Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4005/18 по иску наименование организации к фио о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, уточнив исковые требования, просит расторгнуть Кредитный договор от дата №623/1225-телефон; взыскать с ответчика задолженность в сумме сумма, в том числе: сумма – задолженность по основному долгу; 16 915,03 – задолженность по процентам; сумма – задолженность по пени; сумма – задолженность по пени по основному долгу; обратить взыскание на предмет залога, а именно: на права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилого дома от дата №ЛК2-телефон, на передачу в собственность фио объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: адрес, позиция 24, секция 1, этаж 12, №110, заключенного между фио и наименование организации, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из 80 процентов рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке – сумма; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между фио, являющимся на момент заключения договора участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, и наименование организации 24 (ПАО) был заключен кредитный договор №623/1225-телефон, в соответствии с условиями которого, заемщику первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере сумма, сроком на 182 календарных месяца, по процентной ставке, рассчитываемой в соответствии с п.3.5.1.2 кредитного договора, для целевого использования: строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: адрес, позиция 24, секция 1, этаж 12, №110. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве жилого дома от дата №ЛК2-телефон, на передачу в собственность ответчику объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, позиция 24, секция 1, этаж 12, №110. Ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРП дата Кроме того, в отношении предмета ипотеки зарегистрирована также последующая ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации (в лице ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Ответчик надлежащим образом условия кредитного договора не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору.

Представитель истца наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, судебные извещения, направленные по месту регистрации, возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично, в силу следующего.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги….., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)….. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег….

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размере оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст.807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как установлено судом из объяснений представителя истца, материалов дела, дата между наименование организации 24 (ПАО) и фио, являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Свидетельство о праве Участника НИС на получение целевого жилищного займа от дата серия 14 10 №00146091) был заключен кредитный договор №623/1225-телефон (л.д.18-33), в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику целевой кредит в размере сумма, сроком на 182 календарных месяца, по процентной ставке, рассчитываемой в соответствии с п.3.5.1.2 кредитного договора, для целевого использования: строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: адрес, позиция 24, секция 1, этаж 12, №110.

В соответствии с условиями кредитного договора, платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком в период времени не ранее 20 числа и не позднее время 28 числа (включительно) каждого календарного месяца (п.3.7), путем уплаты ежемесячного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.3.4.1.2 кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего сумма

Платежи в счет исполнения обязательств по договору поступают кредитору от заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как Участнику Накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения жилищного обеспечения военнослужащих уполномоченным органом (ФГКУ «Росвоенипотека») в соответствии с Федеральным законом от дата №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашение целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №370.

При этом заемщик исполняет все обязательства по договору самостоятельно и за счет собственных средств в случае исключения заемщика из реестра участников НИС (п.8.1.5.2.2 договора).

В соответствии с разделом 5 кредитного договора, обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве жилого дома от дата №ЛК2-телефон, на передачу в собственность ответчику объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, позиция 24, секция 1, этаж 12, №110.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона в ЕГРП произведена дата (л.д.44-45).

Кроме того, в отношении предмета ипотеки зарегистрирована также последующая ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации (в лице ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Как следует из материалов дела, истец обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита в размере сумма на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету фио (л.д.46).

Согласно п.7.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в следующих случаях: …. При нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части сроком более чем на 45 календарных дней, в случае если заемщик является участником НИС на дату предъявления кредитором заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору; 15 календарных дней или неоднократно, в случае если заемщик исключен из Реестра Участников НИС на дату предъявления кредитором заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору.

Как установлено в судебном заседании, ответчик не выполняет надлежащим образом условия кредитного договора по внесению ежемесячных платежей и уплате процентов.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженности за период с дата по дата, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет сумма, из них: задолженность по основному долгу – сумма; задолженность по процентам – сумма; задолженность по пени – сумма; задолженность по пени по основному долгу – сумма (л.д.105-108).

Ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен, ничем не опровергнут, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств исполнения условий кредитного договора ответчиком в суд не представлено.

наименование организации, в связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором, направил ответчику требование о досрочном погашении всей задолженности по кредитному договору, начисленных процентов и пеней от дата (л.д.41-43).

Исходя из вышеприведенных положений закона, в связи с систематическими нарушениями ответчиком условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга, суд считает исковые требования о расторжении кредитного договора №623/1225-телефон от дата, подлежащими удовлетворению.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования о взыскании задолженности по основному долгу в размере сумма, задолженности по процентам в размере сумма, задолженности по пени в размере сумма, задолженности по пени по основному долгу в размере сумма, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для снижения подлежащих взысканию неустоек суд не усматривает.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.50 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

4. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст.54.1 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:

сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.

5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, не отменяя закрепленного в названных выше нормах принципа обращения взыскания на предмет залога при наступлении ответственности должника за нарушение обязательства, статья 54.1 (п.1) названного Закона содержит уточняющие правила, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, а именно: если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Ответчиком в действительности допускалась просрочка ежемесячных платежей по кредитному договору. Однако, сумма неисполненного всего обязательства перед наименование организации по состоянию на дата, составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, также допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно.

Также суд принимает во внимание, что залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во сяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном существенном нарушении.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, ответчиком производились платежи вплоть до дата

Принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору ответчиком на момент рассмотрения дела в суд исполняются, а образовавшаяся сумма задолженности по внесению ежемесячных платежей является незначительной и отсутствуют одновременно два обязательных условия, перечисленные в ч.2 ст.348 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Также с ответчика в пользу истца, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, поскольку оплата по кредиту произведена после обращения истца с иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор от дата №623/1225-телефон, заключенный между наименование организации и фио.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по основному долгу в размере сумма, задолженность по процентам в размере сумма, задолженность по пени в размере сумма, задолженность по пени по основному долгу в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении требований наименование организации об обращении взыскания на предмет залога, а именно: на права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилого дома от дата №ЛК2-телефон, на передачу в собственность фио объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: адрес, позиция 24, секция 1, этаж 12, №110, заключенного между фио и наименование организации, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из 80 процентов рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке, в размере сумма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: