Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3651/18 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчика вернуть в полном объеме денежные средства в размере сумма, наложить штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и обязать ответчика выплатить компенсацию в течение 10 дней, наложить штраф по статье 14.7 Кодекса РФ и обязать выплатить компенсацию в течение 10 дней, обязать возместить моральный вред в размере сумма и возместить компенсацию процента по ставке рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере. Исковые требования мотивированы тем, что дата между истцом и ответчиком заключен агентский договор № АГ-416-АН на осуществление действий по купле-продаже жилого помещения, находящейся в собственности истца, и расположенной по адресу: адрес, за предварительно согласованную стоимость в размере сумма. ответчик обязан был осуществить поиск покупателей и провести сделку по продаже квартиры в срок до дата. Стоимость услуг по договору в случае продажи квартиры составляла 4 % от стоимости квартиры, но не менее сумма после и на основании этого договора истец заключила дата договор бронирования квартиры № НТ-45843-АНВ, в соответствии с которым ответчик бронирует на тот же срок до дата однокомнатную квартиру в строящемся жилом доме жилого комплекса «Новое Тушино» по адресу: адрес. Стоимость квартиры составила сумма В соответствии с данным договором бронирования истец дата перевела на счет ответчика сумму сумма в качестве брони за квартиру. представитель ответчика фио убедил истца одновременно с агентским договором на продажу квартиры заключить договор бронирования на новую квартиру, предложил услуги по организации и проведению двойной сделки, убеждая, что это будет выгодно для истца и гарантировал дополнительную скидку на квартиру при подписании ДДУ. Однако указанные условия ответчик не выполнил. Поэтому дата до окончания срока бронирования истец написала заявление на имя ответчика с требованием расторгнуть действие договора бронирования и вернуть денежные средства, в чем было письменно отказано со ссылкой на подписанный сторонами акт об оказании услуги.

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчик не исполнил свои обязательства по продаже принадлежащей истцу квартиры, что сделало невозможным заключение ДДУ на новую квартиру.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях, указав, что истец подписала акт об оказании услуг и отсутствии претензий.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы ( оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы ( оказанной услуги);

соответствующего уменьшения ценя выполненной работы ( оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы ( оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы ( оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы ( оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы ( оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги ( совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч.2 адрес правила настоящей статьи применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских , ветеринарных, аудиторских, консультационных услуг …

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со ст. 783 ГК РФ общие положения о подряде ( статьи 702-729) и положения о бытовом подряде ( статьи 730-739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779-782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона ( подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны ( заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч.3 ст. 703 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, дата фио заключила с наименование организации , действующим в лице представителя по доверенности фио, договор оказания услуг № АГ-416-АН, согласно которому исполнитель обязуется от имени и за счет заказчика совершить юридические и иные действия, направленные на поиск потенциальных покупателей принадлежащего заказчику объекта недвижимости, указанного в приложении № 1, с одновременным приобретением заказчиком у наименование организации объекта недвижимости, указанного в приложении № 2, что подтверждается копией договора ( л.д.9-11). Договор определен сторонами возмездным, согласно пункта 4.1 договора общий размер вознаграждения исполнителя составляет 4% от цены продажи объекта продажи, указанной в согласии заказчика на заключение предварительного договора, подписанном сторонами по форме, установленной в приложении № 3 к договору, но не менее сумма В соответствии с пунктом 4.2 договора оплата заказчиком вознаграждения производится после подписания сторонами акта об исполнении обязательств. В приложении № 1 к договору оказания услуг № АГ-416-АН от дата в качестве объекта продажи указана квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:телефон:3227, определена начальная цена продажи в сумме сумма с указанием, что цена продажи может корректироваться сторонами с учетом изменения ценовой политики на рынке вторичной продажи недвижимости в адрес и адрес, окончательная цена продажи фиксируется сторонами в согласии заказчика на заключение предварительного договора ( л.д.12). фио подписала согласие на заключение предварительного договора, в котором выразила свое безусловное согласие продать объект продажи потенциальному покупателю за сумма, что подтверждается приложением № 3 к договору оказания услуг № АГ-415-АН ( л.д.13).

дата фио заключила с наименование организации, действующим в лице представителя по доверенности фио, договор оказания услуг № НТ-45843-АНВ, согласно которому исполнитель наименование организации обязуется по поручению и в интересах заказчика фио оказать следующие услуги: консультационно-информационные услуги об объекте строительства – жилом доме, расположенном по адресу: адрес, вблизи адрес; разъяснение положений договоров/соглашений, по которым правообладатель квартиры заключает сделки по отчуждению объекта; консультации по вопросам порядка и срока оплаты договора на приобретение заказчиком указанного объекта, в том числе с использованием заемных/ипотечных средств, подбор оптимального для заказчика варианта оплаты указанного договора ( л.д.7). Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что исполнитель гарантирует бронирование за заказчиком объекта стоимостью сумма , расположенного в жилом доме со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, расположенная в секции № 4 на этаже 14, № 4 на площадке 4, № квартиры по проекту 464, общей проектной площадью 34,7 кв.м, на срок до дата. Договор определен сторонами возмездным, стоимость услуг исполнителя предусмотрена пунктом 4.1 в сумме сумма

Факт оплаты истцом услуг по договору № НТ-45843-АНВ от дата подтверждается чеком на сумму сумма от дата ( л.д.8).

дата фио представила в наименование организации заявление о досрочном прекращении действия договора № НТ-45843-АНВ от дата и возврате денежных средств в сумме сумма, что подтверждается копией заявления с отметкой о принятии сотрудником наименование организации фио ( л.д.18). К заявлению приложено разъяснение требования о возврате денежных средств, из которого следует, что фио имеет ряд претензий к качеству работ и срокам по договору № АГ-415-АН, так как при идеальном стечении обстоятельств истец намерена была получить от продажи принадлежащей ей квартиры сумма за вычетом сумма комиссии ответчика. Из разъяснений также следует, что сотрудник наименование организации не был замотивирован на поиск покупателя, намеренно подводил к невыгодной ситуации – согласиться на снижение цены продажи квартиры ниже рыночной. За все время исполнения договора фио получила одно предложение о продаже квартиры по цене сумма, что на сумма меньше, чем её ожидания и что её не устраивало категорически, так как сделка перестает представлять изначальный интерес, а именно: главной целью продажи квартиры являлось улучшение жилищных условий матери истца, на вырученные от продажи денежные средства истец намеревалась купить однокомнатную квартиру с ремонтом от застройщика и на полученную разницу оплатить свой кредит на ремонт другой квартиры в ЖК «Новое Тушино».

наименование организации в своем ответе за № 24 от дата сообщил истцу об отклонении требований фио о возврате уплаченных денежных средств в связи с тем, что исполнитель оказал указанные в договоре услуги в полном объеме и в срок, что подтверждается подписанным между сторонами актом об оказании услуг от дата ( л.д.20).

Таким образом судом установлено, что по существу основанием для расторжения договора № НТ-45843-АНВ от дата заявлено неисполнение ответчиком условий договора № АГ-415-АН от дата о продаже принадлежащей истцу квартиры по адресу: адрес, за определенную сторонами договора сумму сумма Однако данные доводы не могут служить основанием для расторжения договора № НТ-45843-АНВ, поскольку дата между сторонами заключено два договора оказания услуг, которые имеют разный предмет исполнения и подлежат самостоятельному исполнению.

Так исполнение обязательств наименование организации по оказанию консультационно-информационных услуг и услуг бронирования за заказчиком объекта в жилом доме по адресу: адрес, вблизи адрес, стоимостью сумма, производится отдельно от исполнения обязательств по договору № НТ-45843-АНВ – продажа, по поручению и от имени истца, принадлежащей заказчику квартиры за обусловленную сторонами сумму с одновременной покупкой забронированной до дата квартиры в жилом комплексе «Новое Тушино».

Доводы истца о том, что продажа её квартиры не состоялась по вине ответчика, ничем не подтверждены, напротив, из разъяснений истца следует, что ей интересна была продажа квартиры по цене сумма, которая согласована сторонами в согласии на заключение предварительного договора, предложение ответчика о продаже квартиры за сумма истцом не принято, соглашение о снижении цены между сторонами не заключалось, в то время как такая возможность прямо предусмотрена договором. Из представленной истцом смс-переписки следует, что сторонами договора обсуждалось снижение цены в целях достижения правового результата - продажи квартиры.

Ссылки истца на то, что заключение договора № НТ-45843-АНВ является составной часть договора об оказании услуг по подбору вариантов, продажи и покупки квартиры в жилом комплексе «Новое Тушино», ничем объективно не подтверждены, из буквального значения договоров оказания услуг такое обещание не следует.

В подтверждение исполнения договора № НТ-45843-АНВ от дата о бронировании квартиры в жилом комплексе «Новое Тушино» ответчиком представлены письмо наименование организации в адрес застройщика наименование организации о бронировании объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, вблизи дерени Путилково, жилой дом № 1, квартира 464; ответ наименование организации о бронировании указанного объекта до дата, разрешение на ввод в эксплуатацию, выданного наименование организации Министерством строительного комплекса адрес дата в отношении многоэтажного жилого комплекса и объектов инфраструктуры по адресу: адрес, проектная декларация.

Возражения ответчика о прекращении действия договора № НТ-45843-АНВ от дата в связи с его исполнением подтверждаются подписанным сторонами дата актом к договору оказания услуг № НТ-45843-АНВ от дата, в котором указано, что исполнитель оказал услуги, указанные в договоре, в полном объеме на сумму сумма, заказчик по оказанным услугами претензий к исполнителю не имеет ( л.д.34).

При таких обстоятельствах, когда установлено, что фио обратилась к наименование организации , а затем в суд с иском об отказе от исполнения договора № НТ-45843-АНВ от дата после прекращения действия договора по основаниям его фактического исполнения ( ст. 408 ГК РФ), суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о возврате уплаченной по договору суммы сумма При этом суд учитывает, что стоимость услуг ответчика по договору № НТ-45843-АНВ от дата определена по соглашению с фио в соответствии с требованиями ст. 421 ГК РФ о свободе договора и добровольно ею оплачена, ничто не препятствовало фио, действуя заинтересованно, отказаться от заключения договора на изложенных в его тексте условиях.

Поскольку судом отклонены требования о возврате уплаченных по договору денежных средств, подлежат отклонению и производные требования о взыскании штрафных санкций за просрочку возврата денежных средств, заявленные как требование об обязании возместить компенсацию процента по ставке рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере.

Учитывая, что фио не названы и судом не установлены нарушения ответчиком её прав как потребителя услуг, отсутствуют предусмотренные ст.ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» основания для удовлетворения требований о взыскании неустойки , компенсации морального вреда и штрафа.

Требования истца о привлечения ответчика к ответственности по статье 14.7 Кодекса РФ «Об административных правонарушениях» исковыми требованиями не являются и судом в рамках настоящего дела не разрешаются, поскольку подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном Кодексом РФ « Об административных правонарушениях».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: