Решение
Дело № 02-4033/2018 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4033/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств, просит признать за ней право собственности на квартиру №145, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес; взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просрочку передачи предварительно оплаченного товара по Договору №16А, 39Б-145 от дата за период с дата по дата в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»; расходы по оплате услуг представителя в размере сумма; расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №16А, 39Б-145, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался заключить с истцом договор купли-продажи квартиры № 145, расположенной на 2 этаже в многоквартирном доме, находящемся по адресу: адрес, имеющей общую площадь с учетом балкона (лоджии) 74,4 кв.м., без учета балкона (лоджии) 72,7 кв.м.. В соответствии с п.2.2 договора цена квартиры составила сумма дата истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что ответчик обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на объект до дата, однако до настоящего времени данное обязательство не исполнено. В соответствии с п.1.4 Договора ответчик имеет право в одностороннем порядке продлить срок принятых на себя по настоящему договору соответствующих обязательств на разумный срок, но не более чем на 6 месяцев, предварительно уведомив об этом истца. Каких-либо уведомлений о причинах задержки сроков выполнения обязательств по регистрации права собственности на квартиру ответчик истцу не направлял. Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес. дата в адрес ответчика была направлена претензия с требованием заключить основной договор купли-продажи, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил. Таким образом, ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ему квартиру. По состоянию на дата период просрочки исполнения ответчиком принятых на себя обязательств перед истцом составляет 347 дней. Компенсацию морального вреда истец оценивает в сумма
Истец фио, представитель истца фио, действующий на основании доверенности фио, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска в части признания права собственности на квартиру не возражала, против взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, указывая на то, что по смыслу нормы ст.23.1 Закона о защите прав потребителей установленная ею неустойка подлежит применению в случае возникновения у продавца обязанности по передаче товара. дата между сторонами было заключено Соглашение № 16а39б-145 о предоставлении права на временный допуск в квартиру, истцом были получены квартиры от квартиры, также между ним и управляющей организации наименование организации был заключен договор № 145/11-16-УКО управления многоквартирным домом. Поскольку фактически квартира истцу передана во владение и пользование, норма ч.3 ст.23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" не применима в спорных отношениях. Условиями договора, подписанного сторонами, срок передачи квартиры в собственность истца установлен не был. Представитель ответчика просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа; снизить размер возмещения расходов на оплату услуг представителя. В случае удовлетворения требований просила применить ст. 333 ГК РФ, размеры неустойки снизить до сумма, компенсации морального вреда до сумма, штрафа до сумма
Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в адрес» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации (наименование организации) («Продавец») и фио («Покупатель») был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № 16А, 39Б-145 (л.д.12-19), по условиям которого продавец на условиях настоящего Договора обязуется передать покупателю в собственность квартиру №145, расположенную на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, имеющую общую площадь 74,40 кв.м. (п.п. 1.1, 1.2 Договора)
Согласно п.2.2 договора цена договора составляет сумма
Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №50970 от дата (л.д.2).
Строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-телефон, выданное дата Комитетом государственного строительного надзора адрес.
дата сторонами было заключено соглашение №145 о предоставлении права на временный допуск в квартиру (л.д.49-50).
дата между наименование организации и фио подписан акт приема-передачи ключей от квартиры (л.д.62).
дата между наименование организации и фио подписан Договор № 145/11-16-УКО управления многоквартирным домом (л.д.51-61).
дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием исполнить принятые на себя обязательства по Договору, передать истцу в собственность вышеуказанную квартиру и уплатить неустойку за просрочку ее передачи (л.д.27-29), однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил.
Право истца на квартиру никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении квартиры (л.д.104-105). Таким образом, при заключении договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи квартиры, истец надлежащим образом выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры.
Согласно п.1.4. предварительного договора продавец обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру до дата. В случае если по истечении даты, указанной в настоящем пункте продавец не зарегистрирует право собственности на квартиру в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов (Росреестр, иные органы), продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему договору соответствующих обязательств на разумный срок, но не более чем на 6 (шесть) месяцев, предварительно уведомив об этом покупателя.
Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ей квартиру.
Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.
Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что до настоящего времени Правительством Москвы не подписан Акт реализации инвестиционного проекта.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру №145, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 74,4 кв.м., на основании вышеуказанного договора. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, истец в полном объеме исполнил обязательство по договору о внесении денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанную квартиру. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данную квартиру не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру № 145, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 74,4 кв.м.
Согласно ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Из объяснений сторон и предоставленных документов судом установлено, что квартира передана истцу путем подписания Соглашения о предоставлении права на временный допуск в квартиру от дата. Покупателем получены ключи от квартиры, что подтверждается актом приема-передачи ключей от дата
Условиями предварительного договора, подписанного сторонами, срок передачи квартиры в собственность покупателя не был установлен.
Указание в п.1.4 предварительного договора на срок оформления квартиры в собственность продавца не являлся обязанностью по передаче товара, на права покупателя не повлиял.
При таких обстоятельствах оснований для вывода о просрочке передачи квартиры покупателю у суда не имеется, равно как и для взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
Ссылки истца на то, что продавец по предварительному договору не исполнил обязательство по передаче квартиры в собственность покупателя, не могут быть приняты во внимание, так как не влекут возможность взыскания штрафных санкций в соответствии со ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей».
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в части взыскания с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма В подтверждение понесенных расходов в суд представлены: Договор на оказание услуг по представлению интересов в суде от дата, заключенный между фио и фио (л.д.31-32); расписка о получении денежных средств в размере сумма (л.д.33).
Исходя из существа заявленных фио исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за фио право собственности на квартиру №145, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 74,4 кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на квартиру №145, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 74,4 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4033/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств,
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за фио право собственности на квартиру №145, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 74,4 кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на квартиру №145, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 74,4 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: