Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4633/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №815, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001012:4151. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и наименование организации был заключен договор уступки права требования №14/09-22 по Договору соинвестирования №24/08-10БИ от дата В соответствии с условиями данного договора, истец должен был внести денежные средства в течение 3 банковских дней в размере сумма на счет наименование организации, а наименование организации частично уступало право требования по договору соинвестирования №24/08-10БИ от дата в виде имущественного права требования на нежилое помещение № 815, расположенное по адресу: адрес, на 21 этаже корпуса №4, ориентировочной площадью 103,1 кв.адрес данным БТИ нежилое помещение имеет общую площадь жилого помещения 106,4 кв.адрес по настоящему договору свои обязательства исполнил полностью и своевременно. дата дом введен в эксплуатацию. дата сторонами подписан акт о порядке вступления во владение, пользование и распоряжение, согласно которому ответчик передал истцу в фактическое владение и пользование нежилое помещение № 815. Однако, зарегистрировать за собой право собственности на нежилое помещение не представляется возможным в связи с тем, что ответчиком не предоставлен для государственной регистрации необходимый пакет документов в Управление Росреестра по Москве.

Истец фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, исковые требования признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с положениями гл. II Закона адрес от дата №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации (Инвестор) и наименование организации (Соинвестор) был заключен договор соинвестирования №24/08-10БИ (л.д.23-34), предметом которого является передача Инвестором в пользу Соинвестора: а) части прав и обязанностей (далее вместе именуемые Правомочия) по инвестированию в проектирование и строительство многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса по адресу: адрес; b) прав на результат Инвестиционной деятельности - 5% доли Инвестора на часть Общей адрес, в виде имущественных прав и (или) конкретных нежилых помещений, номенклатура, количество и общая площадь которых определяется Сторонами в Предварительном протоколе адрес Объекта (Приложение №1 к настоящему Договору), а позднее в Окончательном протоколе распределяемой адрес (пускового комплекса), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора; с) прав на результат Инвестиционной деятельности - 1 016,9 кв.м. адрес Объекта в виде имущественных прав и (или) конкретных нежилых помещений, номенклатура, количество и общая площадь которых определяется Сторонами в Предварительном протоколе адрес Объекта (Приложение №1 к настоящему Договору), а позднее в Окончательном протоколе распределяемой адрес (пускового комплекса), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (п.1.1 договора).

дата между наименование организации («Цедент») и истцом фио («Цессионарий») был заключен договор уступки права №14/09-22 по Договору соинвестирования №24/08-10БИ от дата (л.д.11-14).

Согласно п.1.5 договора, Цессионарию передаются имущественные права на нежилое помещение (апартаменты), расположенное по адресу: адрес, общей площадью 103,1 кв.м.

Согласно п.3.1 договора Цессионарий обязан оплатить Цеденту денежные средства за передачу части права (требования) по Договору соинвестирования в размере сумма

дата между наименование организации и фио был подписан Акт о реализации Договора, согласно которому фио оплатил наименование организации сумма (л.д.16).

дата между истцом и ответчиком был подписан акт о порядке вступления во владение, пользование и распоряжение к Договору соинвестирования №24/08-10БИ от дата (л.д.15).

Строительство многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса велось на основании Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от дата №М-09-25167, в редакции Дополнительного соглашения от дата (л.д.79-92); Договора уступки прав аренды земельного участка от дата, в редакции Дополнительного соглашения от дата (л.д.93-99); Инвестиционного контракта №29/02-08 от 189.11.2008г.; Разрешеня на строительство от дата, выданного наименование организации (л.д.66-78, 47-48).

Распоряжением ДГИ адрес от дата №31459 строительному объекту присвоен адрес: адрес (л.д.100-102).

Строительство многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса, в котором находится нежилое помещение, завершено, здание введено в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-211000-007895-2017, выданное дата Комитетом государственного строительного надзора адрес (л.д.17-22).

Право истца на нежилое помещение никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении помещения (л.д.35).

Таким образом, при заключении договора стороны согласовали все существенные условия договора, истец надлежащим образом выполнил обязательства по оплате стоимости нежилого помещения.

Как следует из объяснений представителя ответчика в судебном заседании, ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства по причине отсутствия оформленного акта о реализации инвестиционного контракта № 29/02-08 от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации, а также невозможности оформить акт реализации договора соинвестирования№24/08-10БИ от дата, без которых невозможно сформировать пакет документов для регистрации права собственности через Управление Росреестра по Москве.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на нежилое помещение №815, кадастровый номер: 77:09:0001012:4151, общей площадью 106,40 кв.м., расположенное по адресу: адрес, на основании вышеуказанного договора. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение №815, кадастровый номер: 77:09:0001012:4151, передано в пользование истцу, в полном объеме, исполнившим обязательство по договору о внесении денежных средств в счет оплаты нежилого помещения. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное нежилое помещение. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данное нежилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на нежилое помещение №815, кадастровый номер: 77:09:0001012:4151, общей площадью 106,40 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за фио право собственности на нежилое помещение №815, кадастровый номер: 77:09:0001012:4151, общей площадью 106,40 кв.м., расположенное по адресу: адрес, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на нежилое помещение №815, кадастровый номер: 77:09:0001012:4151, общей площадью 106,40 кв.м., расположенное по адресу: адрес, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: