Решение
Дело № 02-3839/2018 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3839/2018 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании кредита, задолженности по процентам и пени, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о взыскании кредита, задолженности по процентам и пени, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком фио заключен кредитный договор № в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере сумма сроком возврата до дата, с уплатой процентов по ставке 24% годовых с даты предоставления кредита за все время фактического использования суммы кредита. В целях обеспечения исполнения обязательств дата между истцом и фио заключен договор об ипотеке № 1/50 в соответствии с условиями которого недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: адрес, передана в залог. Кроме этого, в целях обеспечения исполнения обязательства между истцом и ответчиком фио заключен договор поручительства, в соответствии с условиями которого поручитель принял на себя обязательства отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком. Банк требования по договору исполнил, предоставил кредит в размере сумма. Заемщик обязательства не исполнил, в связи с чем возникла задолженность в размере сумма, из них: сумма основного долга в размере – сумма, проценты, начисленные на сумму долга в размере сумма, просроченные проценты по договору в размере сумма и пени в размере сумма, которые истец просит взыскать с ответчиков и обратить взыскание на заложенное имущество. дата между истцом и ответчиком фио заключен кредитный договор № в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере сумма сроком возврата до дата, с уплатой процентов по ставке 24% годовых с даты предоставления кредита за все время фактического использования суммы кредита. В целях обеспечения исполнения обязательств дата между истцом и фио заключен договор об ипотеке № в соответствии с условиями которого недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: адрес, и жилой дом, расположенный по адресу: адрес и договор об ипотеке № в соответствии с условиями которого недвижимое имущество – часть здания назначения нежилое, расположенное, по адресу: адрес, помещение переданы в залог. Кроме этого, в целях обеспечения исполнения обязательства между истцом и ответчиком фио заключен договор поручительства, в соответствии с условиями которого поручитель принял на себя обязательства отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком. Банк требования по договору исполнил предоставил кредит в размере сумма. Заемщик обязательства не исполнил, в связи с чем возникла задолженность в размере сумма, из них: сумма основного долга в размере – сумма, проценты, начисленные на сумму долга в размере сумма, просроченные проценты по договору в размере сумма и пени в размере сумма, которые истец просит взыскать с ответчиков и обратить взыскание на заложенное имущество.
Истец в судебное заседание явился, представил уточнение исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, требования искового заявления поддержал с учетом уточнений, просил из удовлетворить.
Ответчики фио и фио в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, сведений о причинах уважительности не явки в суд не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная коммерческая организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как установлено в судебном заседании, дата между истцом наименование организации и ответчиком фио заключен кредитный договор № в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере сумма сроком возврата до дата, с уплатой процентов по ставке 24% годовых с даты предоставления кредита за все время фактического использования суммы кредита (л.д.13-20).
В целях обеспечения исполнения обязательств дата между истцом и фио заключен договор об ипотеке № в соответствии с условиями которого недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: адрес, передана в залог (л.д.21-25).
В целях обеспечения исполнения обязательства между истцом и ответчиком фио заключен договор поручительства, в соответствии с условиями которого поручитель принял на себя обязательства отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком (л.д.26-28).
Банк требования по договору исполнил, предоставил кредит в размере сумма (л.д.32-33).
Заемщик обязательства по договору не исполнил, в связи с чем возникла задолженность в размере сумма, из них: сумма основного долга в размере – сумма, проценты, начисленные на сумму долга в размере сумма, просроченные проценты по договору в размере сумма и пени в размере сумма (л.д.35-36)
Расчет задолженности ответчиками не оспорен, в связи с чем суд полагает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств исполнения ответчиками обязательств по договору не представлено.
дата между истцом и ответчиком фио заключен кредитный договор № в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере сумма сроком возврата до дата, с уплатой процентов по ставке 24% годовых с даты предоставления кредита за все время фактического использования суммы кредита (л.д.42-49).
В целях обеспечения исполнения обязательств дата между истцом и фио заключен договор об ипотеке № в соответствии с условиями которого недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: адрес, и жилой дом, расположенный по адресу: адрес и договор об ипотеке № в соответствии с условиями которого недвижимое имущество – часть здания назначения нежилое, расположенное, по адресу: адрес, помещение переданы в залог истцу (л.д.50-63).
В целях обеспечения исполнения обязательства между истцом и ответчиком фио заключен договор поручительства, в соответствии с условиями которого поручитель принял на себя обязательства отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком (л.д.64-66)
Банк требования по договору исполнил, предоставил кредит в размере сумма (л.д.70-71).
Заемщик обязательства не исполнил, в связи с чем возникла задолженность в размере сумма, из них: сумма основного долга в размере – сумма, проценты, начисленные на сумму долга в размере сумма, просроченные проценты по договору в размере сумма и пени в размере сумма (л.д. 79-81).
Расчет задолженности ответчиками не оспорен, в связи с чем суд полагает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств исполнения ответчиками обязательств по договору не представлено.
В соответствии с соглашением об отступном, взамен частичного исполнения обязательств по кредитному обязательству ответчик фио передал истцу недвижимое имущество - квартиру, расположенной по адресу: адрес, тем самым исполняя возврат части кредита в размере сумма, уплаты процентов в размере сумма 78 коп и уплаты пени в размере сумма
Таким образом, на дата задолженность ответчика фио по договору № от дата составляет сумма и задолженность по кредитному договору № от дата составляет сумма
Доказательств исполнения обязательств ответчиками не представлено, в связи с чем суд полагает, что требования истца в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ и п.п. 1.1, 1.2 Договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором солидарно за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части.
В соответствии с п. 2 ст. 323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В связи с неисполнением обязательств истец направил в адрес ответчиков претензии об исполнении обязательств (л.д.87-99), которые оставлены ответчиком без удовлетворения.
Денежные средства ответчику фио выдавались с одновременной передачей под залог недвижимого имущества: – квартиры, расположенной по адресу: адрес, - земельный участок, расположенный по адресу: адрес, - жилой дом, расположенный по адресу: адрес и – часть здания назначения нежилое, расположенное по адресу: адрес, помещение с установлением продажной стоимости в размере ее кадастровой стоимости.
В соответствии с соглашением об отступном, взамен частичного исполнения обязательств по кредитному обязательству ответчик фио передал истцу недвижимое имущество - квартиру, расположенной по адресу: адрес, тем самым исполняя возврат части кредита.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В судебном заседании установлено, что ответчиками не производились платежи по кредитным договорам, допускалась просрочка платежей, что подтверждается выпиской по лицевому счету, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога: – земельный участок, расположенный по адресу: адрес, - жилой дом, расположенный по адресу: адрес и – часть здания назначения нежилое, расположенное по адресу: адрес, с установлением продажной стоимости в размере ее кадастровой стоимости.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации к фио, фио о взыскании кредита, задолженности по процентам и пени, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – удовлетворить.
Взыскать солидарно с фио и фио, задолженность по кредитному договору № от дата в размере сумма: сумма основного долга сумма, проценты, начисленные на сумму основного долга в размере сумма
Взыскать солидарно с фио и фио, задолженность по кредитному договору № от дата в размере сумма: сумма основного долга сумма, проценты, начисленные на сумму основного долга в размере сумма, просроченные проценты по договору – сумма и пени на просроченные проценты в размере сумма
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности фио заложенное по кредитному договору имущество путем продажи с публичных торгов:
– земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей пл. кв.м, расположенный по адресу: адрес, принадлежащий заемщику на праве общей долевой собственности (½ доли), установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере кадастровой стоимости сумма
- жилой дом, назначение: жилое, общей пл. кв.м., инв № расположенный по адресу: адрес кадастровый номер принадлежащий заемщику на праве общей долевой собственности (½ доли), установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере кадастровой стоимости сумма
– часть здания назначения нежилое, общей площадью кв.м. инв №, лит А, расположенное по адресу: адрес, помещение второго этажа, помещения № цокольного этажа кадастровый номер принадлежащий заемщику на праве общей собственности, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере кадастровой стоимости сумма.
Взыскать солидарно с фио и фио в пользу ООО КБ Лэнд Банк расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3839/2018 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании кредита, задолженности по процентам и пени, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации к фио, фио о взыскании кредита, задолженности по процентам и пени, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – удовлетворить.
Взыскать солидарно с фио и фио, задолженность по кредитному договору № от дата в размере сумма: сумма основного долга сумма, проценты, начисленные на сумму основного долга в размере сумма
Взыскать солидарно с фио и фио, задолженность по кредитному договору № от дата в размере сумма: сумма основного долга сумма, проценты, начисленные на сумму основного долга в размере сумма, просроченные проценты по договору – сумма. и пени на просроченные проценты в размере сумма
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности фио заложенное по кредитному договору имущество путем продажи с публичных торгов:
– земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей пл. кв.м, расположенный по адресу: адрес, принадлежащий заемщику на праве общей долевой собственности (½ доли), установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере кадастровой стоимости сумма
- жилой дом, назначение: жилое, общей пл. кв.м., инв № расположенный по адресу: адрес кадастровый номер принадлежащий заемщику на праве общей долевой собственности (½ доли), установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере кадастровой стоимости сумма
– часть здания назначения нежилое, общей площадью кв.м. инв №, лит А, расположенное по адресу: адрес, помещение второго этажа, помещения № цокольного этажа кадастровый номер принадлежащий заемщику на праве общей собственности, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере кадастровой стоимости сумма.
Взыскать солидарно с фио и фио в пользу ООО КБ Лэнд Банк расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья