Мотивированное решение
Дело № 02-3864/2018 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3864/18 по иску фио к фио, фио о признании права преимущественной покупки доли, переводе прав и обязанностей покупателя,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио, фио о признании права преимущественной покупки доли, переводе прав и обязанностей покупателя удовлетворить.
Признать за фио право преимущественной покупки ½ доли в квартире, расположенной по адресу: адрес и фио, дом 16, корп. 2, кв. 127.
Перевести на фио права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от дата заключенного между фио и фио в отношении ½ доли в квартире, расположенной по адресу: адрес и фио, дом 16, корп. 2, кв. 127.
Взыскать с фио в пользу фио денежные средства в размере сумма в счет приобретения ½ доли в квартире, расположенной по адресу: адрес и фио, дом 16, корп. 2, кв. 127, размещенные фио на счете Управления Судебного Департамента по адрес на основании чека-ордера, операция № 5027 от дата в отделении ПАО «Сбербанк России № 9038/508, путем возврата Управлением судебного департамента по адрес денежных средств в размере сумма фио.
По вступлении решения суда в законную силу оно является основанием для погашения записи о праве собственности фио на ½ долю в квартире, расположенной по адресу: адрес и фио, дом 16, корп. 2, кв. 127 и регистрации права собственности фио на ½ долю в квартире, расположенной по адресу: адрес и фио, дом 16, корп. 2, кв. 127.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3864/18 по иску фио к фио, фио о признании права преимущественной покупки доли, переводе прав и обязанностей покупателя,
УСТАНОВИЛ:
фио О.П. обратилась в суд с иском к фио, фио о признании права преимущественной покупке доли, перевода прав и обязанностей покупателя, в котором просит признать за ней право преимущественной покупки ½ доли в квартире, расположенной по адресу: адрес и фио, дом 16, корп. 2, кв. 127 и перевести на нее права и обязанности покупателя данной доли по договору купли - продажи доли, мотивируя свои требования тем, что ответчиками было нарушено ее право преимущественной покупки доли, закрепленное ГК РФ. Последние не известили ее о продажи доли, в свою очередь она готова выкупить долю.
Истец фио и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили об их удовлетворении.
В судебное заседание представитель ответчика фио по доверенности фио явилась. Пояснила, что фио с исковыми требованиями согласен. Доля в праве на жилое помещение приобреталась фио за сумма Между тем, стороны пришли к соглашению о том, что в счет приобретения доли в квартире фио передаст фио сумма Разница в размере сумма является компенсацией, выплаченной фио Эрколи О.П. в счет возмещения судебных издержек.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований ссылаясь на то, что правом преимущественной покупки истец не воспользовалась. Данные возражения содержат просьбу ответчика о рассмотрения иска фио к нему в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Россреестра по адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит ½ доля в квартире расположенной по адресу: адрес и фио, дом 16, корп. 2, кв. 127. Ответчику фио принадлежала также ½ доля в спорной квартире.
дата между фио и фио был заключен договор купли-продажи ½ доли в квартире, расположенной по адресу: адрес и фио, дом 16, корп. 2, кв. 127. дата Управлением Росреестра по адрес произведена регистрация права собственности фио на указанную долю в квартире.
Как пояснили в судебном заседании истец и ее представитель, ответчиками было нарушено право истца на преимущественную покупку доли. О предложении фио приобрести его долю в праве на квартиру она узнала только в дата. Данное предложение она не получала, так как находилась за пределами РФ. В ответ на обращение представителя фио она направляла в адрес ответчика и нотариуса согласие на приобретение доли в квартире, расположенной по адресу: адрес и фио, дом 16, корп. 2, кв. 127. Между тем, несмотря соответствующее согласие ответчик фио продал указанную долю фио, чем нарушил ее право преимущественной покупки. Ранее, в дата, ответчик также направлял ей предложение о приобретении принадлежащей ему доли в праве на квартиру, на что она давала свое согласие. Между тем, от продажи ей доли в праве на квартиру ответчик уклонился. В приобретении данной доли она жизненно заинтересована, поскольку указанная квартира является единственными жильем для нее и для ее престарелой матери фио, а также для ее сына фио
В подтверждение доводов искового заявления истцом представлены: заявление от дата о готовности выкупить у фио долю в квартире, расположенной по адресу: адрес и фио, дом 16, корп. 2, кв. 127; сведения о получении указанного заявления фио дата и нотариусом дата; предложение фио о выкупе принадлежащей ему доли в дата; электронная переписка сторон.
В соответствии с ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов . Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу . При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя .
Оценивая представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, учитывая то, что представленные стороной ответчика копия заявления фио и сведения о направлении почтовой корреспонденции в адрес фио нотариусом фио с достоверностью не подтверждают факт надлежащего извещения истца о намерении фио продать принадлежащую ему долю в квартире, расположенной по адресу: адрес и фио, дом 16, корп. 2, кв. 127, принимая во внимание то, что какие либо иные доказательства, бесспорно свидетельствующие о должном извещении фио о намерении фио распорядится своим имуществом и, как следствие о возможности истца реализовать свое право преимущественной покупки указанной доли в течение срока, установленного ст. 250 ГК РФ, в ходе судебного разбирательства в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены, учитывая также позицию ответчика фио, который не возражал относительно удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании права преимущественной покупки доли, переводе прав и обязанностей покупателя, в связи с чем полагает возможным соответствующие исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио, фио о признании права преимущественной покупки доли, переводе прав и обязанностей покупателя удовлетворить.
Признать за фио право преимущественной покупки ½ доли в квартире, расположенной по адресу: адрес и фио, дом 16, корп. 2, кв. 127.
Перевести на фио права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от дата заключенного между фио и фио в отношении ½ доли в квартире, расположенной по адресу: адрес и фио, дом 16, корп. 2, кв. 127.
Взыскать с фио в пользу фио денежные средства в размере сумма в счет приобретения ½ доли в квартире, расположенной по адресу: адрес и фио, дом 16, корп. 2, кв. 127, размещенные фио на счете Управления Судебного Департамента по адрес на основании чека-ордера, операция № 5027 от дата в отделении ПАО «Сбербанк России № 9038/508, путем возврата Управлением судебного департамента по адрес денежных средств в размере сумма фио.
По вступлении решения суда в законную силу оно является основанием для погашения записи о праве собственности фио на ½ долю в квартире, расположенной по адресу: адрес и фио, дом 16, корп. 2, кв. 127 и регистрации права собственности фио на ½ долю в квартире, расположенной по адресу: адрес и фио, дом 16, корп. 2, кв. 127.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: