Определение суда апелляционной инстанции

Судья Мрыхина О.В.

Гр.Дело № 33- 16169

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 апреля 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной М.А.

судей Дубинской В.К., Бобровой Ю.М.,

при секретаре Дмитриеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «РИВАС МО» по доверенности Куканова В.В. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 21 ноября 2018 года , которым постановлено :

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу Киселева Е.Л. неустойку в размере 60 000 руб., моральный вред в размере 10 000 руб., штраф в размере 35 000 руб., расходы на оплату слуг представителя в размере 15 000 руб.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу Киселевой Я.О. неустойку в размере 60 000 руб., моральный вред в размере 10 000 руб., штраф в размере 35 000 руб.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» государственную пошлину в доход бюджета г.Москвы в размере 4 200 руб.

УСТАНОВИЛА :

Истцы Киселев Е.Л., Киселева Я.О. обратились в суд с иском к ответчику ООО «РИВАС МО» , с учетом уточнений просили взыскать с ответчика неустойку в размере 398 272,82 руб. (по 199 136 руб. в пользу каждого из истцов), штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 50% от суммы, присужденной судом, в размере 199 136 руб. (по 99 568 руб. в пользу каждого из истцов) компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. в пользу каждого из истцов; взыскать с ответчика в пользу истца Киселева Е.Л. расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.

Свои требования истцы мотивировали тем, что 05.11.2015г. между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № КП-13-3-21-4, в соответствии с условиями которого, они приобрели у ответчика в общую совместную собственность объект долевого строительства - квартиру, расположенную в 3-й секции, на 21 этаже, общей проектной площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения - 33,16 кв.м., количество комнат - 1, по адресу: *. Принятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнены перед ответчиком в полном объеме. Согласно условий договора,

срок передачи квартиры ответчиком установлен не позднее чем 31.12.2017г., квартира в указанные сроки не передана. 13.08.2018г. истцами была направлена претензия в адрес ответчика о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры в добровольном порядке, которая была оставлена без удовлетворения.

Представитель истцов Киселева Е.Л., Киселевой Я.О., действующий на основании доверенности Барышников И.С., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РИВАС МО» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд возражения на иск, в которых указал , что ответчик в адрес истцов направлял письмо с уведомлением о переносе сроков окончания строительства, в связи с чем, предлагало подписать дополнительное соглашение к договору об изменении сроков. Но данное предложения истцами было проигнорировано. 22.02.2018г. объект введен в эксплуатацию. 31.03.2018г. ответчиком в адрес истцом было направлено уведомление о готовности передать объект с 31.12.2017г., данное уведомление было получено истцом 03.04.2018г. Таким образом, в силу положений ч.4 ст.8 Закона «Об участии в долевом строительстве», п.3.3.3 договора квартира должна была быть принята в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения, то есть не позднее 13.04.2018г., в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки после 13.04.2018г. не имеется. Таким образом, период просрочки составляет 103 дня, с 01.01.2018г. по 13.04.2018г. Неустойка за указанный период составляет 136 740,33 руб. Представитель ответчика просил исковые требования истцов удовлетворить частично, к неустойке и штрафу применить ст.333 ГК РФ и снизить их размер; требования в части компенсации морального вреда являются завышенными и несоразмерными.

Суд постановил вышеуказанное решение , которое представитель ответчика ООО «РИВАС МО» по доверенности Куканов В.В. просит отменить по доводам апелляционной жалобы, как незаконное и необоснованное, полагая, что размер неустойки и штрафа судом снижен недостаточно, сумма компенсации морального вреда является завышенной.

Изучив материалы дела, рассмотрев дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего

исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.4 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Согласно ст.8 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания

сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела видно и установлено судом, что 05.11.2015г. между ООО «РИВАС МО» (застройщик), Киселевым Е.Л., Киселевой Я.О. (участник долевого строительства) был заключен договор № КП-13-3-21-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 33,16 кв.м., а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п.3.1 Договора) (л.д.5-11).

В соответствии с п.1.2 договора объект долевого строительства имеет следующие характеристики: квартира №*, секция 3, этаж 21, количество комнат 1, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения 33,16 кв.м.

Согласно п.2.4 договора , срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2017 года.

В соответствии с п.4.3 договора доля участия участника долевого строительства составляет 2 746 709,12 руб. и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м., помноженной на площадь объекта долевого строительства.

Согласно п.6.3 договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п.2.4 настоящего договора, при условии соблюдения участником долевого строительства своих обязательств, предусмотренных п.п. 3.3.1-3.3.2 Договора.

Согласно п.6.4. договора при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п.2.4 настоящего Договора, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом ,истцы исполнили обязательства по оплате цены договора в размере 2 746 709,12 руб. в полном объеме и в установленный договором срок, что не оспаривается ответчиком.

22.02.2018г. ООО «РИВАС МО» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию , однако в установленный договором срок квартира истцам не передана.

Согласно почтовой описи от 31.03.2018г., ответчик уведомил истцов о готовности передать объект долевого строительства, которое было получено истцом Киселевым Е.Л. 03.04.2018г. (л.д.38-40).

21.05.2018г. ООО «РИВАС МО» был подписан односторонний передаточный акт квартиры (л.д.34), который истцами на момент рассмотрения дела не оспаривался.

Разрешая спор, суд пришел к правильному и обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Поскольку ответчиком ООО «РИВАС МО» не выполнены условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № КП-13-1-21-4 от 05.11.2015г. в установленный договором срок, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки .

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.01.2018г. по 17.10.2018г. ; ответчиком представлен контррасчет неустойки за период с 01.01.2018г. по 13.04.2018г.

Поскольку односторонний передаточный акт был подписан ООО «РИВАС МО» 21.05.2018г.,суд правильно определил период неустойки с 01.01.2018г. по 20.05.2018г. Размер неустойки за указанный период составит 185 860,65 руб. (2 746 709,12 руб. х 2/300 х 140 дней х 7,25%).

В соответствии со ст.333 ГК РФ , если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходил из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. №263-О, в соответствии с которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку подлежащая уплате неустойка за передачу квартиры в размере 185 860,65 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление представителя ответчика, и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истцов, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ суд снизил размер неустойки за передачу квартиры до 120 000 руб. ( по 60 000 руб. в пользу каждого истца).

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, суд взыскал с ответчика в пользу каждого из истцов моральный вред в размере 10 000 руб.

Судебная коллегия, вопреки доводам апелляционной жалобы , с указанным размером компенсации морального вреда согласна, полагает , что данный размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая спор , суд взыскал с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере 35 000 руб. Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усмотрел.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из существа заявленных истцами исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, исходя из требований добросовестности,

разумности и справедливости, суд взыскал с ответчика в пользу истца Киселева Е.Л. расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Судебная коллегия полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела . Выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства, являющихся основанием к отмене решения суда.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, основанием к отмене или изменению решения суда не являются.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Головинского районного суда г. Москвы от 21 ноября 2018 года

оставить без изменения , апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи :