Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4102/18

по иску Мельникова Андрея Георгиевича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на машиноместо, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л

Мельников А.Г. обратился в суд с иском к АО «Центр-Инвест» о признании права собственности на машиноместо № ХХХ, расположенное по адресу: ХХХ, взыскании компенсации морального вреда в сумме 94000 руб., мотивируя свои требования тем, что 05 декабря 2014 года между ним и АО «Центр-Инвест» был заключен договор долевого участия в строительстве № 8а, б-103-2 м/м, предметом которого было принятие застройщиком (ответчиком) на себя обязательства построить и передать покупателю (истцу) в собственность машиноместо № ХХХ, расположенное в многоквартирном доме, на этаже (подвал), уровень -2, общей площадью ХХХ кв.м, расположенное по адресу: ХХХ, а покупатель обязался принять указанное машиноместо и уплатить за него определенную договором цену. В исполнении своих обязательств по договору истец оплатил в срок, предусмотренный договором, стоимость машиноместа в размере 1150000 руб., что подтверждается безотзывным аккредитивом от 29 декабря 2014 года. Согласно п.4.1.5 договора ответчик обязался передать необходимые документы и осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее 30 декабря 2016 года. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, уклоняется от указанной регистрации, не зарегистрировал свое право собственности на спорное машиноместо. 31 октября 2015 года Мосгорстройнадзор оформил разрешение № RU 77147000-006855 о вводе жилого дома в эксплуатацию. 19 августа 2016 года многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет. По независящим от истца причинам право собственности истца на машиноместо ответчиком не оформляется. 05 июля 2017 года истом получен отказ от Управления Росреестра по Москве в регистрации права собственности на машиноместо.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснил, что право собственности на машиноместо зарегистрировать невозможно в связи с тем, что нежилые помещения поставлены на кадастровый учет без учета индивидуальных признаков участников долевого строительства, кадастровый учет машиномест в соответствии с заключенными договорами долевого участия в строительстве не осуществлялся.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо ООО «ГеоСервис» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 05 декабря 2014 года между Мельниковым А.Г. и АО «Центр-Инвест» был заключен договор долевого участия в строительстве № 8а, б-103-2 м/м, предметом которого было принятие застройщиком (ответчиком) на себя обязательства построить и передать покупателю (истцу) в собственность машиноместо № ХХХ, расположенное в многоквартирном доме, на этаже (подвал), уровень -2, общей площадью ХХХ кв.м, расположенное по адресу: ХХХ, а покупатель обязался принять указанное машиноместо и уплатить за него определенную договором цену. В исполнении своих обязательств по договору истец оплатил в срок, предусмотренный договором, стоимость машиноместа в размере 1150000 руб., что подтверждается безотзывным аккредитивом от 29 декабря 2014 года. Согласно п.4.1.5 договора ответчик обязался передать необходимые документы и осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее 30 декабря 2016 года. До настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства. 31 марта 2016 года машиноместо передано Мельникову А.Г.

31 октября 2015 года Мосгорстройнадзор оформил разрешение № RU 77147000-006855 о вводе жилого дома в эксплуатацию. 19 августа 2016 года многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет.

Право собственности истца на машиноместо ответчиком не оформляется. 05 июля 2017 года истом получен отказ от Управления Росреестра по Москве в регистрации права собственности на машиноместо.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами, а именно на основании договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает, что участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из содержания договора долевого участия в строительстве, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора жилой комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи недвижимости.

Таким образом, участник строительства получив объект долевого строительства по акту приема-передачи вправе реализовать свое право, а именно оформить право собственности на введенный в эксплуатацию объект (предусмотренную договором долю).

В соответствии с ч. 4.1. ст. 25 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (действовавшим на момент ввода жилого дома в эксплуатацию) предусматривалось, что застройщик после завершения строительства осуществляет постановку на кадастровый учет многоквартирного дома, которая включает в себя одновременную постановку на кадастровый учет всех помещений в этом доме, т.е. на каждую квартиру в новостройке оформляется кадастровый паспорт.

Из приведенной нормы закона усматривается, с учетом аналогии, что кадастровому учету подлежали в том числе объекты недвижимости – машиноместа, поскольку в отношении указанных объектов, застройщиком заключались отдельные (самостоятельные) договоры долевого участия в строительстве.

В судебном заседании установлено, что кадастровый учет отдельных объектов – машиномест ответчиком не производился.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по договору, истец приобрел право на машиноместо № ХХХ, расположенное по адресу: ХХХ, строительный этаж -2, площадью ХХХ кв.м на основании вышеуказанного договора. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по указанному адресу, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – машиноместо передано в пользование истцу, в полном объеме исполнившим обязательство по договору. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное нежилое помещение. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данное нежилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для возникновения права собственности истца на машиноместо.

Принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи истцу машиноместа, учитывая природу спорных отношений, суд на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом указанных истцом пережитых нравственных страданий, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 20000 руб.

При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме 10000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию госпошлина в сумме 13950 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Мельникова Андрея Георгиевича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на машиноместо, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать за Мельниковым Андреем Георгиевичем право собственности на машиноместо № ХХХ, расположенное в многоквартирном доме по адресу: ХХХ.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Мельникова Андрея Георгиевича компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб., штраф в сумме 10000 руб., в остальной части иска – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» госпошлину в сумме 13950 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья