Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, действующей по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что наименование организации является инвестором-застройщиком группы жилых домов «№№, расположенных по адресу: адрес, адрес (ранее адрес: адрес), адрес на основании Дополнительного соглашения от дата об уступке прав и обязанностей инвестора по Инвестиционному контракту № от дата между наименование организации и фио заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По указанному договору застройщик принял на себя обязательство осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №, общей проектной площадью кв.м., расположенную на 15 этаже 1 секции жилого дома по адресу: адрес, адрес, а участник долевого принял обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Истец обязательства исполнил построил и передал объект. Ответчик обязательства по оплате исполнил. Вместе с тем, в соответствии с результатами технической инвентаризации площадь объекта долевого строительства по сравнению с проектной увеличилась на кв.м., в связи с чем истец направил в адрес ответчика требование доплатить стоимость переданного объекта в размере сумма. Ответчик доплату стоимости объекта не осуществил, в связи с чем истец просит взыскать задолженность, неустойку и возместить судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что до настоящего времени ответчиком задолженность за переданный объект не произведена.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности в суд не представил, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Поскольку судом приняты надлежащие меры к уведомлению ответчика, суд в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено в судебном заседании, дата между Министерством строительного комплекса адрес, Администрацией адрес и наименование организации заключен Инвестиционный контракт № (л.д.9-19).

дата заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту, согласно которому права и обязанности по Инвестиционному контракту были переданы наименование организации (л.д.20-23).

дата между наименование организации и фио заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По указанному договору застройщик принял на себя обязательство осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №, общей проектной площадью кв.м., расположенную на 15 этаже 1 секции жилого дома по адресу: адрес, адрес, а участник долевого принял обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (л.д.26-33).

В результате проведения кадастровых работ установлено, что площадь объекта долевого строительства, преданного ответчику, составляет кв.м адрес образом, площадь объекта долевого строительства по сравнению с проектной увеличилась на кв.м. (кв.м.- кв.м.) (л.д.41-43).

дата наименование организации направило фио по адресу регистрации, уведомление об увеличении доли участия согласно п. 4.4 Договора № от дата (л.д.37-39). Ответчиком уведомление оставлено без удовлетворения.

дата истцом составлен односторонний акт, объект передан ответчику (л.д.10).

Согласно п.1 ст. 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади к или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п. 2 ст. 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее ^ изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ РФ от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в подтверждение исполнения обязательств представлены доказательства, односторонний акт, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, уведомление об уведомлении ответчика о необходимости доплаты.

Доказательств исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено.

Ответчиком условия договора не оспорены. Сведений о том, что договор ответчиком расторгнут не представлено.

В связи с чем, поскольку положениями п. 4.4 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от дата, дополнительная доля участия составляет: сумма, в связи с чем сумма размере сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлено.

Также, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение обязательств по доплате дополнительной доли участия.

Период неустойки составляет с дата по дата - дня, в связи с чем неустойка составляет = сумма.

Судом расчет неустойки проверен и признан арифметически верным и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Кроме этого, с учетом п 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, в соответствии с которым истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, суд полагает возможным удовлетворить требования о взыскании неустойки с учетом последующего начисления по день фактической уплаты задолженности.

Также с ответчика в пользу истца в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, неустойку в размере сумма, с последующим начислением согласно п.6 ст.5 ФЗ РФ от дата № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на день фактической уплаты задолженности, и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: