Решение
Дело № 02-4377/2018 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4377/18 по иску наименование организации к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор № ИК000017/00258 от дата, заключенный между наименование организации и фио.
Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму основного долга в размере сумма, 64 коп.. сумму процентов в размере сумма, сумму процентов за пользование кредитом в размере 12 % годовых от размера заложенности по основному долгу сумма начиная с дата и по день вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по составлению оценки в размере сумма
Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: адрес установив начальную продажную цену предмета залога в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска оказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4377/18 по иску наименование организации к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
наименование организации в лице представителя по доверенности фио обратилось в суд с иском к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, в котором просит расторгнуть кредитный договор № ИК000017/00258 от дата, заключенный между наименование организации и фио, взыскать с фио задолженность по указанному кредитному договору в сумме сумма, в том числе основной долг в сумме сумма 784руб. 64 коп., проценты в сумме сумма, неустойку в сумме сумма, проценты за пользование кредитом в размере 12.5% годовых от размера задолженности по основному долгу начиная с дата до даты вступления решения суда в законную силу, неустойку за пользование кредитом в размере 0,02% в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом начиная с дата до даты вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 47,90 кв.м., находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер 40:26:000372:5292 с последующей продажей с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио заключен кредитный договор № ИК 000017/00258, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма путем разового зачисления на счет заемщика №45706870000000000190 для приобретения квартиры состоящей из двух комнат, общей площадью 47,90 кв.м., находящейся по адресу: адрес, кадастровый номер 40:26:000372:5292 под 12,50 % годовых, а Заемщик обязался вернуть кредит в соответствии с условиями погашения, установленными в кредитном договоре и уплатить причитающиеся проценты в срок до дата. Получение кредита подтверждается выпиской по счету. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору фио была предоставлена в залог указанная квартира. Заемщик свои обязательства по кредитному договору в размерах и сроки, установленные договором, не исполняет надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик фио в судебном заседании явилась, с иском согласилась, Между тем, ссылаясь на несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, просила о применении положений ст. 333 ГК РФ, снижении неустойки.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Учитывая указанные обстоятельства, дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со , Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в , определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента () на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Согласно п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено судом, дата между наименование организации и фио заключен кредитный договор № ИК 000017/00258, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма путем разового зачисления на счет заемщика №45706870000000000190 для приобретения квартиры состоящей из двух комнат, общей площадью 47,90 кв.м., находящейся по адресу: адрес, кадастровый номер 40:26:000372:5292 под 12,50 % годовых, а Заемщик обязался вернуть кредит в соответствии с условиями погашения, установленными в кредитном договоре и уплатить причитающиеся проценты в срок до дата, что подтверждается копией кредитного договора, подписанной сторонами (л.д. 23-27). В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты, а также комиссии и неустойки в порядке и на условиях предусмотренных договором. Неустойка за несвоевременное погашение задолженности по кредиту составляет 0,2% за каждый день просрочки (п. 5.2. Договора (л.д. 26)). В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору фио была предоставлена в залог квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 47,90 кв.м., находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер 40:26:000372:5292. Заемщик свои обязательства по кредитному договору в размерах и сроки, установленные договором, не исполнил, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 18-22).
Факт нарушения фио условий кредитного договора о возврате денежных средств частями и уплате процентов подтверждается материалами дела, в том числе выпиской по лицевому счету (л.д.18-22) и ответчиком не оспаривается, что свидетельствует о нарушении условий договора и положений закона (ч. 2 ст. 811, ст. 450 ГК РФ) и является основанием для расторжения кредитного договора, взыскания оставшейся суммы займа с причитающимися процентами и штрафными санкциями. дата истец направил фио требование о возврате кредита, которое не было исполнено, что подтверждено в материалах дела копией требования банка (л.д. 40-43).
Как указано в расчете банка по состоянию на дата размер задолженности фио перед Банком составляет сумма, в том числе основной долг в сумме сумма, проценты на просроченную ссудную задолженность в сумме сумма, просроченные проценты на основной долг в сумме сумма, просроченные проценты на просроченный основной долг в сумме сумма, неустойка в сумме сумма (л.д. 17). Суд признает данный расчет математически верным, основанным на условиях договора, и считает возможным положить его в основу судебного решения в части основного долга ответчика и процентов по кредиту.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить неустойку за нарушение сроков возврата кредита до сумма
Учитывая, что в соответствии со , ГК РФ обязанность по уплате процентов за пользование займом сохраняется у заемщика до полного погашения кредита, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, взыскав с ответчика проценты за пользование займом в размере 12,5 % начиная с дата и по дату вступления решения суда в законную силу.
Учитывая то, что неустойка взыскана с истца в пользу ответчика с применением положений ст. 333 ГК РФ, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки начина с дата по дату вступления решения суда в законную силу суд не находит.
В соответствии с кредитным договором, обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 40:26:000372:5292, что подтверждается закладной.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены , удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В судебном заседании установлено, что ответчиком фио не производились платежи по договору займа, допускались просрочки платежей, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу адрес, кадастровый номер 40:26:000372:5292, с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед истцом.
При рассмотрении вопроса об установлении начальной цены продажи заложенного имущества, суд учитывает, что стоимость указанного объекта недвижимости определена в отчете об оценке и составляет сумма
При таких обстоятельствах суд, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости) устанавливает начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу адрес, кадастровый номер 40:26:000372:5292 в размере 80 % от стоимости указанного объекта недвижимости, определенной в отчете об оценке, то есть в размере сумма
Также с ответчика фио в пользу истца в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по составлению отчета об оценке в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор № ИК000017/00258 от дата, заключенный между наименование организации и фио.
Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму основного долга в размере сумма, 64 коп.. сумму процентов в размере сумма, сумму процентов за пользование кредитом в размере 12 % годовых от размера заложенности по основному долгу сумма начиная с дата и по день вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по составлению оценки в размере сумма
Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: адрес установив начальную продажную цену предмета залога в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска оказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья