Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3906/18 по иску фио к наименование организации о безвозмездном устранении недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № С3(КВ3)Э2 от дата в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3906/18 по иску фио к наименование организации о безвозмездном устранении недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

дата между наименование организации, с одной стороны, и фио, действующей также в интересах несовершеннолетних фио и фио, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № С3(КВ3)Э2, по условиям которого наименование организации (застройщик) обязуется в сроки, предусмотренные договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом на земельном участке, отведенном под строительство, по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать фио квартиру № 3 общей площадью 55,53 кв.м, а фио обязуется уплатить обусловленную договором цену в сумме сумма и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л.д.7-20).

Согласно п. 3.5, 3,6 договора планируемый срок окончания строительства и срок ввода объекта в эксплуатацию – адрес дата. Передача объектов долевого строительства застройщиком и принятия их участниками долевого строительства осуществляется по актам приема-передачи не позднее дата.

Согласно п. 4.1 договора цена объекта долевого строительства составляет сумма

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что передача объекта застройщиком и принятия его участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами.

Согласно п. 10.12 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

дата указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации об обязании в срок 15 (пятнадцать) календарных дней безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, в частности, выполнить и установить перегородки санузлов; о взыскании с наименование организации неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, по оплате госпошлины в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, мотивируя свои требования тем, что пунктом 3.2 договора стороны согласовали, что у участников долевого строительства в будущем возникает право собственности на объект долевого строительства, технические характеристики которого указаны в приложении № 1 к договору. В соответствии с вышеуказанным Приложением, к техническим характеристикам Объекта отнесено наличие внутренних перегородок санузлов. дата при проведении осмотра объекта истцом выявлены следующие существенные недостатки, которые делают непригодным объект для использования по назначению: отсутствие внутриквартирных перегородок (перегородки санузлов). Истец, в свою очередь, от приемки объекта отказался в связи с обнаруженными недостатками, влекущими ухудшение качества объекта долевого строительства. Недостатки объекта явились следствием строительства наименование организации данного объекта с отступлениями от условий договора, в частности п.6.2 Договора, в соответствии с которым застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации. Застройщик обязательство по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, в предусмотренные сроки не исполнил. Таким образом, участник долевого строительства вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в объекте долевого строительства, а застройщик обязан такие недостатки устранить. Кроме того, ответчиком нарушен срок исполнения принятых на себя обязательств, указанный в договоре объект не был своевременно передан истцу, направленные в адрес ответчика претензии не были удовлетворены.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, указывая, что согласно проектной документации застройщика и изменениям в ней, находящимся в свободном доступе, квартиры возводятся застройщиком исключительно со свободной планировкой без каких-либо межкомнатных (без внутриквартирных перегородок: жилых комнат, кухонных комнат, ванных комнат, комнат санузлов, комнат коридоров, комнат кладовок и д.п.) перегородок в составе отдельно взятой квартиры. Проектом предусмотрено выполнение перегородок в санузлах – кирпичные толщиной 120 мм., которые возводятся самостоятельно и средствами участников долевого строительства. дата истцом была осмотрена квартира, о чем составлен акт, однако запись о наличии существенных недостатков в виде отсутствия перегородок там отсутствует. Застройщик своевременно направил участнику заказным письмом уведомление о готовности объекта к передаче, однако участник в установленный договором срок, не преступил к приемке объекта, при том, что выявленные недостатки были устранены. В связи с чем застройщиком был составлен односторонний акт от дата. Таким образом, застройщик исполнил принятые на себя обязательства по уведомлению участника долевого строительства о необходимости приемки объекта долевого строительства, а участник долевого строительства в нарушение условий договора своевременно к приемке объекта не приступил. Вместе с тем, представитель ответчика просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем .

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями..

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, дата многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию /л.д. 70-84/. дата сторонами подписан передаточный акт на квартиру, в соответствии с п. 2 которого, застройщик передает, а участник принимает квартиру по адресу: адрес, в фактическое владение участника долевого строительства. На момент подписания акта в квартире выполнены все работы и установлены все необходимые элементы и оборудование (п. 3).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, застройщик не исполнил обязанность передать истцу объект долевого строительства в установленный договором срок. Со своей стороны истец в полном объеме и в установленные сроки исполнила обязательства по договору, выплатила ответчику денежные средства в размере сумма, с учетом доплаты сумма согласно акту об уточнении взаиморасчетов.

Таким образом, поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, то с него в пользу истца подлежит взысканию в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ неустойка. При определении размера неустойки, суд не может согласиться с периодом расчета неустойки, предложенным истцом, поскольку квартира была передана и принята истцом согласно передаточному акту дата, а поэтому неустойка должны быть рассчитана за период с дата по дата, что составит сумма, из расчета 5 729 427,00 × 334 × 2 × 1/300 × 7.25%. Вместе с тем, суд считает возможным применить положения ГК РФ, о применении которой ходатайствовал ответчик, и определить неустойку в размере сумма

Доводы представителя ответчика о том, что застройщик исполнил принятые на себя обязательства по уведомлению участника долевого строительства о необходимости приемки объекта долевого строительства, а участник долевого строительства в нарушение условий договора своевременно к приемке объекта не приступил, суд считает необоснованными, поскольку как следует из представленных ответчиком документов, уведомление о готовности объекта к передаче и односторонний акт были направлены фио по адресу: адрес, тогда как фио проживает по адресу: адрес, а поэтому уведомление участника нельзя считать надлежащим, а обязательство застройщика об уведомлении участника о завершении строительства и необходимости принятия объекта исполненным, ввиду чего оснований для составления одностороннего акта ввиду уклонения участника от приемки объекта не имелось. Доказательств надлежащего уведомления истца ответчиком не представлено.

Ссылку истца на передачу ей объекта, качество которого не соответствует условиям договора, суд находит несостоятельной, а требования истца об обязании в срок 15 (пятнадцать) календарных дней безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, в частности, выполнить и установить перегородки санузлов, не подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 2.3, пп. 2.3.3 договора участия в долевом строительстве, основанием заключения договора является проектная декларация наименование организации, с которой фио была ознакомлена до подписания договора, согласно п. 2.4 договора, в том числе с внесенными в нее дата, то есть до подписания договора, изменениями. Согласно проектной декларацией наименование организации, с 2-го по 17-ый этаж жилого дома расположены квартиры. В каждой предусмотрен необходимый набор помещений, остеклений лоджий и балконов (предусмотренных проектом) без выполнения отделочных работ. Квартиры возводятся застройщиком исключительно со свободной планировкой без каких-либо межкомнатных (без внутриквартирных перегородок: жилых комнат, кухонных комнат, ванных комнат, комнат санузлов, комнат коридоров, комнат кладовок и д.п.) перегородок в составе отдельно взятой квартиры. Проектом предусмотрено выполнение перегородок в санузлах – кирпичные толщиной 120 мм., которые возводятся самостоятельно и средствами участников долевого строительства.

Таким образом, поскольку квартиры застройщиком возводились со свободной планировкой без каких-либо межкомнатных перегородок, в том числе не были предусмотрены внутриквартирные перегородки жилых комнат, кухонных комнат, ванных комнат, комнат санузлов, комнат коридоров, комнат кладовок, с чем согласилась истец, подписав договор, предварительно ознакомившись с проектной документацией, и доказательств обратного суду не представлено, при осмотре квартиры дата фио на указанные в исковых требованиях недостатки не указывает (л.д. 29), то исковые требования в данной части как заявленные безосновательно подлежат отклонению.

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, оценивая размер компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень причинения вреда, а поэтому считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф. Размер штрафа суд определяет в сумме сумма, при условии применения ст. 333 ГК РФ, о применении которой ходатайствовал ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию, понесенные истцами расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя, которые подтверждаются представленными договором и кассовыми чеками (л.д.50-51). С учетом принципа разумности суд считает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумма в счет оплаты юридических услуг.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от уплаты которой истцы были освобождены при обращении в суд, в размере сумма и в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере сумма, оплаченная им на сумму иска, превышающей сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № С3(КВ3)Э2 от дата в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья фио