Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3954/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛБ/3-11. Согласно п.3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п.4.1.1 договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома является в соответствии с проектной документацией: трехкомнатная квартира, расположенная в корпусе 3, секции 1, этаж 5, условный номер квартиры 11, общей проектной площадью (включая балконы и лоджии) 107,85 кв.м., входящая в состав многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Москва, адрес, адрес. Согласно п.4.3.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет сумма Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме и в срок. Согласно п.4.2.1 договора сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является дата Согласно п.4.2.2 договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику не позднее 60 календарных дней. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. Учитывая грубое нарушение ответчиком условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, а также требований п.п. 1, 3 ФЗ от дата №214-ФЗ, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору и выплате неустойки, компенсации морального вреда. До настоящего времени требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения. Решением Головинского районного суда адрес от дата с ответчика была взыскана неустойка за период с дата по дата В настоящее время период просрочки составляет с дата по дата Неустойка за указанный период составляет сумма

Представители истца фио, действующий на основании доверенности фио, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, указывая на то, что дата Головинским районным судом адрес было принято решение, которым с ответчика в пользу истца были взысканы неустойка в размере сумма за период с дата по дата, компенсация разницы в площади квартиры в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг БТИ в размере сумма, расходы за составление технического отчета в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма Данное решение суда было исполнено ответчиком и денежные средства были перечислены платежным поручением №793843 от дата Данным решением было установлено, что дата истец и ответчик составили акт осмотра объекта с указанием недостатков; дата указанные недостатки ответчиком были устранены и в адрес истца было направлено сообщение об устранении недостатков, данное сообщение было получено истцом дата; дата был составлен ответчиком односторонний передаточный акт, который был получен истцом дата Истец мог, начиная с дата принять и пользоваться квартирой, но отказывался принимать квартиру из-за спора по поводу ее площади. Получив односторонний акт, истец мог зарегистрировать на себя право собственности. Получив односторонний акт истец получил ключи, вызвал сотрудников МосгорБТИ, которые произвели повторные обмеры и выдали технический паспорт квартиры от дата с датой обмеров по состоянию на дата с новой площадью. дата решением Головинского районного суда адрес односторонний передаточный акт от дата был признан недействительным. При этом, в данном решении не было указано на основании какой нормы права односторонний акт был признан недействительным и какие последствия недействительности должны были быть применены. Добровольно исполняя данное решение, ответчик изготовил и совместно с истцом подписал двухсторонний акт приема-передачи квартиры от дата Истец не имеет право на данный иск, так как действиями ответчика не были нарушены права истца. Истец недобросовестно осуществлял свои гражданские права исключительно с намерением причинить вред другому ответчику. Требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. Истец не привел ни одного доказательства причинения им ответчиком каких бы то ни было нравственных или физических страданий. Расходы на оплату услуг представителя являются завышенными, их размер необоснован. Представитель ответчика просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований просит применить ст.333 ГК РФ, и уменьшить неустойку до сумма, штраф до сумма, моральный вред до сумма, расходы на оплату услуг представителя до сумма

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Согласно ст.8 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.12 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.10 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и следует из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛБ/3-11 (л.д.12-23), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.3.1 Договора).

Согласно п. 4.1.1 договора объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, расположенная в корпусе 3, секции 1, этаж 5, условный номер квартиры 11, общей проектной площадью (включая балконы и лоджии) 107,85 кв.м., входящая в состав многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Москва, адрес, адрес.

Согласно п.4.3.1 договора цена договора определена сторонами в размере сумма

Обязательства по внесению денежных средств истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.24-27), и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 4.2.1 договора сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является дата.

Согласно п. 4.2.2, 4.2.3 договора после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 60 календарных дней. Получивший соответствующее сообщение застройщика о завершении строительства участник обязан приступить к принятию объекта долевого строительства в срок не позднее 5 рабочих дней с даты получения сообщения. Участник долевого строительства указывает следующий адрес: адрес Дюсенова, д.18/1, кв.14, для направления ему почтовых отправлений пор настоящему Договору и/или вручения сообщений ему лично. Сообщения считаются доставленными при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства сообщения, либо если оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им выше почтовому адресу.

Согласно п. 4.4.2 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства без отделки, согласно описанию, приводимому в приложении №1 к договору, являющемуся его неотъемлемой частью, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

дата наименование организации было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

дата между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры №11, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) 106,70 кв.м., общей площадью 101,40 кв.м., по адресу: адрес (л.д.53).

дата истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, компенсации морального вреда (л.д.28-33).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Решением Головинского районного суда адрес от дата по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки и разницы в площади квартиры постановлено: Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойка в размере сумма за период с дата по дата, компенсацию разницы в площади квартиры в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг БТИ в размере сумма, расходы за составление технического отчета в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма В остальной части иска - отказать. Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма (л.д.41-46).

Решением Головинского районного суда адрес от дата по иску фио к наименование организации о защите прав потребителя постановлено: Признать недействительным односторонний передаточный акт по Договору участия в долевом строительстве от дата, №ЛБ/3-11, составленный дата Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма (л.д.36-40). Решение вступило в законную силу дата

В подтверждении своих возражений представителем ответчика суду представлены: платежное поручение №793843 от дата на сумму сумма (л.д.70); акт осмотра объекта долевого строительства от дата (л.д.71-72); сообщение об устранении недостатков и о готовности объекта долевого строительства к передаче от дата Данное сообщение было направлено фио посредством почтовой связи письмом с объявленной ценностью дата по адресу: адрес, и получен адресатом дата (л.д.73-76); односторонний передаточный акт от дата (л.д.77-81); технический паспорт помещения (л.д.82-87); письмо МосгорБТИ от дата (л.д.88).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком обязательство по передаче объекта долевого строительства, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №ЛБ/3-11 от дата не исполнено надлежащим образом, суд находит заявленные исковые требования истца о взыскании неустойки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с дата по дата, приведен расчет неустойки (л.д.5),

Согласно приведенному истцом расчету, размер неустойки за указанный период за нарушение срока передачи нежилого помещения составит сумма

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата №263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка за передачу квартиры в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление представителя ответчика, и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, учитывая, что истец уже обращался с требованиями о взыскании неустойки за иной период и его требования были удовлетворены, взыскана неустойка в размере сумма, которая выплачена ответчиком, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки за передачу квартиры до сумма

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца фио моральный вред в размере сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу фио составит сумма (сумма телефонсумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Размер штрафа, таким образом, составит сумма (сумма : 2).

Оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма подтверждаются представленными в суд: договором на оказание юридических услуг от дата, заключенным между фио и фио, а также распиской от дата о получении фио денежных средств в размере сумма (л.д.51-52).

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из существа заявленных фио исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика наименование организации в пользу фио расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Также с ответчика в пользу истца в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: