вишератина Игоря Владимировича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Вишератина Игоря Владимировича неустойку в сумме 250000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 130000 руб., почтовые расходы в сумме 194 руб. 74 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб., в остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья