Решение
Дело № 02-4331/2018 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4331/18
по иску фио, фио к наименование организации о взыскании нестойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
В удовлетворении исковых требований фио, фио о взыскании нестойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4331/18 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании нестойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л
фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи истцам предварительно оплаченного товара в сумме сумма в пользу истца фио и сумма в пользу истца фио, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого из истцов, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и расходы по оплате услуг представителя в размере сумма в пользу истца фио Свои требования мотивируют тем, что дата между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 16А, 29Б-243, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры, № 243, распложенной на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Во исполнение своих обязательств по договору фио и фио оплатили в срок, предусмотренный договором, стоимость квартиры в размере сумма В соответствии с п.1.2 договора основной договор должен быть заключен не позднее дата. Согласно п.1.4 договора ответчик взял на себя обязательства осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее дата. В связи с нарушением ответчиком условий договора – отсутствием государственной регистрации своего права собственности на спорную квартиру, основной договор купли-продажи квартиры и предусмотренный им акт приема-передачи квартиры к нему не подписаны. Таким образом, истцы не могли зарегистрировать свое право собственности на оплаченную им квартиру, не могли воспользоваться правом на распоряжение имуществом. Решением Головинского районного суда адрес от дата за фио, фио признано право собственности на квартиру № 243, расположенную по адресу: адрес. Решение суда вступило в законную силу. Таким образом, с учетом предполагаемой договором даты передачи истцам квартиры в собственность – дата, по состоянию на дата просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам квартиры в собственность составила 209 дней. Размер неустойки за указанный период, предусмотренной ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет сумма
Представитель истцов фио, фио по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил об их удовлетворении.
Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала. Пояснила, что дата между истцами и наименование организации подписано соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры, в соответствии с которым квартира передана в пользование истцов фактически. При таких обстоятельствах полагает, что оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости, предусмотренной ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», не имеется. В случае удовлетворения требований просит о применении положений ст. 333 ГК РФ, снижении неустойки.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. (п.1).
Предварительный договор заключается в , установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. (п.2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. (п.3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. (п. 4).
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. (п. 5).
Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 16,А,39Б-243, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры № 243, расположенной на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, клоп 1, имеющей общую площадь с учетом балкона (лоджии) 82,6 кв.м.
Согласно п.1.2 договора стороны обязались заключить основной договор в течение 60 календарных дней при наступлении следующих обстоятельств, но не позднее в срок до дата: - получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, - полной оплаты продавцом обеспечительного платежа в размере и в сроки, предусмотренные п.4.2 договора (п.п.1.1, 1.2, 2.2, 4.2 договора).
Согласно п.1.4 договора ответчик взял на себя обязательство осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее дата.
Во исполнение своих обязательств по договору истцы оплатили в срок, предусмотренный договором, обеспечительный платеж в сумме сумма.
Дом, в котором расположена спорная квартира, построен, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-телефон от дата, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес).
дата сторонами было заключено соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру.
Решением Головинского районного суда адрес от дата за истцами признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Решение суда вступило в законную силу дата.
Согласно ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Как следует из материалов дела, объяснений участников судебного разбирательства квартира передана истцам путем подписания Соглашения от дата между истцами, ответчиком и управляющей организаций, истцы фактически осуществляют права собственника, владеют и пользуются квартирой по назначению.
Условиями предварительного договора, подписанного сторонами, срок передачи квартиры в собственность покупателя не был установлен.
Указание в п.1.4 на срок оформления квартиры в собственность продавца не являлся обязанностью по передаче товара, на права покупателей не повлиял. Головинским районным судом адрес от дата имеющийся предварительный договор, внесение обеспечительного платежа и факт передачи квартиры расценены как достаточная совокупность условия возникновения права собственности у приобретателя квартиры.
При таких обстоятельствах, при отсутствии в предварительном договоре указания на срок передачи квартиры в собственность покупателей, оснований полагать, что продавцом допущена просрочка передачи квартиры покупателям у суда не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи предварительно оплаченного товара, предусмотренной ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем полагает возможным отказать истцам в удовлетворении заявленных требований, а также и в удовлетворении производных требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», о взыскании судебных издержек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
В удовлетворении исковых требований фио, фио о взыскании нестойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья