Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4307/18 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая наименование организации о признании акта незаконным и обязании совершения определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском, в котором просит признать незаконным акт об ограничении предоставления коммунальной услуги ( электрическая энергии) № 4 от дата, составленный наименование организации, и обязать наименование организации возобновить предоставление электрической энергии в помещение, принадлежащее на праве собственности фио, расположенное по адресу: адрес, за счет ООО Управляющая наименование организации; обязать воздержаться от приостановления электрической энергии в указанное помещение. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что фио является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес. дата между фио и наименование организации заключен договор № ВД/ДУ-1-154 управления зданием, расположенным по адресу: адрес, и являющимся частью многофункционального комплекса «Водный». дата истец получила от ответчика акт об ограничении предоставления коммунальной услуги ( электрическая энергия) № 4 от дата в принадлежащем истцу помещении. Данный акт является незаконным, так как составлен с нарушением порядка ограничения предоставления коммунальной услуги, ответчик не является лицом, уполномоченным на ограничение и приостановление предоставления коммунальной услуги, отсутствуют основания для ограничения и приостановления коммунальной услуги в виду отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец фио и её представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали, указав, что за период с дата по дата ответчик предоставил платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг на сумму сумма, эта платежные документы полностью оплачены истцом в сумме сумма Также указала, что указанный в акте размер задолженности не подтвержден, в дата с разницей в несколько дней ответчик направил истцу три уведомления с разным размером задолженности: сумма, сумма, в третьем уведомлении размер задолженности указан не был.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что за истцом числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер задолженности по состоянию на дата составляет сумма Внесенные истцом в период с дата по дата денежные средства зачислены в счет задолженности, возникшей в период с дата по дата. наименование организации как управляющая компания при наличии задолженности по оплате коммунальных услуг вправе ограничить или приостановить предоставление электрической энергии.

Представитель третьего лица наименование организации по доверенности фио в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что в период с дата по дата наименование организации являлся управляющей компанией, в период с дата по дата истец оплату жилищно-коммунальных услуг не производила, согласно акту сверки взаимных расчетов между наименование организации и наименование организации задолженность истца за этот период составила сумма, которая погашена только в дата.

Суд выслушав истца, представителей сторон и третьего лица, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ 1. гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление на рынке.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи…

В соответствии с п.119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от дата « О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ», если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;

в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

В соответствии с пунктом 114 названных Правил в случае если приостановление или ограничение предоставления коммунального ресурса в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме вызвано наличием задолженности по договору с ресурсоснабжающей организацией либо отсутствием письменного договора с ресурсоснабжающей организацией, предусмотренного пунктом 6 настоящих Правил, у потребителя, чье ресурсопотребляющее оборудование присоединено к внутридомовым инженерным сетям, указанные выше действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунального ресурса осуществляет лицо, отвечающее за содержание внутридомовых инженерных сетей, по заявлению ресурсоснабжающей организации.

Как установлено в судебном заседании из объяснений участвующих в деле лиц и материалов дела, фио с дата является собственником нежилого помещения площадью 43,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001025:4953. Право собственности зарегистрировано на основании одностороннего передаточного акта от дата по договору участия в долевом строительстве от дата № ВД-А/5-14-154, договора участия в долевом строительстве от дата № ВД-А/5-14-154 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата № 77-124000-006719-2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.12-15).

До дата управляющей компанией дома, расположенного по адресу: адрес, являлось наименование организации , что подтверждается договором управления многофункциональным комплексом № DRB 15-67 от дата , заключенного с застройщиком наименование организации ( л.д.107-116), и протоколом от дата общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата об избрании управляющей наименование организации ( л.д.123-137).

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор № ВД/0917 осуществления функций платежного агента, согласно которому наименование организации взял на себя обязательство включать в единые платежные документы задолженность собственников помещений в объектах по оплате жилищно-коммунальных услуг в виде энергоснабжения, водоотведения, водоснабжения помещений потребителей и мест общего пользования объектами, а также управления, содержания и текущего ремонта общего имущества объекта, обеспечения внутриобъектового режима и дополнительных услуг, сформировавшейся за период обслуживания с дата по дата; принимать платежи в счет оплаты задолженности, указанной в п.1.1.1; учитывать , распределять и вести перерасчет платежей по оплате задолженности за ЖКУ; уведомлять собственников и иных правообладателей помещений о наличии задолженности по внесению платы за ЖКУ; рассчитывать и начислять пени за несвоевременное внесение платы за ЖКУ; изготавливать информационно–расчетные листы (Единый платежный документ) ( л.д.138-140).

дата между наименование организации и фио заключен договор № ВД/ДУ-1-154 управления зданием, расположенным по адресу: адрес, и являющийся частью многофункционального комплекса «Водный» ( л.д.16-27).

Истцом получено уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 47-18-ВД от дата, в котором размер задолженности не указан. ( л.д.30).

Письмом № 18 от дата наименование организации уведомило фио о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая по состоянию на дата составляет сумма ( л.д.32).

Письмом № 61/18-ВД от дата наименование организации уведомило фио о необходимости оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая по состоянию на дата составляет сумма ( л.д.34).

дата фио обратилась в наименование организации с заявлением об отсутствии у неё задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме сумма за период до дата, так как эта задолженность возникла до фактической передачи прав на имущество дата, что признано судебным решением Савеловского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-496/17 ( л.д.146).

дата фио обратилась в наименование организации с просьбой предоставить в том числе документ, подтверждающий право наименование организации взыскивать долги по коммунальным платежам за период до дата ( л.д.36).

дата в время комиссия в составе управляющей объектом МФК Водный, наименование организации , инженера-энергетика наименование организации , техников по эксплуатации наименование организации составили акт № 4 об ограничении предоставления коммунальной услуги (электрическая энергия) в помещении № 154, расположенном по адресу: адрес, в связи с наличием у собственника данного помещения задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме сумма, что подтверждается копией акта ( л.д.28-29).

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что решение об ограничении предоставления коммунальной услуги (электрическая энергия) в принадлежащем фио помещении, оформленное актом № 4, принято без соблюдения положений пункта 114 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а именно без соответствующего заявления представителя ресурсоснабжающей организации, учитывая, что в акте указан размер задолженности фио, который надлежащим образом не подтвержден, поскольку согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги задолженность по состоянию на дата составляет сумма , при том, что представлены доказательства оплаты фио всех текущих платежей за период с дата, и что задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период до дата возникает перед наименование организации, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании решения об ограничении предоставления коммунальной услуги (электрическая энергия), оформленного актом 3 ; от дата, незаконным и производные требования об обязании возобновить предоставление электрической энергии заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении этой части исковых требований суд учитывает, что между сторонами существует спор о наличии и размере задолженности, который предметом рассмотрения настоящего дела не является и в установленном законом порядке не разрешен. Так, дата мировой судья судебного участка № 347 адрес отменила судебный приказ № 2-614/17 от дата о взыскании с фио в пользу наименование организации задолженности за период с дата по дата за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма ( л.д.75). Из пояснений представителей ответчика и третьего лица следует, что исковые требования о взыскании с фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не предъявлены. Утверждения истца о том, что все выставленные счета на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата оплачены в полном объеме , подтверждаются представленными платежными документами. В силу изложенного, доводы ответчика о том, что поступившие от фио в период с дата по дата платежи засчитаны в счет погашения задолженности, возникшей до дата, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку представляются спорными и подлежащими судебной проверке в рамках рассмотрения исковых требований к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей.

Требования истца об обязании ответчика воздержаться от приостановления предоставления электрической энергии не основаны на законе, поскольку наименование организации как управляющая компания, на которую возложена обязанность по предоставлению собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов обладает правом, в случае неполной оплаты коммунальных услуг, ограничить или приостановить предоставление коммунальных услуг при соблюдении соответствующих условий и порядка, доказанности факта задолженности и её размера.

В виду частичного удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая наименование организации о признании акта незаконным и обязании совершения определенных действий – удовлетворить частично.

Признать незаконным решение Общества с ограниченной ответственностью Управляющая наименование организации об ограничении предоставления коммунальной услуги ( электрическая энергия) , оформленное актом №4 от дата.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая наименование организации возобновить предоставление электрической энергии в помещение, расположенное по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований фио – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая наименование организации в пользу фио судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: